Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2017 ~ М-1494/2017 от 27.09.2017

Дело № 2-1536/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.М.,

при секретаре Колобовой В.А.,

с участием представителя ответчика Лямзиной О.М. - адвоката по назначению Константиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошлык И.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Болдырева П.К., Кривошлык Э.С., к Лямзиной О.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кривошлык И.П. обратилась в суд с названным иском.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются она и ее несовершеннолетние дети Болдырев П.К., Кривошлык Э.С.

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении была зарегистрирована Лямзина О.М. Указанное в договоре обязательство Лямзина О.М. не исполнила - не снялась с регистрационного учета по указанному адресу. В договоре не оговорено условие о сохранении за ответчиком права пользования отчуждаемым жилым помещением.

Просит суд признать Лямзину О.М. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Кривошлык И.П., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Место жительства и место нахождения ответчика Лямзиной О.М. неизвестно.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в качестве представителя ответчика Лямзиной О.М. судом назначен адвокат Константинова О.В., которая в судебном заседании исковые требования Кривошлык И.П. не признала.

Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Константинову О.В., допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Право собственности истца Кривошлык И.П., ее несовершеннолетних детей Болдырева П.К., Кривошлык Э.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а Кривошлык И.П., действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Кривошлык Э.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Болдырева П.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили по 1/3 доли каждый в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В пункте 4 данного договора указано, что в квартире на момент заключения договора зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, Лямзина О.М., ФИО5, которые обязуются выписаться в течение 5-ти рабочих дней после регистрации права в УФРС.

Согласно справкам ООО «УКХ РЭС № 3» от ДД.ММ.ГГГГ, отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована Лямзина Оксана Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта проверки паспортного режима от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией ООО «УКХ РЭС № 3», установлено, что Лямзина О.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, зарегистрирована, но фактически не проживает. Постоянное место жительства не известно. Установить местонахождение Лямзиной О.М. не представляется возможным.

В судебном заседании из показаний свидетеля ФИО1 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ она продала принадлежащую ей по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>, Кривошлык И.П. и ее детям. В 2008 году она произвела мену принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, с Лямзиной О.М., которой вместе с дочерью ФИО6 принадлежало по 1/2 доли каждой. Лямзина О.М. вместе с дочерью обязалась по договору мены сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня государственной регистрации. Дочь Лямзиной О.М. была снята с регистрационного учета, когда это произошло ей неизвестно. Сама Лямзина О.М. свое обязательство не выполнила. После заключения договора мены Лямзина О.М. забрала все свои вещи и выехала. Она разыскивала ответчика, чтобы решить вопрос о снятии с регистрационного учета, однако поиски результатов не дали.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердил изложенные ФИО1 обстоятельства.

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Лямзина О.М., ФИО6 и ФИО1 произвели мену квартир, со взаимной передачей прав и обязанностей. <адрес>, принадлежала Лямзиной О.М. и ФИО6 в равных долях на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3 договора мены указано, что на момент заключения договора мены на данной жилой площади зарегистрированы: Лямзина О.М. и ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после мены собственником Лямзиной О.М. принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес>, на иное жилое помещение с доплатой, право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО1, что повлекло прекращение права пользования данным жилым помещением прежнего собственника Лямзиной О.М. в мае 2008 года.

В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, «граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила».

Согласно статье 31 названных Правил, «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда» (пункт «е»).

Решение суда о признании Лямзиной О.М. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Таким образом, исковые требования Кривошлык И.П. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ ░░ № 3 ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░»).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: