Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2022 (2-5784/2021;) ~ М-5239/2021 от 17.11.2021

Дело №

50RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 января 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р., Р. к администрации городского округа <адрес> о взыскании компенсации при сносе аварийного дома, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с требованиями к администрации г.о. Красноармейск МО, просят суд:

1.    Взыскать с ответчика в пользу истца Р. денежные средства в размере 359 000 рублей в счет возмещения выкупной стоимости 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната 7, в связи с изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд;

2.    Взыскать с ответчика в пользу истца Р. денежные средства в размере 40 000 рублей в счет компенсации доли общедомового имущества жилого дома расположенного по адресу: <адрес>;

3.    Взыскать с ответчика в пользу истца Р. денежные средства в размере 150 500 рублей в счет компенсации доли земельного участка жилого дома по адресу: <адрес>.;

4.    Взыскать с ответчика в пользу истца Р. денежные средства в размере 70 750 рублей в счет возмещения убытков связанных с изъятием комнаты № в <адрес>, по адресу <адрес>;

5.    Взыскать с ответчика в пользу истца Р. денежные средства в размере 359 000 рублей в счет возмещения выкупной стоимости 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната 7, в связи с изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд;

6.    Взыскать с ответчика в пользу истца Р. денежные средства в размере 40 000 рублей в счет компенсации доли общедомового имущества жилого дома расположенного по адресу: <адрес>;

7.    Взыскать с ответчика в пользу истца Р. денежные средства в размере 150 500 рублей в счет компенсации доли земельного участка жилого дома расположенного по адресу: <адрес>;

8.    Взыскать с ответчика в пользу истца Р. денежные средства в размере 70 750 рублей в счет в счет возмещения убытков связанных с изъятием комнаты № в <адрес>, по адресу <адрес>;

9.    Взыскать с ответчика в пользу истца Р. денежные средства в размере 14 400 рублей в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежат на праве собственности по ? доли комнаты № в <адрес>, по адресу: <адрес>. <дата> главой городского поселения <адрес> издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа Красноармейск земельных участков и помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам: 141290, <адрес>, 19, 21». Истцами в адрес администрации городского округа <адрес> было направлено заявление, в котором истцы просили произвести оценку и выплату рыночной стоимости спорных объектов, произвести оценку и выплату истцам расходов связанных с изменением их места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также выслать истцам соглашение «О выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ». Проигнорировав указанные выше требования истцов, ответчиком было направлено письмо от <дата> за №ТГ-1530, в котором указана стоимость жилого помещения комнаты 7 в <адрес>, по адресу <адрес>, которая составляет 659 719 руб. без указания даты на которую произведена оценка. До настоящего времени истцами не предоставляют соглашение «О выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ». <дата> истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о выборе способа обеспечения жилищных прав в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, согласно которому истцы выразили отказ в получение однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> просили ответчика выплатить истцам денежные средства в размере 659 719 руб. в счет отказа от получения жилого помещения, однако до настоящего времени ответчиком не принято никаких мер, направленных на соблюдение законных прав и интересов истцов, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

<дата> судом, с согласия стороны истцов, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - администрацию городского округа <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Б. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Р. против удовлетворения иска возражал, поскольку считал, что заявленная истцами ко взысканию сумма завышена, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлял.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцам Р. и Р. принадлежат на праве собственности по ? доли комнаты № в <адрес>, по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

<дата> главой городского поселения <адрес> вынесено постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа Красноармейск земельных участков и помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам: 141290, <адрес>, 19, 21».

<дата> истцами в адрес администрации городского округа <адрес> направлено заявление в котором истцы просили: произвести оценку и выплату рыночной стоимости объекта расположенного по адресу: <адрес>, комната 7; произвести оценку и выплату рыночной стоимости земельного участка на котором расположен <адрес> по адресу: <адрес>, с учетом доли Истцов на земельном участке; произвести оценку и выплату рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес> Истцов на общедолевое имущество; произвести оценку и выплату истцам расходов связанных с изменением их места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду; выслать истцам Соглашение «О выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ».

В ответ на указанные требования истцов, ответчиком направлено письмо от <дата> за №ТГ-1530, в котором указана стоимость жилого помещения комнаты 7 в <адрес>, по адресу <адрес>, в размере 659 719 руб.., без указания даты на которую произведена оценка.

Как указывают истцы, до настоящего времени им не предоставляют соглашение «О выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ».

<дата> истцами в адрес ответчика направлено уведомление о выборе способа обеспечения жилищных прав в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, согласно которому истцы выразили отказ в получение однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> просили ответчика выплатить истцам денежные средства в размере 659 719 руб. в счет отказа от получения жилого помещения.

Ответа на указанное уведомление материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № « О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении споров связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм п. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положением п. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом предусмотрен порядок осуществления процедуры обеспечения жилищных прав собственника, который представляет собой процедуру состоящую из нескольких этапов: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (п. 2 ст. 32 ЖК РФ); государственную регистрацию этого решения в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 32 ЖК РФ); принятие уполномоченным органом муниципального образования и собственником жилого помещения соглашения о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа (п. 6 ст. 32 ЖК РФ) либо соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 6, 9 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена, сроки и другие условия выкупа жилого помещения определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут обратиться в суд с иском о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Федерального Закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения], переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, исходя из буквального толкования ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, помимо произведенной оценки выкупной стоимости спорного жилого помещения, ответчиком должна быть произведена оценка и выплата рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истцов на общедолевое имущество, а также стоимость земельного участка, на котором расположен <адрес> по адресу: <адрес>, с учетом доли Истцов на земельном участке.

Истцами в порядке ст.56 ГПК РФ представлено заключение специалиста №, выполненное ООО «Консалт Про Оценка», согласно которому рыночная стоимость по состоянию на <дата>:

1.    Комнаты № в <адрес>, по адресу <адрес> составляет 718 000 рублей;

2.    Доля в праве на общедомовое имущество <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 80 000 рублей;

3.    Доля в праве на земельный участок, на котором расположен <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 301 000 рублей;

4.    Убытки связанные с изъятием комнаты № в <адрес>, по адресу <адрес> составляют 141 000 рублей.

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области оценки, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Каких-либо иных доказательств либо расчета в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Р. также подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 14 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р., Р. к администрации городского округа <адрес> о взыскании компенсации при сносе аварийного дома, расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа <адрес> в пользу истца Р. денежные средства в размере 359 000 рублей в счет возмещения выкупной стоимости 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната 7, 40 000 рублей в счет компенсации доли общедомового имущества жилого дома расположенного по адресу: <адрес>., 150 500 рублей в счет компенсации доли земельного участка жилого дома по адресу: <адрес>. 70 750 рублей в счет возмещения убытков связанных с изъятием комнаты № в <адрес>, по адресу <адрес>. в связи с изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

Взыскать с администрации городского округа <адрес> в пользу истца Р. денежные средства в размере 359 000 рублей в счет возмещения выкупной стоимости 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната 7, 40 000 рублей в счет компенсации доли общедомового имущества жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 150 500 рублей в счет компенсации доли земельного участка жилого дома расположенного по адресу: <адрес>., 70 750 рублей в счет в счет возмещения убытков связанных с изъятием комнаты № в <адрес>, по адресу <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд, а так же 14 400 рублей в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: