Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2021 (2-1846/2020;) ~ М-1522/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-163/2021

    УИД № 18RS0005-01-2020-002026-63

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    18 февраля 2021 года                                            г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.,

при секретаре Петуховой С.В., помощник судьи Любимова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. о солидарном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту - истец, АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ответчикам Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. (далее по тексту - ответчики) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 19.07.2013г. между АО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. заключен договор займа №, в соответствии с которым: сумма кредита составила - 1326651 руб., срок пользования кредитом - по 30.06.2033г., процентная ставка за пользование кредитом - 11,7% годовых (12,4% - при неисполнении условия о полном страховании), целевое использование - приобретение в общую долевую собственность ответчиков (по ? доли каждому) квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>5, состоящей из 1 комнаты, имеющей общую площадь 25,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 9-ти этажного дома; кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Росреестра по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю - ОАО «ИКУР». Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 24.07.2013г. за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что отражено в расчете задолженности на 16.04.2020г., а также подтверждается платежным поручением № от 19.07.2013г. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа № от 19.07.2013г. в размере 843083,15 руб., в том числе: 819312,76 руб. - задолженность по основному долгу, 20734,41 руб. - задолженность по процентам, 3035,98руб. - задолженность по пени; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: УР<адрес> состоящую из 1 комнаты, имеющую общую площадь 25,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 9-ти этажного дома; кадастровый №, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17631 руб., расходы по проведению судебной экспертизы.

Определением судьи от 03.08.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено АО «ИКУР». Также протокольными определениями суда от 01.09.2020г., 29.12.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечены ФИО5, а также ФИО6 в лице его законных представителей Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Устиновского районного суда <адрес> УР определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель истца - АО «ДОМ.РФ», представитель третьего лица - АО «ИКУР», ответчики Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. , третье лицо - ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, истцом заявлено о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

По адресу регистрации по месту жительства (<адрес> (см. адресную справку от ДД.ММ.ГГГГ) ответчика - Скорнякова О.Г. , третьих лиц ФИО5, ФИО6, а также по адресу регистрации по месту жительства (<адрес> ответчика - Скорняков Д.А., а также по адресу: УР, <адрес>, судом ответчикам, третьим лицам направлены: копия иска, с приложенными к нему документами, копия определения судьи о разъяснении процессуальных прав, обязанностей, распределении бремени доказывания от 03.08.2020г., повестки в судебное заседание, которые возвращены отделениями почтовой связи в суд с отметкой: «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234 письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Из штампов и отметок, проставленных на почтовом конверте, видно, что указанные выше требования п. 34 Правил почтовыми отделениями соблюдены.

Согласно справке секретаря от 17 февраля 2021 года, секретарем осуществлены телефонные звонки на номера телефонов ответчиков, указанные в договоре займа, с целью извещения о времени и месте судебного заседания. Дозвониться не удалось по причинам, указанным в данной справке.

Таким образом, судом выполнены требования гл. 10 ГПК РФ об извещении ответчиков и третьего лица - ФИО5 о времени и месте рассмотрения гражданского дела и о вручении ответчикам и третьему лицу вышеуказанных документов.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (займодавец) и Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. (заемщики) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 1326651 руб., под 12,4% годовых (действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа), на срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГГГ включительно, для приобретения в общую долевую собственность Скорняков Д.А. и Скорнякова О.Г. (по ? доле каждому) недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>5, состоящей из одной комнаты общей площадью 25,7 кв.м. стоимостью 1480000 руб., а заемщики обязуются возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора.

Согласно п. 1.1.3.5 договора на дату заключения договора займа процентная ставка по займу составляет 11,7% процентов годовых.

Согласно пункту 1.1.4. договора займа размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 10176 руб.

Размер РПП на дату заключения договора составляет 408960,50 руб.

Согласно п. 2.1 договора займа заем предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № Ижевский филиал ОАО «АК БАРС» Банк» открытый на имя Скорняков Д.А.

