Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2606/2017 ~ М-2233/2017 от 04.07.2017

Гражданское дело № 2-2606/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 04 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи адвоката при секретаре Беловой Н.Р. Иванченко Р.Б. Плашкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подъяпольского Ивана Анатольевича к ЗАО «Тамбовская земля» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании суммы уплаченной по договору, неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Подъяпольский И.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Тамбовская земля» о расторжении договора участия в долевом строительстве № 142/2/1-ДДУ от 07.06.2016г., взыскании суммы внесенной по договору в размере 329900 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 9897 руб. за каждый день просрочки начиная с 19 июня 2017г., штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от взысканной суммы.

В обоснование требований указал, что 07.06.2016г. между ЗАО «Тамбовская земля»( застройщик) и Сажневым В.В. (участником долевого строительства) был заключен договор № 142/2/1-ДДУ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры (строительный) № 59, в указанном доме, общей проектной площадью 28,53 кв.м. расположенной на четвертом этаже второго подъезда. Цена договора составила 850570 рублей. Во исполнение указанного договора, ФИО1 ответчику была оплачена сумма по договору в размере 329900 руб. Однако, после приезда на строительную площадку выяснилось, что строительство дома не ведется, строительство объекта приостановлено на неопределенный срок, в связи с чем платежи по договора с октября 2016г. по графику не вносились. Согласно п.6.1 договора, ЗАО «Тамбовская земля» обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале 2017г., но принятые на себя обязательства не исполнило. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав требования и переводе долга № 142/2/1-ДДУ/Ц, согласно которому к Подъяпольскому И.А. перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 142/2/1-ДДУ от 07.06.2016г. По состоянию на май 2017г. строительство дома так и не было завершено, поэтому 26 мая 2017г. истец обратился с застройщику с претензией о возврате уплаченной по договору суммы в размере 329900 руб., которая осталась без исполнения. На основании п.5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" просил взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» неустойку за нарушение сроков выполнения работ, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, а также уплаченную по договору сумму в размере 329900 рублей.

В судебное заседание истец Подъяпольский И.А. не явился, его представитель адвокат Иванченко Р.Б. заявленные требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Тамбовская земля» в суд не явился, направив в суд ходатайство об отложении дела, которое оставлено судом без удовлетворения.

Суд, с согласия представителя истца, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 07.06.2016г. между ЗАО «Тамбовская земля» (застройщик) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор №-ДДУ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры (строительный) №, в указанном доме, общей проектной площадью 28,53 кв.м. расположенной на четвертом этаже второго подъезда.

Цена договора составила 850570 рублей ( п. 2.1 Договора), которая должна быть уплачена на основании п.3.3 Договора в соответствии с графиком платежей.

Во исполнение условий договора, Сажнев В.В. внес на расчетный счет ответчика сумму в общем размере 329900 руб., что подтверждается платежными поручениями № 4 от 23.06.2016г., № 6 от 08.08.2016г., №9 от 20.09.2016г., № 13 от 01.11.2016г.

ДД.ММ.ГГГГг. между Сажневым В.В. и Подъяпольским И.А. было заключено соглашение об уступке прав требования и переводе долга № 142/2/1-ДДУ/Ц, согласно которому к Подъяпольскому И.А. перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 142/2/1-ДДУ от 07.06.2016г.

По условиям договора участия в долевом строительстве жилого от 07.06.2016г. ЗАО «Тамбовская земля», выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в 3 квартале 2017г. ( п.6.1 договора).

Ответчик принятых на себя обязательств договором от 07.06.2016 года по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Из пояснений представителя истица следует, что застройщиком работы по строительству дома не ведутся, на настоящий момент даже не достроен второй этаж многоквартирного пятиэтажного жилого дома. Доказательств обратного сторона ответчика не представила.

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием от 26 мая 2017г. о возврате уплаченной по договору суммы в размере 329900 рублей, однако данные требования не удовлетворены, что дает основание, помимо взыскания уплаченной по договору суммы, для возложения на ЗАО «Тамбовская земля» ответственности, предусмотренной Законом о защите прав потребителей.

Согласно ст. 28 Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с п.6.1 договора, ЗАО « Тамбовская земля» взяло на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2017г. Однако, в предусмотренный договором срок ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, тогда как участник долевого строительства в соответствии с графиком платежей внес на счет застройщика сумму в общем размере 392900 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 19.06.2017 г. по 04.09.2017 г. в сумме 392 900 (392900 руб.х3%х78 дней), исходя из требований Закона, предусматривающего ограничение размера неустойки в размере 329 900 руб.- цена вида выполнения работ (оказания услуг).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012года№17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с изложенным с ЗАО « Тамбовская земля» в пользу Подъяпольского И.А. надлежит взыскать штраф в сумме 329900 рублей (1/2 часть взысканной в пользу потребителя суммы от 659800 руб.)

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9798 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 07.06.2016░. №-░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 142/2/1-░░░ ░░ 07.06.2016░. ░ ░░░░░░░ 329900 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 329900 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 329900 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9798 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.09.2017░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5