Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2311/2012 ~ М-1073/2012 от 10.02.2012

№ 2-2311\2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Орской Т.А.,

при секретаре                      Азизовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к Горбунцову Г.В., частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... о признании недействительными договоров купли-продажи жилых помещений.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что Открытое акционерное общество «наименование» (после реорганизации в форме присоединения - ЗАО "истец") обратилось в "суд" с иском к Горбунцову Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование суммой кредита и пени в размере 4 799 642 доллара США 32 цента (дело №)).

Определением судьи "суд" от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства и имущество Горбунцова Г.В. на сумму 4 799 642 доллара США 32 цента. "суд" выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ на принудительное исполнение определения о наложении ареста.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пресненского отдела УФССП ..... ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о наложении ареста на денежные средства и имущество Горбунцова Г.В. в пользу ОАО «наименование» в размере 4 799 642 доллара США.

В рамках исполнительного производства из ответа Управления Росреестра ..... на запрос судебного пристава-исполнителя было установлено, что Горбунцову Г.В. принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- квартира, площадью 169,8 кв.м., этаж 4, условный №, адрес: АДРЕС

- квартира, площадью 121,9 кв.м., этаж 5, условный №, адрес: АДРЕС

- квартира, площадью 131,1 кв.м., этаж 5, условный №, адрес: АДРЕС (далее совместно – «квартиры»).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пресненского отдела УФССП ..... ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ «О наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации» на указанные выше квартиры наложен арест.

Данное постановление представлено в Управление Россрестра ..... ДД.ММ.ГГГГ, а также в Одинцовский отдел Управления Россрестра ..... ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими расписками.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя регистрирующим органом был наложен арест на квартиры, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "истец" узнало о том, что квартиры на которые по определению суда наложен арест проданы Горбунцовым Г.В. Частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик" и переход права собственности на них зарегистрирован в установленном порядке. В частности:

- квартира, площадью 169,8 кв.м., этаж 4, условный №, адрес: АДРЕС была продана Горбунцовым Г.В. Частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик" по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №;

- квартира, площадью 121,9 кв.м., этаж 5, условный №, адрес: АДРЕС была продана Горбунцовым Г.В. Частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик" по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №25/14, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №;

- квартира, площадью 131,1 кв.м., этаж 5, условный №, адрес: АДРЕС была продана Горбунцовым Г.В. Частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик" по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №

Из полученных ЗАО "истец" ДД.ММ.ГГГГ выписок из ЕГРП следует, что арест на квартиры отсутствует, право собственности зарегистрировано за Частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик"

Истец считает, что заключенные между Горбунцовым Г.В. и Частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик" Договоры купли-продажи являются недействительными (ничтожными) сделками на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) как несоответствующие закону. Истец просит суд:

признать недействительным (ничтожной сделкой) договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, квартиры, площадью 169,8 кв.м., этаж 4, условный № адрес: АДРЕС, заключенный между Горбунцовым Г.В. и Частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик"

    и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата Частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик" Горбунцову Г.В. квартиры, площадью 169,8 кв.м., этаж 4, условный №, адрес: АДРЕС, а Горбунцовым Г.В. полученных от Частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик" денежных средств;

2. признать недействительным (ничтожной сделкой) договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, квартиры, площадью 121,9 кв.м., этаж 5, условный №, адрес: АДРЕС, заключенный между Горбунцовым Г.В. и Частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик",

и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата Частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик" Горбунцову Г.В. квартиры, площадью 121,9 кв.м., этаж 5, условный №, адрес: АДРЕС, а Горбунцовым Г.В. полученных от Частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик" денежных средств;

3. признать недействительным (ничтожной сделкой) договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, квартиры, площадью 131,1 кв.м., этаж 5, условный №, адрес: АДРЕС, заключенный между Горбунцовым Г.В.

Г.В. и Частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик",

и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата Частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик" Горбунцову Г.В. квартиры, площадью 131,1 кв.м., этаж 5, условный № адрес: АДРЕС, а Горбунцовым Г.В. полученных от Частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик" денежных средств.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и пояснил суду, что согласно ответа полученного из службы судебных приставов-исполнителей постановление о снятии ареста с вышеуказанных квартир не выносилось, а судебных пристав указанный в постановлении не работал и не работает в ССП. Также представитель указал, суду, что считает представленного в органы УФРСКиК постановление о снятии ареста подложным в силу ст.186 ГПК РФ.

Представитель частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик" в судебное заседание не прибыл извещен надлежащим образом путем направления телеграммы. Ранее представитель ответчика в судебном заседании давала пояснения, также к материалам дела приобщены возражения на иск (т.1 л.д.100) согласно которым ответчик иск не признает указывая, что в определении Замоскворецкого суда не конкретизировано имущество Горбунцова Г.В., на которое наложен арест, в связи с чем существование данного определения не влияет на законность сделок по купле-продажи жилых помещений. Представитель указала, что на момент совершения сделок арест был снят и каких-либо ограничений не существовало.

Представитель Горбунцова Г.В. в судебном заседании требования не признал и поддержал приобщенные к материалам дела письменные возражения (т.1 л.д.260-262).

