Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2015 ~ М-1236/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-1630/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2015 года        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Чернышевой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности Гореловой Н.А., представителя ответчика по доверенности Голиковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняга ФИО7 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> с требованиями о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование указано, что истец является собственником выше указанной квартиры. В целях повышения благоустройства и улучшения условий проживания в квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка: между кухней №2, кладовой № и коридором № выполнена разборка старых и устройство новых перегородок, за счет чего кухня № увеличена, коридор № уменьшен; между коридором №7, туалетом № и ванной № выполнена разборка старых и устройство новых перегородок, за счет чего коридор № уменьшен, ванная № увеличена; между жилой комнатой № и лоджией № снесен оконно-дверной блок с подоконной частью капитальной стены, выполнено остекление и утепление лоджии №10, за счет чего лоджия № считается вспомогательной комнатой №10. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 65,2 кв.м. до 67,5 кв.м., что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Администрацию МО <адрес> об узаконивании выполненной перепланировки истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления и является самовольной.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой - 39,1 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

В указанной квартире истец самовольно произвел перепланировку.

Согласно техническому паспорту ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., представленной справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, в результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 65,2 кв.м. до 67,5 кв.м.: между кухней №2, кладовой № и коридором № выполнена разборка старых и устройство новых перегородок, за счет чего кухня № увеличена, коридор № уменьшен; между коридором №7, туалетом № и ванной № выполнена разборка старых и устройство новых перегородок, за счет чего коридор № уменьшен, ванная № увеличена; между жилой комнатой № и лоджией № снесен оконно-дверной блок с подоконной частью капитальной стены, выполнено остекление и утепление лоджии №10, за счет чего лоджия № считается вспомогательной комнатой №10.

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в Администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки квартиры.

Письмом Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено, что в связи с тем, что перепланировка квартиры является самовольной, то для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

Для установления юридически значимых по делу обстоятельств определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №№ судебными экспертами ООО «ЛИК» указано, что выполненная в жилом помещении - <адрес>, расположенной по <адрес> перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 30.13330.2012 и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Своими техническими характеристиками выполненная перепланировка угрозу обрушения не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан. Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

В связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.