Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2013 ~ М-485/2013 от 10.07.2013

                 № 2-506/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 августа 2013 года Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

с участием представителя истца Алаевой Е.Н.

ответчика Алешиной Н.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Черемушинского сельсовета <> к Алешиной Н. В., Кононовой О. О., Кононовой Д. Е., Гетманову М. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черемушинского сельсовета <> обратилась в суд с иском к Алешиной Н.В., Кононовой О.О., Кононовой Д.Е., Гетманову М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по <> <> кв. 2 в с. <>, а также взыскании задолженности платы за наем жилого помещения в сумме 4.529 рублей 90 копеек.

В обоснование иска сослалась на то, что жилое помещение является муниципальным, принято на баланс после ликвидации прежнего собственника СХПК «Ч.». <> с Алешиной Н.В. заключен договор найма жилого помещения, предусмотрено внесение платы за жилое помещение. Однако Алешина Н.В. оставила жилое помещение без надзора, не проживает в нем, плату за наем не вносит. В результате жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояние.

В судебном заседании представитель истца глава администрации Черемушинского сельсовета <> Алаева Е.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Алешина Н.В. иск не признала и пояснила, что жилое помещение предоставлено ей СХПК «Ч.» После ликвидации предприятия ею 1 мая 2007 года заключен договор найма с администрацией Черемушинского сельсовета. В соответствии с договором определена плата за наем жилого помещения. На момент заключения договора найма жилое помещение было пригодно для проживания. В жилом помещении не проживает и проживать в нем не желает, так как проживает в жилом помещении своего сожителя. Однако зарегистрироваться там по месту проживания не может, так как не зарегистрировано право собственности. Плату за наем жилого помещения не вносила и не вносит. Регистрация по указанному адресу необходима ей для получения социальных выплат. Считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Ответчики Кононова О.О., Кононова Д.Е., Гетманов М.А. в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки не сообщили. О месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены, о чем свидетельствует подпись в уведомлении.

Представитель третьего лица-территориального пункта федеральной миграционной службы (ТП ФМС) по <> просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив соответствующее заявление.

С учетом мнения сторон, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей Н., С., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Так, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные обязанности возложены и на членов семьи нанимателя.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являются факты добровольного выбытия ответчика со спорного адреса в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении предоставленного ему жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение по <> <> <> предоставлено семье Алешиной Н.В. в 2004 году СХПК «Ч.». После ликвидации предприятия постановлением администрации Черемушинского сельсовета <>-п от <> жилой фонд, находящийся на балансе предприятия в количестве 216 квартир, принят в муниципальную собственность Черемушинского сельсовета, и квартира внесена в реестр муниципальной собственности на основании указанного постановления (л.д. 8-9).

<> между администрацией Черемушинского сельсовета и Алешиной Н.В. заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями указанного договора администрацией передано в пользование ответчику и членам ее семьи жилое помещение, расположенное по адресу

с. <>. Согласно акта <> жилое помещение передано нанимателю в пригодном для проживания состоянии (л.д.10-11).

Кроме нанимателя в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ее дочь Кононова О.О., малолетние внуки Кононова Д. и Гетманов М. (л.д.5-6).

Изложенное, учитывая, что жилое помещение в 2006 году передано в ведение органа местного самоуправления, не относится к специализированному жилому фонду, а также не является служебным, позволяет суду сделать вывод о том, что возникшие между истцом и ответчиками правоотношения основаны на договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение предоставлено ответчику и членам ее семьи в технически исправном состоянии, пригодном для проживания. Вместе с тем, на момент заключения договора найма жилого помещения семья Алешиной Н.В. в данном жилом помещении не проживала и не проживает в настоящее время, фактически проживая в данном населенном пункте без регистрации, что подтверждено ответчиком в судебном заседании. Другие члены семьи-Кононова О.О. и ее малолетние дети Кононова Д. и Гетманов М. проживают с матерью в

<>.

Выехав из занимаемого жилого помещения, наниматель Алешина Н.В. каких-либо мер к сохранности указанного жилого помещения не приняла. В квартире в течение нескольких лет никто не проживает, текущий ремонт не производился, квартира требует текущего ремонта, полы отсутствуют (л.д.33).

Таким образом, судом установлено, что квартира ответчиками для проживания не используется на протяжении длительного времени. Обязанности по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, в том числе путем проведения текущего косметического ремонта, нанимателями не исполнялись. Также не исполнялась и обязанность по оплате за наем жилого помещения. С 2006 года плата за наем не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4.529 рублей 90 копеек.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Как пояснила в судебном заседании ответчик Алешина Н.В., вселяться в спорную квартиру и проживать в ней они не намерены. Однако возражает против снятия ее и других ответчиков с регистрационного учета, поскольку снятие с учета повлечет за собой нарушение их прав на предоставление социальных гарантий.

Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку суд пришел к выводу об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, то они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, так как данная квартира их местом жительства не является.

При таких обстоятельствах требования администрации Черемушинского сельсовета о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представителем истца заявлено требование о взыскании с ответчика Алешиной Н.В. задолженности платы за наем жилого помещения за период с 2006 по 2013 год включительно, в общей сумме 4.529 рублей 90 копеек.

Разрешая вопрос в этой части, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что <> между истцом администрацией Черемушинского сельсовета <> и Алешиной Н.В. был заключен договор найма жилого помещения по <> <> кв. 2 в с. <> Пунктом 1.3 указанного договора определен размер платы за помещение в сумме 50 рублей 31 копейка или 1 рубль 29 копеек за квадратный метр жилого помещения и порядок ее внесения ежемесячно. Размер платы за год составляет 603 рубля 72 копейки (39х1,29х12=603,72).

Ответчиком Алешиной Н.В. с момента заключения договора найма жилого помещение плата за наем жилого помещения не вносилась, что подтверждено ею в судебном заседании. В результате образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в его пользу.

Согласно представленному расчету (л.д.40), задолженность Алешиной Н.В. за период с 2006 по 2013 годы включительно составляет 4.527 рублей 90 копеек.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 196 ГК РФ, учитывая, что срок исковой давности составляет 3 года, а ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств внесения платы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения за перио<> годы включительно, в общей сумме 1.811 рублей 16 копеек (603,72х3=1.811,16).

Указанная сумма, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Алешиной Н.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей, от уплаты которой в силу закона освобожден истец.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Черемушинского сельсовета <> удовлетворить частично.

Признать Алешину Н. В., Кононову О. О., Кононову Д. Е., Гетманова М. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу село Ч. Каратузского района Красноярского края, ул. Ленина <> <>.

Обязать территориальный пункт Федеральной миграционной службы по <> снять Алешину Н. В., Кононову О. О., Кононову Д. Е., Гетманова М. А. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу село <>.

Взыскать с Алешиной Н. В. в пользу администрации Черемушинского сельсовета <> плату за наем <>.811 рублей 16 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Алешиной Н. В. в доход бюджета муниципального образования «<>» <> госпошлину 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Каратузский районный суд.

Председательствующий: