Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2014 ~ М-377/2014 от 12.03.2014

Дело №2-591\14

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 21 мая 2014 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ошурко Е.А.,

с участием представителя истицы, адвоката Мищенко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судаковой Е.А. к Назаренкову Д.Е., Назаренкову Е.П. о признании недействительным договора купли -продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Судакова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Назаренкову Д.Е. и Назаренкову Е.П. о признании недействительным договора купли -продажи земельного участка с расположенным на нем домом, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих исковых требований, истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем Назаренковым Д.Е. и его отцом Назаренковым Е.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, под кадастровым номером № №, площадью 3000 кв.м. и жилого дома площадью 358,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Этот участок был приобретен супругами на имя мужа в период брака ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи и в силу ч. 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ является совместной собственностью супругов. Жилой дом построен также в период брака, поставлен на кадастровый учет в БТИ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года. Истица полагает, что жилой дом расположен на другом земельном участке с кадастровым номером № №, а не тот, что указан в договоре. Отчуждение спорного земельного участка и жилого дома было осуществлено без ее ведома и без ее согласия. О сделке купли-продажи истица узнала только в феврале 2014 года. Строительство дома велось силами и на денежные средства их семьи в период с 2011 по 2013 год и было закончено только в 2014 году. Истица с мужем продолжают пользоваться спорным земельным участком и жилым домом. Муж истицы длительное время скрывал от истицы тот факт, что имущество уже не принадлежит им. Истице и ее мужу в деревне <адрес> принадлежит три смежных земельных участка общей площадью 1 га. В 2011 году они решили строить жилой дом и супруг Назаренков Д.Е. предложил истице продать один из участков, свободный от строений, сказав, что на него есть покупатель. ДД.ММ.ГГГГ она дала письменное согласие на продажу земельного участка с кадастровым номером № № по адресу: <адрес> <адрес> Однако, по неизвестной ей причине сделка не состоялась. А после окончания строительства дома выяснилось, что муж фиктивно переоформил на своего отца именно тот участок, на котором расположен жилой дом. При этом, истица утверждает, что выкупная цена на земельный участок ответчику Назаренкову Е.П. не выплачивалась. Кроме того, после дачи ею согласия и заключением сделки прошло полтора года, следовательно, согласие утратило свою силу. К моменту совершения сделки, обстоятельства на которые ссылался муж, отпали. Соглашаясь летом 2011 года на продажу земельного участка истица полагала, что они продают участок свободный от строений, у них в собственности остается еще два смежных участка. Однако, вскоре муж сказал, что продажи не будет и они продолжали пользоваться всеми тремя участками, которые огорожены одним забором, с находящимися там строениями, включая жилой дом площадью 358,5 кв.м., баню, гараж, хозблоки. Согласие на продажу данного жилого дома она не давала. Кроме того, из регистрационного дела следует, что дом расположен на другом земельном участке. Истица доверяла супругу, который является опытным юристом, они состоят в браке 17 лет, имеют двоих несовершеннолетних детей.

Считает, сделку недействительной по следующим основаниям: истица не давала своего согласия на отчуждение земельного участка перед его продажей и никогда не давала согласия на продажу жилого дома. Также, существенные условия договора сторонами не согласованы, имущество не индивидуализировано. При переходе права собственности на жилой дом договором в нарушение ст. 35 ЗК РФ не определена судьба земельного участка, на котором расположен жилой дом. Не согласована цена объектов, два различных не связанных между собой объекта недвижимости проданы за общую цену- № рублей. Кроме того, договор был заключен без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, исключительно, с целью вывода земельного участка и жилого дома из состава совместной собственности супругов. В действиях сторон договора усматриваются признаки злоупотребления правом.

С учетом уточненных исковых требований истица Судакова Е.А. просит суд: Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Назаренковым Д.Е. и Назаренковым Е.П., зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № №. Прекратить право собственности Назаренкова Е.П. на вышеуказанный земельный участок и жилой дом. Исключить из ЕГРП сведения о регистрации договора за № №.

В судебном заседании представитель истицы по ордеру и доверенности Мищенко О.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Назаренков Д.Е. и Назаренков Е.П. надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились и не представили суду своих объяснений или возражений по существу заявленных требований. Ответчик Назаренков Д.Е. о дате слушания дела также был извещен по телефону, указанному им в своем ходатайстве к суду от ДД.ММ.ГГГГ года.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, решение спора оставляют на усмотрение суда. В заявлении указали, что по данным ЕГРП содержится информация о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости -земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, собственником которого является Назаренков Е.П.. По данным ЕГРП содержится информация о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 358,5 кв.м., лит. «А-а-а1-а2», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником которого является Назаренков Е.П.