Представитель УФРСКиК ..... в судебное заседание не прибыл о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель пояснила, что регистрация перехода право собственности от Горбунцова Г.В. к частной компании произведен с учетом постановления судебного пристава исполнителя Пресненского РОСП УФССП ..... от ДД.ММ.ГГГГ об отмене постановления и снятии с ареста в связи с тем, что долг погашен (т.1 л.д.195).

Выслушав стороны изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Определением "суд" от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на денежные средства и имущество Горбунцова Г.В. на сумм 4799642 долларов США 32 цента (т. л.д.12). На основании данного Постановления судом выдан исполнительный лист (т.1 л.д.13-16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пресненского отдела УФССП ..... ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство (т.1 л.д.17-18).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пресненского отдела УФССП ..... ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ «О наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации» на квартиры был наложен арест: Горбунцову Г.В. объявлен запрет на распоряжение квартирами (п. 1), а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) квартир (п.2) (т.1 л.д.19-20). Постановление в установленном законом порядке сдано в регистрирующий орган, что подтверждается расписками (т.1 л.д.21-26).

Постановление о наложении ареста на квартиры направлено в адрес Горбунцова Г.В., что подтверждается описью и почтовым извещением (т.2 л.д.37-40).

ДД.ММ.ГГГГ между Горбунцовым Г.В. и ответчиком частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик" заключен договор купли-продажи на 1-но комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 169,8 кв.м, этаж 4, условный №, адрес: АДРЕС (т.1 л.д.30-34). Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Горбунцовым Г.В. и ответчиком частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик" заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № квартиры, площадью 121,9 кв.м., этаж 5, условный №, адрес: АДРЕС (т.1 л.д.35-39).

ДД.ММ.ГГГГ между Горбунцовым Г.В. и ответчиком частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик" заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № квартиры, площадью 131,1 кв.м., этаж 5, условный номер №, адрес: АДРЕС.

Согласно выписок из ЕГРП переход права осуществлен и право собственности на вышеуказанные квартиры зарегистрировано за частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик" (т.1 л.д.47-48).

В рамках рассмотрения данного дела судом направлен запрос в Пресненский отдел УФССП ..... о предоставлении копии исполнительного производства возбужденного в отношении Горбунцова Г.В. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступила копия данного производства согласно материалам исполнительного производства (т.2 л.д.8) Постановление судебного пристава-исполнителя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ «О наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации» вынесенное в рамках исполнительного производства в отношении Горбунцова Г.В. не отменялось, арест с указанных квартир, принадлежащих должнику Горбунцову Г.В. не снимался (т.2 л.д.8).

Из письма заместителя начальника отдела старшего судебного пристава Пресненского РОСП следует, что судебный пристав-исполнитель ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ не замещал должность судебного пристава-исполнителя Пресненского РОСП УФССП ..... (т. 1 л.д.254).

Суд считает, что обеспечительные меры, принятые определением судьи "суд" ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения ареста на денежные средства и имущество Горбунцова Г.В. не отменены и действуют до настоящего времени

В соответствии со ст. 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может предложить сторонам представить иные доказательства. Иных доказательств, кроме постановления о снятии ареста, подтверждающих законность совершения оспариваемых сделок, суду не представлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку представленным суду доказательствам суд считает, что доказательство в виде представленного в регистрационную палату Постановления о снятии ареста судебного пристава-исполнителя ФИО2 подлежит исключению, поскольку является недостоверным.

Таким образом, на момент заключения Договоров купли-продажи действовал запрет на распоряжение Горбунцову Г.В. квартирами и Управлению Росреестра ..... на регистрацию перехода права собственности.

С учетом того, что Горбунцов Г.В. был не вправе распоряжаться квартирами, Договоры купли-продажи заключены в нарушение закона и являются недействительными (ничтожными) сделками на основании статьи 168 ГК РФ.

Суд считает, доводы ответчика частной компании "ответчик" о том, что они являются добросовестными приобретателями не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку требования заявлены по ст. 168 ГК РФ, а не по ст. 301,302 ГК РФ.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск "истец" к Горбунцову Г.В., частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... о признании недействительными договоров купли-продажи жилых помещений удовлетворить.

- признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № квартиры, площадью 169,8 кв.м этаж 4, условный №, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Горбунцовым Г.В. и частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик".

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик" Горбунцову Г.В. квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, а Горбунцовым Г.В. полученных от частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик" денежных средств.

- признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, квартиры, площадью 121,9 кв.м этаж 5, условный №, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Горбунцовым Г.В. и частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик"

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик" Горбунцову Г.В. квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, а Горбунцовым Г.В. полученных от частной компании с ограниченной ответственностью "ответчик" денежных средств.

- признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № квартиры, площадью 131,1 кв.м этаж 5, условный №, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Горбунцовым Г.В. и частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик".

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Частной компанией с ограниченной ответственностью "ответчик" Горбунцову Г.В. квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, а Горбунцовым Г.В. полученных от частной компании с ограниченной ответственностью Калитос Лимите денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Орская Т.А.