Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4543/2013 ~ М-4078/2013 от 06.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 13 сентября 2013 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Радзевич А.А.,

с участием представителя истца- Чемирис Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4543/2013 по иску Стрельниковой Ларисы Александровны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор долевого участия № с ЗАО «ЭДС». В соответствии с указанным договором с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязался выплатить заказчику денежные средства в размере <данные изъяты>, а застройщик должен осуществить строительство и ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика 3-х комнатную квартиру номер № на 8 этаже указанного дома общей площадью 130,6 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м. Стоимость доли полностью оплачена истцом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ЗАО «ЭДС». ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Истец фактически пользуется квартирой и полностью оплачивает коммунальные услуги. Об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг свидетельствует справка, выданная т» от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договора ЗАО «ЭДС» должно было ввести дом в эксплуатацию в 4ДД.ММ.ГГГГ года, но ввод дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В ходе проведения ремонта был произведен ряд строительных работ, повлекших изменения конструкции квартиры, отраженные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: демонтированы балконные блоки и ненесущие подоконные участки между верандой 9,7 кв.м. и жилыми комнатами поз. 51 и 52, демонтированы перегородки между коридором поз. 55 коридором поз. 54, а также между коридором поз. 55 и санузлом поз. 53, демонтирована продольная перегородка между комнатами поз. 51, 52, косоугольная перегородка с дверным проемом между комнатой поз. 52 и коридором поз. 55, установлены перегородки из керамического кирпича, образующие жилую комнату поз. 52 площадью 30,4 кв.м. и комнату поз. 51 площадью 19, 0 кв.м., установлены перегородки из керамического кирпича, выгораживающие санузел поз. 53 площадью 3,6 кв.м., помещение под душевую в том же санузле, гардеробную поз. 54 площадью 4,9 кв.м. в комнате поз. 57. в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 16,7 кв.м., подсобное помещение поз. 60 площадью 3,1 кв.м., помещение с размером 0,98х5,62 м на веранде 9,7 кв.м, установлены деревянные стандартные дверные блоки в проеме в перегородках между коридором поз. 55, гардеробной поз. 57, санузлом поз.56, кухней поз.58, перенесен дверной проем в поперечной перегородке между комнатой поз. 51 и коридором поз. 55 в сторону комнаты поз. 52, в образованный проем установлен стандартный блок. Существующий ранее проем заложен кирпичом, пробиты дверные проемы в поперечной перегородке между коридором поз. 55 и жилой комнатой поз. 52, в перегородке между комнатой поз. 57 и кухней поз. 58 а также в перегородке между коридором поз. 55 и санузлом поз. 53 с последующей установкой дверных блоков в образовавшиеся проемы, в полях санузла поз. 53 выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка. В санузле поз. 53 установлены раковина, унитаз, душ, в кухне поз. 58-мойка и четырехконфорочная электирическая плита, в санузле поз. 56 – ванна, раковина и два унитаза. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Стояки трубопроводов в санузлах поз. 56 и поз. 53 защиты коробом из листов гипсокартона. Вентиляция кухни и санузлов – через существующие во внутренних стенах вентканалы, послойное утепление ограждающих конструкций веранды. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 126,2 кв.м., жилая – 66, 1 кв.м. Указанная перепланировка не противоречит действующему законодательству. С учетом того, что Стрельникова Л.А. полностью уплатила денежные средства, предусмотренные договором, а право собственности на квартиру у истицы не зарегистрировано, истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126, 2 кв.м., жилой площадью 66, 1 в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Самарская 161» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

На основании ст.128 и ст.130 ГК РФ, указанный объект строительства - жилое помещение признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор долевого участия № с ЗАО «ЭДС».

В соответствии с указанным договором с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязался выплатить заказчику денежные средства в размере <данные изъяты>, а застройщик должен осуществить строительство и ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика 3-х комнатную квартиру номер № на 8 этаже указанного дома общей площадью 130,6 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» Главой городского округа Самара выдано разрешение на строительство № №.

Стоимость доли полностью оплачена истцом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ЗАО «ЭДС».

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

Истец фактически пользуется квартирой и полностью оплачивает коммунальные услуги.

Об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг свидетельствует справка, выданная т 161» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору ЗАО «ЭДС» должно было ввести дом в эксплуатацию в 4-м ДД.ММ.ГГГГ года, но ввод дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «ЭДС» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения жилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В данном случае истцом, как участником долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемной комиссии. Акт приемной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному т» произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтированы балконные блоки и ненесущие подоконные участки между верандой 9,7 кв.м. и жилыми комнатами поз. 51 и 52, демонтированы перегородки между коридором поз. 55 коридором поз. 54, а также между коридором поз. 55 и санузлом поз. 53, демонтирована продольная перегородка между комнатами поз. 51, 52, косоугольная перегородка с дверным проемом между комнатой поз. 52 и коридором поз. 55, установлены перегородки из керамического кирпича, образующие жилую комнату поз. 52 площадью 30,4 кв.м. и комнату поз. 51 площадью 19, 0 кв.м., установлены перегородки из керамического кирпича, выгораживающие санузел поз. 53 площадью 3,6 кв.м., помещение под душевую в том же санузле, гардеробную поз. 54 площадью 4,9 кв.м. в комнате поз. 57. в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 16,7 кв.м., подсобное помещение поз. 60 площадью 3,1 кв.м., помещение с размером 0,98х5,62 м на веранде 9,7 кв.м, установлены деревянные стандартные дверные блоки в проеме в перегородках между коридором поз. 55, гардеробной поз. 57, санузлом поз.56, кухней поз.58, перенесен дверной проем в поперечной перегородке между комнатой поз. 51 и коридором поз. 55 в сторону комнаты поз. 52, в образованный проем установлен стандартный блок. Существующий ранее проем заложен кирпичом, пробиты дверные проемы в поперечной перегородке между коридором поз. 55 и жилой комнатой поз. 52, в перегородке между комнатой поз. 57 и кухней поз. 58 а также в перегородке между коридором поз. 55 и санузлом поз. 53 с последующей установкой дверных блоков в образовавшиеся проемы, в полях санузла поз. 53 выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка. В санузле поз. 53 установлены раковина, унитаз, душ, в кухне поз. 58-мойка и четырехконфорочная электирическая плита, в санузле поз. 56 – ванна, раковина и два унитаза. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Стояки трубопроводов в санузлах поз. 56 и поз. 53 защиты коробом из листов гипсокартона. Вентиляция кухни и санузлов – через существующие во внутренних стенах вентканалы, послойное утепление ограждающих конструкций веранды. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 126,2 кв.м., жилая – 66, 1 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «т» перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу квартиры никем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты по мнению суда свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Стрельниковой Ларисы Александровны удовлетворить.

Признать за Стрельниковым Ларисой Александровной право собственности на <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 126, 2 кв.м., жилой площадью 66, 1 и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Р.В. Булыгин