Изучив заявленные требования, материалы данного гражданского дела, выслушав представителя истицы Мищенко О.Ю., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов данного дела усматривается, что истица Судакова Е.А. и ответчик Назаренков Д.Е. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ супруги на имя Назаренкова Д.Е. купили земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Назаренковым Д.Е. и Назаренковым Е.П. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № № относящегося к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, и 2-этажного жилого дома общей площадью 358,5 кв.м., инв. № № лит. А-а-а1-а2, расположенных по адресу: <адрес>.

Из регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> данной сделки усматривается, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома была осуществлена при согласии супруги продавца Судаковой Е.А. Из данного согласия от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> Л.В. следует, что истица дает согласие своему супругу Назаренкову Д.Е., с которым состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, на продажу за цену и на условиях по его усмотрению нажитого ими в браке имущества, состоящего из: земельного участка с кадастровым номером №№, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>

Таким образом, согласно вышеуказанного разрешение на продажу совместного имущества, истица Судакова Е.А. дала согласие на осуществление продажи только земельного участка с кадастровым номером №№ и не более.

Между тем, как следует из документов, была осуществлена продажа не только спорного земельного участка, но и как указано в оспариваемом договоре- расположенного на нем жилого дома, что противоречит требованиям закона.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно пояснений истицы и ее представителя, о сделке Судакова Е.А. узнала только в феврале 2014 года, когда отношения с супругом испортились, что не оспаривалось ответчиками.

Таким образом, супруг истицы Назаренков Д.Е., через своего представителя, продал вышеуказанный земельный участок с размещенным на нем жилым домом своему отцу Назаренкову Е.П. При этом, воспользовался нотариальным согласием супруги, данным ею за полтора года до совершения сделки. И хотя, срок действия нотариального согласия супруга на совершение сделки законом не ограничен, согласно пояснений истицы, давая это согласие на тот момент были иные обстоятельства и ее намерением было продать только один земельный участок, на котором не располагался жилой дом.

Спорный земельный участок №№ стоит на кадастровом учете, его границы установлены на местности. Вместе с тем, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, на его плане (чертеж, схема) земельного участка не отображен расположенный там объект недвижимости - спорный жилой дом.

В связи с чем, суд не может с определенной уверенностью считать, что проданный жилой дом действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером №№. В подтверждение утверждения истицы о том, что жилой дом расположен на другом земельном участке, а не на том, что продан, подтверждается непосредственно самим оспариваемым договором купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что: спорный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия: № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, а спорный жилой дом принадлежит Назаренкову Д.Е. на основании кадастрового паспорта объекта здания от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Волоколамским БТИ и договора купли продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия: № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Назаренковым Д.Е. был продан своему отцу земельный участок №№, купленный супругами в сентябре 2009 году и жилой дом построенный супругами на другом земельном участке, купленный ими в июле 2009 году и как следует из записей регистрации (№ №) по другой сделке. При этом, истица своего согласия на продажу спорного жилого дома и земельного участка на котором он располагается супругу не давала. Доказательств обратного, ответчиками не представлено.

Суд находит требования истицы о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение требований Семейного кодекса Российской Федерации ответчик совершил сделку без согласия истицы на продажу жилого дома, распорядившись спорным земельным участком и жилым домом являющихся совместно нажитым имуществом в период брака, по своему собственному усмотрению; доказательств о том, что жилой дом построен на денежные средства, полученные им в дар, по наследству, по иным безвозмездным сделкам либо на имеющиеся у него до заключения брака средства, в том числе от продажи добрачного имущества, ответчик суду не представил.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, в связи с чем, суд считает, что право собственности Назаренкова Е.П. на вышеуказанный земельный участок и жилой дом подлежит прекращению, а сведения о регистрации договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> за № № исключению из ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Назаренковым Д.Е. и Назаренковым Е.П., зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № №

Право собственности Назаренкова Е.П. на вышеуказанный земельный участок и жилой дом - прекратить.

Исключить из ЕГРП сведения о регистрации договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд

Судья Капцова Т.Ю.