Решение по делу № 2-3909/2012 от 05.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2012 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаша СВ., при секретаре Листопадовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Гарант» к Боровиной <данные изъяты>, Аблязову <данные изъяты>, Егорычеву <данные изъяты>, открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

        ТСЖ «Гарант» обратилось в суд с иском к Боровиной Н.В., Аблязову В.Ш., Егорычеву С.С., указав, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире <...>. Указанный дом входит в состав ТСЖ «Гарант», что подтверждается Уставом товарищества. Ответчики являются членами одной семьи, проживают совместно, ведут общее хозяйство, следовательно, ни несут обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по квартире <...> <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты>, <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины.

       Определением суда от 05 мая 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

       В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просив взыскать солидарно с Боровиной Н.В., Аблязова В.Ш., Егорычева С.С. <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>. Взыскать с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты>, судебные расходы - <данные изъяты>.

          Представитель истца Тищенко А.М., действующий на основании доверенности от 09.01.2012 года в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

           Ответчики - представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Боровина Н.В., Егорычев С.С. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

           Ответчик Аблязов В.Ш в судебном заседании против исковых требований не возражал.

        Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

        На основании ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. ст. 67, 68, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

      Материалами дела установлено, что жилой дом входит в состав ТСЖ «Гарант». Управление домом <...> осуществляет ТСЖ "Гарант". В квартире <...> <...> до <Дата обезличена> были зарегистрированы Боровина Н.В., Аблязов В.Ш., Егорычева С.С.

      Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <...> является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

<Дата обезличена> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> был выбран способ управления домом - управление ТСЖ с целью обеспечения эксплуатации жилого и нежилого фонда, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, на основании которого <Дата обезличена> ТСЖ "Гарант" было зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо и внесено в качестве управляющей организации в Единый реестр управления многоквартирными домами города Оренбурга.

Согласно п. 18.11 Устава ТСЖ "Гарант" член товарищества обязан своевременно вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Товарищества.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

На основании решений общих собраний названного ТСЖ от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> утверждены сметы доходов и расходов истца на соответствующий год и размеры обязательных платежей и взносов, а также тарифов по коммунальным услугам.

С <Дата обезличена> ответчики не вносят плату за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность перед эксплуатирующей организацией, с учетом установленных тарифов, что подтверждено расчетами сумм задолженности.

       Судом установлено, что за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчиками Боровиной Н.В., Аблязовым В.Ш., Егорычевым С.С. не производилась квартирная плата (плата за техническое обслуживание жилого помещения, капитальный ремонт, почтовый ящик, антенна-2) и с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> плата за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление), в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету, а также лицевому счету квартиросъемщика, за спорный период составила <данные изъяты>.

       Ответчиком ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» квартирная плата (плата за техническое обслуживание жилого помещения, капитальный ремонт, почтовый ящик, антенна-2) не производилась за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, а за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики обязаны ежемесячно вносить квартирную плату (плату за техническое обслуживание жилого помещения) и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергию и другие услуги) в соответствии с утвержденными тарифами.

Кроме того в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления и предупреждения о необходимости погашения задолженности, которые погашены не были.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчики Боровина Н.В., Аблязов В.Ш., Егорычев С.С. не исполняли возложенную на них обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем, у них за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты> копейки.

Ответчиком ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, и задолженность составляет <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>

Расчет за водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление истцом произведен правильно, с учетом нормативов потребления коммунальных услуг, а также верно произведено начисление за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Доказательств оплаты за спорный период за коммунальные услуги ответчиками суду представлено не было, требований о перерасчете коммунальных услуг с учетом оплаты коммунальных услуг за предыдущие годы в суд предъявлено в установленном законом порядке не было.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков Боровиной Н.В., Аблязова В.Ш., Егорычева С.С. в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты> в солидарном порядке. С ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу ТСЖ «Гарант» <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя требования истца, суд возмещает ему с ответчиков Боровиной Н.В., Аблязова В.Ш., Егорычева С.С. расходы по уплате госпошлины по <данные изъяты> с каждого, с ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гарант» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Боровиной <данные изъяты>, Аблязова <данные изъяты>, Егорычева <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Гарант» задолженность по квартирной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, а за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Боровиной <данные изъяты>, Аблязова <данные изъяты>, Егорычева <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Гарант» расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> с каждого.

        Взыскать с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу Товарищества собственников жилья «Гарант» задолженность по квартирной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, а за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Дзержинского района г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

      Судья: