Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2018 (2-2167/2017;) ~ М-2611/2017 от 12.10.2017

Р    Е    Ш    Е    Н    И    Е

ИФИО1

№

02 марта 2018 года                      Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи                                                                Даракчян А.А.

при секретаре                                                   ФИО12

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО4 и ФИО5 к Лазаревскому отделу <адрес> Росреестра по <адрес>, департаменту имущественных отношений администрации <адрес>, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо – ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

                                               У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:137, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, допущенной при определении координат объекта недвижимости, и исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с верными координатами; признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, допущенной при определении координат объекта недвижимости и исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с верными координатами; поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0109033:93, с уточненными границами.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что ей на основании договора дарения, на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109033:93, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности №-АИ336405 от ДД.ММ.ГГГГ. По ее заказу кадастровым инженером ФИО13 проведены геодезические изыскания в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93, расположенного по адресу: <адрес> целью определения координат фактических и правомерных границ земельного участка. В результате проведенных полевых работ, кадастровым инженером выявлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:137, расположенного по адресу: <адрес>, частично накладывается на фактические (правомерные) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 и фактические границы правомерной летней кухни, общая площадь наложения составила 69 кв.м.; кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8, расположенного по адресу: <адрес>, частично накладывается на фактические (правомерные) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 и фактические границы правомерного жилого дома и сарая, общая площадь наложения составила 53 кв.м.

Впоследствии истица ФИО4 уточнила исковые требования, истцы ФИО4 и ФИО5 просят признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, допущенной при определении координат объекта недвижимости; управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8, площадью 889 кв.м. по следующим координатам характерных точек границ: 24 X 353751,43; Y 2167785,65; 21 X 353766,43; Y 2167769,37; 1 X 353794,10; Y 2167801,62; 10 X 353777,72; Y 2167815,26 в соответствии с таблицей № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ; признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:137, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, допущенной при определении координат объекта недвижимости; управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:137, а площадь 1299 кв.м. признать декларированной.

Истица ФИО4 и ее представитель – ФИО14 в судебном заседании поддержали доводы и уточненные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений администрации <адрес> по доверенности – ФИО15 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, пояснив, что в случае удовлетворения заявленных требований площадь земельного участка истцов увеличится на 221 кв.м. за счет муниципальных земель.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО16 и ответчица ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Истица ФИО5, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, ответчики - ФИО2, ФИО6, третье лицо – ФИО3, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. Третье лицо – ФИО3 в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснил, что на земельном участке, расположенном по <адрес> в <адрес> стоял дом, площадью 48 кв.м., окна данного дома находились на расстоянии 30 см. от тротуара. В 1996 году, когда начали прокладывать канализацию, этот дом снесли и участок остался пустой. На данный момент указанный земельный участок находится в аренде ФИО3, по ее забору в 1999 году проложили газовую трубу, в связи с чем земельный участок сдвинулся.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 к Лазаревскому отделу <адрес> Росреестра по <адрес>, департаменту имущественных отношений администрации <адрес>, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доли) являются собственниками земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109033:93, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также в судебном заседании установлено, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, площадью 1299 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, указанный земельный участок передан собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> в общую долевую собственность, бесплатно, для обеспечения эксплуатации указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно кадастровому делу на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указанный земельный участок, площадью 939 кв.м., постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду на 49 лет ФИО3 Собственником земельного участка является муниципальное образование – город-курорт Сочи.

Истца ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО13 с заявлением об определении координат фактических и правомерных границ спорного земельного участка. Согласно представленного истицей заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения геодезических изысканий было выявлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:137, расположенного по адресу: <адрес>, частично накладывается на фактические (правомерные) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 и фактические границы правомерной летней кухни, общая площадь наложения составила 69 кв.м.; кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8, расположенного по адресу: <адрес>, частично накладывается на фактические (правомерные) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 и фактические границы правомерного жилого дома и сарая, общая площадь наложения составила 53 кв.м.

