Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2016 ~ М-159/2016 от 20.04.2016

Дело № 2-228/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             село Глядянское                             15 июня 2016 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                                 Трифоновой М.Н.,

при секретаре                                     Ахметове А.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Сергея Васильевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед» о признании права собственности на квартиру,

                      У С Т А Н О В И Л:

Борисов С.В. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед» ( далее по тексту СПК « Вперед») о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, <адрес>.

Свои требования Борисов С.В. мотивирует тем, что на основании решения общего собрания в 1998 году ему в собственность, для постоянного проживания была выделена квартира в двухквартирном жилом доме. Собственником данной квартиры является СПК «Вперед», который построил двухквартирный дом, согласно Акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения сроком на три года, позднее срок действия договор продлен. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения. В период проживания в квартире со своей семьей он постоянно вносил плату за жилье, осуществлял ремонт за свой счет, возводил и сносил надворные постройки, пользовался приусадебным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения председателя СПК «Вперед» о продаже ему квартиру, с ним был заключен договор купли- продажи <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> сельсовета Притобольного района заключен договор аренды земельного участка №, находящегося под оспариваемым объектом недвижимости. Ввиду отсутствия на момент продажи технической инвентаризации, в регистрации договора ему отказали, просит суд признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и показал, что в 1993г. ему с семьей колхоз « Вперед» выделил для проживания квартиру, в двухквартирном доме, где ранее располагался сельский клуб. Здание пустовало и требовало капитального ремонта. С ним был заключен договор найма, и он платил квартплату. За свой счет он произвёл капитальный ремонт квартиры, установил новые окна, крышу, обшил дом. В доме установил перегородки, печь, на дворовой территории построил баню, гараж, сараи. В 2015 г. на основании распоряжения председателя СПК «Вперед» о продаже квартиры ему в собственность, была продана квартира за 25 000 руб.. Он с ответчиком составил договор купли- продажи, стоимость квартиры им уплачена была сразу же наличными в кассу предприятия.. При заключении договора, площадь жилого помещения была указана по внешнему периметру. В связи с данными неточностями, а также ввиду того, что не было зарегистрировано право продавца, в регистрации договора в Регистрационной палате ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> <адрес>.

Представитель ответчика СПК «Вперед» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в отзыве на исковое заявление указал, что против требований Борисова С.В. о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, возражений не имеет. СПК «Вперед» являлся собственником данной квартиры с 1983 года. Двухквартирный дом построен собственными силами, и принят в эксплуатацию на основании Акта приемки государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживал истец со своей семьей на основании договора социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым С.В. и СПК «Вперед» заключен и подписан договор купли- продажи, по которому СПК «Вперед» продает вышеуказанную квартиру за 25 000 руб.. Расчет по договору произведен полностью. Цена квартиры была определена с учетом того, что истец постоянно проживал в данной квартире, осуществлял ремонт за свой счет, возводил и сносил надворные постройки и с учетом предстоящих расходов, необходимых при оформлении и регистрации права собственности. В марте 2015 года квартира с баланса колхоза была снята. В Уставной (неделимый) фонд СПК «Вперед» квартира не была внесена.

Представитель 3-го лица, Администрации Ялымского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Морозова З.Н., Баранов А.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, письменных возражений заявленным требованиям не высказали.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Борисова Т.В. иск поддержала и показала, что квартира была предоставлена колхозом « Вперед», с момента вселения постоянно проживают в квартире, в период проживания, после приобретения квартиры в собственность, построили надворные постройки.

Заслушав пояснения истца, показания третьего лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО3 показал, что дом, в месте проживания сына с семьей, начал строить колхоз « Вперед» в семидесятые годы. Сначала в доме располагался сельский клуб, в конце восьмидесятых клуб перевели в другое, большее по размеру здание, а данное здание пустовало. В девяностые годы дом выделили для проживания двум семьям. Сын произвел ремонт в одной из квартир, построил надворные постройки и стал проживать с семьей, где проживает по настоящее время. От сына слышал, что он выкупил квартиру в собственность.

Свидетель ФИО4 показала, что дом, где проживает истец, строил колхоз « Вперед» в семидесятые годы. В первое время в здании располагался сельский клуб. Когда клуб перевели в другое здание, данное здание пустовало и пришло в негодность. В начале девяностых годов здание председатель колхоза выделил двум семьям для жилья. Истец отремонтировал квартиру, огородил территорию, построил надворные постройки, баню, сараи и стал проживать в доме. В доме проживает и в настоящее время...

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Борисов С.В. приобрел в собственность у СПК «Вперед» квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес> д. <адрес> по цене 25 000 рублей, которые были внесены в кассу предприятия ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 30).

Факт принадлежности спорного объекта недвижимости продавцу подтвержден в судебном заседании: Решением исполнительного комитета Притобольного районного Совета № 59 от 24.11.1983г., согласно которого принят в эксплуатацию двухквартирный жилой <адрес> н.<адрес>, колхоз « Вперед» ( л.д.15-16).

В соответствии с Постановлением Администрации Притобольного района № 366 от 18.12.1992г. произведена регистрация Устава ТОО «Вперед», с местом расположения д. <адрес>.

В соответствии с Постановление Администрации Притобольного района № 51 от 24.02.2000г. ТОО «Вперед» перерегистрировано в СПК «Вперед». Согласно п.2 Постановления, СПК «Вперед» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО « Вперед».

В подтверждение совершения сделки купли- продажи жилого дома, истец представил: выписку из распоряжения председателя СПК «Вперед» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого распоряжением председателя разрешено истцу продать квартиру за 25 000 рублей (л.д. 41); чек- ордер и квитанция к чек- ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Борисовым стоимости квартиры в размере 25 000 руб. ( л.д. 30); счет- фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ; решение № от 22.01.2009г. Ялымской сельской Думы «Об установке указателей с названиями улиц и номерами домов на территории Ялымского сельсовета» (л.д. ), постановление Администрации Ялымского сельского совета № от 21.12. 2015г. О присвоении адреса квартире»( л.д.20), согласно которым квартира, в месте проживания Борисова имеет номер №, расположена на <адрес> д. <адрес>.

Согласно данных технической документации, квартира с кадастровым номером 45:16:040601:227, расположенная в д. Обрядовка, <адрес>, имеет общеполезную площадь 59, 8 кв.м..

С учетом показаний истца, 3-го лица, свидетелей о не осуществлении перепланировки квартиры, а также данных технической инвентаризации, суд считает установленным, что жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, общеполезная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно справке администрации Ялымского сельсовета <адрес> № от 19.04.2016г. и комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от 19.04.2016г. за №, на балансе сельского совета и в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, спорная квартира не значится (л.д. 38, 40)

Согласно данным Филиала Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии, право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в д. <адрес>, в месте расположения квартиры, предоставлен в аренду Борисову С.Ю., на основании решения Администрации Ялымского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен № ( л.д.34).

В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

     Согласно экспертной оценки объекта, в ходе обследования квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> ка.2, установлено, что квартира соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей. Учитывая, цену иска в размере 340 132 руб. 83 коп., уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 601 руб. 33 коп..

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Оплата государственной пошлины истцом в сумме 6 601 руб. 33 коп. подтвержден чек- ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова Сергея Васильевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Борисовым Сергеем Васильевичем право собственности на <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 340132 руб. 83 коп., расположенную в жилом двухквартирном доме    по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива « Вперед» в пользу Борисова Сергея Васильевича в счет возврата государственной пошлины – 6601 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области

Председательствующий:                             М.Н. Трифонова.