Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2013 ~ М-501/2013 от 28.11.2013

                    Дело № 2-462/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2013 года                               г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой ИГ.

при секретаре Нечепуренко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штурма Ю.В. к МУ администрация МО Елаурское сельское поселение <адрес> об установлении общей площади земельного участка и признании права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Штурма Ю.В. обратился в суд с иском к МУ администрация МО Елаурское сельское поселение <адрес> об установлении общей площади земельного участка, и признании права собственности на часть земельного участка. Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 2633 кв.м. и жилого дома с принадлежностями, расположенных по адресу: <адрес>. При межевании земельного участка, он узнал, что его участок имеет смежные границы с земельным участком площадью 2000 кв.м., расположенным по <адрес> принадлежащим на праве собственности Разубаеву В.И.. Разубаев произвел также межевание своего участка для установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. После этого они с Разубаевым В.И. заключили договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность данный земельный участок. Однако в настоящее время выяснилось, что при межевании земельного участка Разубаева В.И. была допущена техническая ошибка кадастровым инженером, которая привела к тому, что часть земельного участка площадью 407 кв.м., расположенная на границе его земельного участка не вошла в общую площадь земельного участка, приобретенного им у Разубаева В.И.. Поэтому в настоящее время между его двумя участками образовался земельный участок площадью 407 кв.м., к которому нет ни прохода, ни подъезда. В связи с тем, что данный участок заблокирован со всех сторон смежными земельными участками, его невозможно сформировать и поставить на кадастровый учет, как самостоятельный земельный участок. 17.10.2013 г. он обратился к ответчику с заявлением о вынесении постановления о предоставлении данного участка в собственность ему с присоединением данного земельного участка к его участку. 31.10.2013 года им получен ответ, из которого следует, что ему необходимо обратиться в суд для решения данного вопроса. Просил установить общую площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> равной 2598 кв.м., признать за ним право собственности на дополнительный земельный участок площадью 407 кв.м., по адресу <адрес>

К участию в данном деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В судебном заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

В судебном заседании представитель истца Поляков А.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23 марта 2013 года, исковые требования поддержал согласно доводам искового заявления.

В судебное заседание представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ Штурма Ю.В. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 24,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9) и земельный участок по указанному адресу общей площадью 2633 кв.м.(л.д.10), что усматривается из проекта границ земельного участка (л.д.6).

Из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.11-12) усматривается, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок общей площадью 2191 кв.м., который принадлежал на праве собственности Разубаеву В.И..

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Штурма В.И. купил земельный участок общей площадью 2191 кв.м. у Разубаева В.И. по адресу: <адрес> (л.д.13).

Свое право собственности на данный земельный участок площадью 2191 кв.м. Штурма Ю.В. зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Доводы истца, что общая площадь земельного участка по адресу <адрес> равна 2598 кв.м., нашли подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что между земельными участками по <адрес> общей площадью 2191 кв.м. и земельным участком по ул. <адрес> общей площадью 2 633 кв.м. остался неучтенным земельный участок площадью 407 кв.м., который не вошел в площадь земельного участка, приобретенного истцом у Разубаева В.И., к которому нет ни подхода, ни подъезда, что усматривается из ситуационного плана местности ( л.д.15).

Таким образом, общая площадь земельного участка по адресу: в <адрес> составляет 2598 кв.м..

Данным земельным участком бывший собственник Разубаев В.И, пользовался с 1992 года, т.е. более 20 лет, границы данного земельного участка существующие на местности, закреплены различными постройками, позволяющими определить местоположение границ земельного участка.    

    В судебном заседании свидетель Краснов Ю.Н., руководитель ООО «Сенгилеевское земпредпредпритие» пояснил, что если земельный участок остается не учтенным, то по закону «О землеустройстве», такой участок называемый черезполосица, нужно сформировать, а сформировать его в данном случае не получится, так как к нему нет доступа. Чтобы сформировать такой земельный участок согласно Правилам землепользования и землеустройства должно быть не меньше 6 соток. Он может остаться не учтенным, но им будут пользоваться и с него не будут платиться налоги. В 2012 году действовало Решение Совета депутатов Елаурского сельского поселения, где минимальный размер земельного участка 6 соток должен выдаваться бесплатно. По закону «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок может быть больше на 6 соток, но в данном случае он не должен превышать 26 соток.

Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленный в соответствии с земельным законодательством (Решение Совета депутатов МО Елаурское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.) составляет 600 кв.м., максимальный 6.000 кв.м..

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного Кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

    Согласно чек – ордеру Штурма Ю.В. оплатил стоимость земельного участка ( л.д. 20 ).

Исходя из выше изложенного, суд считает возможным исковые требования Штурма Ю.В. удовлетворить, считать общую площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> равной 2598 кв.м. в границах данного земельного участка и признать за истцом право собственности на дополнительный земельный участок площадью 407 кв.м., по адресу <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                 РЕШИЛ:

Исковые требования Штурма Ю.В. удовлетворить.

Считать общую площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> равной 2598 кв.м. в границах данного земельного участка.

Признать за Штурма Ю.В. право собственности на дополнительный земельный участок площадью 407 кв.м., по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                       Горбунова И.Г.