Согласно п. 2.2 договора займа заем предоставляется заемщику на условиях предоставления заемщиком займодавцу государственного сертификата на материнский капитал с указанием размера МСК, после оплаты заемщиком разницы в размере 153349 руб. между стоимостью недвижимого имущества и суммой предоставляемого займа, и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств.

В соответствии с п. 3.1.1 договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении данного договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений пунктов 3.1.9.1 и 3.1.9.2 договора. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно (п. 3.1.3 договора займа).

В силу п. 3.1.4 договора заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления платежа за первый процентный период, ежемесячных платежей, разового планового платежа и платежа за последний процентный период.

Пунктом 3.2.1 договора займа предусмотрено, что часть первая займа в размере 939999,75 руб. подлежит возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик погашает первую часть займа и уплачивает проценты начисленные за пользование первой частью займа, путем осуществления ежемесячных платежей в сроки, установленные в графике платежей, с учетом положений п.п. 3.1.7 и ДД.ММ.ГГГГ договора.

Размер ежемесячного платежа определяется по формуле в соответствии с п. 3.2.5 договора.

Согласно п. 3.3.1 договора займа часть 2-ая займа в размере 386651,25 руб. подлежит возврату в срок не позднее 180 календарных дней, начиная с даты фактического предоставления займа. В целях погашения за счет средств МСК части 2-ой займа и начисленных процентов за пользование займом, заемщик не позднее 2 месяцев с даты фактического предоставления займа, направляет заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий в территориальный орган ПФ РФ.

Заемщик погашает 2 часть займа и уплачивает проценты, начисленные за пользование второй частью займа путем осуществления РПП за счет перечисления средств МСК и/или за счет собственных средств.

Расчет РПП осуществляется по формуле, предусмотренной п. 3.3.4 договора займа.

Согласно п. 4.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученный заем, уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки; осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата части 1-ой займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы 1-ой части займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование 1-ой частью займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочка до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков возврата части 2-ой займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,01% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы 2-ой части займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.

В силу пункта 4.4.1 договора займа займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в пункте 4.4.1 договора (пункт 4.4.2 договора займа).

Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа составляет 10176 руб., за исключением первого ДД.ММ.ГГГГ - 3615,78 руб., седьмого - ДД.ММ.ГГГГ - 408960,50 руб. и последнего в июне 2033 года - 472,92 руб.

Обязательства по предоставлению займа займодавцем исполнены, что подтверждается платежным поручением № от 19.07.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная на однокомнатную квартиру, общей площадью 25,7 кв.м., условный №, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру и ипотека зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике.

Предмет ипотеки оценен в 1482000 руб. Владельцем закладной указано АО «АИЖК» на основании договора купли-продажи закладных от №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Скорняков Д.А. и Скорнякова О.Г. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого по ?).

Обязательства по договору ответчиками надлежащим образом не исполняются. По состоянию на 16.04.2020г. задолженность ответчиков по договору займа составила 843083 руб., в том числе: по основному долгу - 819312,76 руб., по процентам - 20734,41 руб., по пеням за пользование займом и несвоевременную уплату процентов - 3035,98 руб.

В связи с неисполнением обязательств по возврату займа, в адреса ответчиков Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. 20.02.2020г. направлены требования о досрочном истребовании задолженности, установлен срок для погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по договору займа ответчиками не исполнены, что послужило основанием для обращения истца с указанным выше иском в суд.

Согласно поквартирной карточке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в указанной квартире зарегистрированы: Скорнякова О.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу ЗАГС ответчики являются родителями ФИО5 и ФИО6

По ходатайству истца определением суда от 01.09.2020г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «О.К.А.» № ОКА1816092/ЖН от 18.09.2020г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>5, кадастровый № на 18.09.2020г. составила 1174000 руб.

Наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (пункт 2 статьи 810 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчиков обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о досрочном взыскании задолженности по договору займа, включая проценты за пользование кредитом.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает расчет арифметически верным, соответствующим условиям договора, требованиям статьи 319 ГК РФ, и приходит к выводу об обоснованности требований Банка о взыскании суммы основного долга и процентов в заявленном истцом размере, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчиков Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. солидарно в пользу истца АО «ДОМ.РФ» сумму основного долга в размере 819312,76 руб., а также задолженность по процентам в размере 20734,41 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата части 1-ой займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы 1-ой части займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование 1-ой частью займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочка до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков возврата части 2-ой займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,01% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы 2-ой части займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 3035,98 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) при взыскании неустойки с лица, не являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности ответчиков Скорнякова О.Г. , Скорняков Д.А. перед истцом, длительность допущенной ответчиком просрочки, а также компенсационную природу неустойки, отсутствие доказательств явной несоразмерности ее размера последствиям нарушения обязательств, суд оснований для снижения неустойки не усматривает, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчиков Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. солидарно в пользу истца АО «ДОМ.РФ» сумму неустойки в размере 3035,98 руб.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент оформления закладной - 19.07.2013г.) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, просрочка уплаты очередных платежей на момент подачи иска составляет более трех месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Кроме этого, Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», также установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке»).

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Толкование вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что начальная продажная цена залогового имущества устанавливается по соглашению сторон, а при отсутствии между сторонами соответствующего соглашения о начальной продажной цене предмета залога и наличии спора о ее размере возможно установление судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке с отступлением от условий договора в этой части.

Из материалов дела усматривается, что в закладной от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили цену предмета ипотеки в размере 1482000 руб.

Вместе с тем, истец просил назначить проведение судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, согласно заключению эксперта ООО «О.К.А.» № ОКА1816092/ЖН от 18.09.2020г.,    рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на 18.09.2020г. составила 1174000 руб.

Поскольку отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «О.К.А.» №ОКА1816092/ЖН от 18.09.2020г, отражает рыночную стоимость предмета залога на дату, более близкую к дате рассмотрения дела, нежели оценка предмета залога, указанная сторонами при оформлении закладной ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что при определении начальной продажной цены заложенного имущество следует руководствоваться отчетом судебной оценочной экспертизы № ОКА1816092/ЖН от 18.09.2020г.

Так как начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет ее равной 80% рыночной стоимости такого имущества, указанной в отчете оценщика, то есть в размере 939200 руб. (1174000 руб. х 80%).

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым требования истца в данной части также удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, имеющую общую площадь 25,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 9-ти этажного дома; кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 939200 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

АО «ДОМ.РФ» в исковом заявлении просило назначить по делу судебную оценочную экспертизу, взыскать с ответчика судебные расходы по проведению экспертизы.

Как следует из материалов дела, определением суда от 01.09.2020г. расходы по оплате экспертизы были возложены на истца - акционерное общество «ДОМ.РФ».

Определением судьи от 03.08.2020г. о распределении бремени доказывания на истца была возложена обязанность представить доказательства несения судебных расходов и их размер, указанное определением судьи получено истцом АО «ДОМ.РФ» 21.01.2021г., между тем в подтверждение несения истцом указанных расходов, каких-либо платежных документов истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем заявление о возмещении судебных расходов по оплате стоимости судебной экспертизы удовлетворению не подлежит.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 17631 руб., состоящая из государственной пошлины по требованию имущественного характера, подлежащего оценке - 11631 руб. и требования имущественного характера, не подлежащего оценке - 6000 руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, в пользу истца - АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17631 руб. в равных долях, то есть по 8815,50 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. о солидарном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать солидарно со Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от 19.07.2013г. в размере 843083,15 руб., в том числе:

- 819312,76 руб. - задолженность по основному долгу;

- 20734,41 руб. - задолженность по процентам;

- 3035,98 руб. - задолженность по пени.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, имеющую общую площадь 25,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 9-ти этажного дома; кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, имеющей общую площадь 25,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 9-ти этажного дома; кадастровый № в размере 939200 руб.

    Взыскать со Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17631 руб., в равных долях, то есть по 8815,50 руб. с каждого.

    В удовлетворении заявления акционерного общества «ДОМ.РФ» к Скорняков Д.А., Скорнякова О.Г. о взыскании судебных расходов по оплате стоимости судебной экспертизы, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                   В.В. Войтович