По делу была назначена и проведена экспертом ИП ФИО18 судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 в фактических границах составила 921 кв.м. Площадь правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 составила 871 кв.м. При сопоставлении вычисленных координат правомерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 со сведениями ЕГРН установлено, что правомерные границы земельного участка пересекаются реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:137 (площадь накладки составляет 69 кв.м.) и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8 (площадь накладки - 51 кв.м.). При совмещении данных ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:137 и результатов выполненной горизонтальной съемки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 выявлено, что реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:137 пересекает часть летней кухни (лит. Г11, 1992 года постройки), площадью застройки 6 кв.м., часть сарая (лит. Г1, 1992 года постройки), площадью застройки 1 кв.м. и часть навеса (лит. Г14, 2008 года постройки), принадлежащие истице ФИО4 При совмещении данных ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8 и результатов выполненной горизонтальной съемки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 также выявлено, что реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8 пересекает часть сарая (лит. Г1, 1992 года постройки), площадью застройки 7 кв.м., часть навеса (лит. Г14, 2008 года постройки), принадлежащие истице ФИО4 В реестровых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8 находятся летний душ (лит. Г2), площадью 2,8 кв.м. и душевая (лит. Г19), площадью 5,1 кв.м., а также нависающая часть 2-ого этажа жилого дома, принадлежащего ФИО4, площадью застройки 26 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:137 в фактических границах составила 1275 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8 в фактических границах составила 889 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем эксперт не смог ответить на вопрос № в отношении данного земельного участка. При сопоставлении экспертом координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:137 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8 со сведениями ЕГРН о данных земельных участках установлено, что реестровые границы указанных земельных участков пересекают границы земельного участка № по <адрес>. Причиной указанных наложений границ эксперт считает неверное определение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109033:137 и 23:49:0109031:8. Таким образом, эксперт считает, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109033:137 и 23:49:0109031:8 имеются реестровые ошибки.

Экспертом предложено на усмотрение суда два варианта устранения реестровой ошибки:

Вариант 1. Устранение выявленного наложения (пересечения) границ земельного участка истцов с кадастровым номером 23:49:0109033:93, расположенного по адресу: <адрес> границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109033:137 и 23:49:0109031:8, возможно путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109033:137 и 23:49:0109031:8, исключив из их границ часть земельного участка истцов с кадастровым номером 23:49:0109033:93, площадью 69 кв.м. и 51 кв.м. соответственно, и установив границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109033:137 и 23:49:0109031:8.

Вариант 2. Аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109033:137 и 23:49:0109031:8, а площадь признать декларированной.

Выводы эксперта сторонами не оспариваются.

Из смысла положений ч. 3 ст. 86 ГПК РФ следует, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая заключение эксперта, суд критически относится к выводам о том, что при совмещении выявлено совпадение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93, выявленных в результате горизонтальной съемки и границ земельного участка, построенных согласно генеральному плану участка от ДД.ММ.ГГГГ с незначительными отклонениями. При визуальном сопоставлении правомерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93, обозначенных экспертом в схеме наложения границ земельных участков (лист 47 заключения эксперта) и границ указанного земельного участка, указанных в генеральном плане участка от ДД.ММ.ГГГГ, очевидно несоответствие конфигурации земельного участка.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 не соответствуют границам земельного участка, построенным согласно генеральному плану участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 на местности 15 и более лет, истцами не представлено.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного, в удовлетворении требований иска ФИО4 и ФИО5 следует отказать, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что их права и законные интересы в результате установления кадастровых границ земельных участков ответчиков не нарушены. При этом согласно ст. 2 ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 195 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 12 ГК РФ требования иска могут быть удовлетворены лишь в случае установления судом нарушения прав, свобод и законных интересов непосредственно истца, который за этим обратился с исковым заявлением.

Однако из материалов дела следует, что граница земельного участка истцов не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 существенно отличается от конфигурации, указанной в генеральном плане участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд также учитывает, что в случае удовлетворения требований истцов фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:93 будет увеличится на 221 кв.м. за счет муниципальных земель.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 4 указанной статьи регламентирует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что истцами в материалы дела не представлено доказательств того, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:137, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8, расположенного по адресу: <адрес>, в существующих параметрах и точках координат осуществлена неправильно в связи с реестровой ошибкой, в удовлетворении требований истцов ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО5 к Лазаревскому отделу <адрес> Росреестра по <адрес>, департаменту имущественных отношений администрации <адрес>, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо – ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                              Даракчян А.А.

Копия верна судья                                                      Даракчян А.А.