Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4834/2015 ~ М-4037/2015 от 10.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2015 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Панковой М.А.,

При секретаре Копыловой Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4834/15 по иску Лошкарева А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Шумилину А.В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района и ФИО2 был заключен договор передачи квартир в собственность граждан. Согласно этого договора, в совместную собственность ФИО2 и Лошкареву А.В. передана одна жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> доли в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, мать истца умерла. Оригинал договора передачи квартир в собственность граждан утерян. Для оформления своих наследственных прав истец и Шумилин Д.В. обратились в нотариальную палату по месту жительства умершей матери, но им пояснили, что для оформления прав на квартиру нужен оригинал либо дубликат утерянного договора передачи квартир в собственность граждан. В этих целях стороны обратились в ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральне БТИ. Откуда получили отказ в связи с тем, что функции подписания договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) передана в Департамент управления имуществом городского округа Самара. В Департаменте управления имуществом городского округа Самара им так же отказали в выдаче дубликата договора, пояснив, что действующим законодательством не предусмотрена выдача дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) взамен утраченного одного из экземпляров договора. Истец и Шумилин Д.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию жилья. Истец просит суд признать за Лошкаревым А.В. и Шумилиным Д.В. право общей долевой собственности на жилую площадь в коммунальной квартире. Включить в наследственную массу после смерти матери и признать право собственности за Лошкаревым А.В. <данные изъяты> долю от <данные изъяты> долей или <данные изъяты> доли или это <данные изъяты> долей в порядке наследования по закону. Общая доля за Лошкаревым получается <данные изъяты> долей в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В ходе судебных заседаний истец уточнил исковые требования, просит суд признать за Лошкаревым А.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилое помещение - комнату по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, а так же право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилое помещение - комнату по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истец Лошкарев А.В. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Терехова Н.И. уточенные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с утратой истцом правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, а выдача дубликата взамен утраченного правоустанавливающего документа законодательном не предусмотрено. Просит рассмотреть дело без его участия.

Шумилин Д.В., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Письменного отзыва не представили.

Нотариус г.Самары Заярина М.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> является коммунальной, приватизированной, в указанном жилом помещении, в комнате площадью 17,40 кв.м. зарегистрированы и проживают: Лошкарев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, Шумилин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, Шумилина А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года. Лицевой счет открыт на имя ФИО2 (л.д.58,59).

Согласно экспликации технического паспорта на жилое помещение - <адрес> в <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 3,0 кв.м. (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Лошкарев А.В. обратились с заявлением о передаче им в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Шумилин Д.В. отказался от приватизации занимаемого жилого помещения в пользу ФИО8 и Лошкарева А.В. (л.д.33-42).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартир в собственность граждан № №, согласно которому одна жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. или 17/27 доли в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, передана в общую совместную собственность ФИО2, Лошкареву А.В. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в книге реестров № № реестровая запись № (л.д.43-44).

Согласно ответу Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ФИО2, Лошкарев А.В. являются собственниками (совместная собственность) комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>, на основании договора приватизации, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Право собственности на указанное жилое помещение на имя Лошкарева А.В. и ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.56).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно сообщения нотариуса Заяриной М.В. от ДД.ММ.ГГГГ года, в нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной на дату смерти по адресу: <адрес>, по заявлению сына наследодателя Шумилина Д.В. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (реестр № 2П-584). Родственные отношения с наследодателем подтверждены. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от сына наследодателя Лошкарева А.В. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (реестр № №). Родственные отношения с наследодателем подтверждены. От других наследников заявления о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство, об отказе от наследства не поступали. Сведений о месте нахождения и составе наследственного имущества в деле не имеется (л.д.30).

Установлено, что Лошкарев А.В. обращался в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а так же в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу выдачи дубликата договора приватизации, в связи с утратой одного из экземпляров договора. Однако Лошкареву А.В. было отказано в выдаче дубликата, поскольку действующее законодательство не предусматривает выдачу дубликата взамен утраченного (л.д.8,12).

Из материалов дела усматривается, что спора по квартире не имеется, под арестом она не значится и свободна от любых претензий третьих лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

        На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ, исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 ЗаконаРФот ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно п.2 ч.2 ст.1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №                      «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании п.8 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, оформить государственную регистрацию своего права на данное жилое помещение, поскольку не имеет экземпляр договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), по независящим от него причинам.

Факт передачи истцу Лошкареву А.В., ФИО2 в собственность спорной комнаты по договору о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) подтвержден материалами дела. Договор передачи жилого помещения в собственность Лошкареву А.В. и ФИО2 был зарегистрирован надлежащим образом, согласно действующему на тот период времени законодательству.

В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия прав являются не только договоры, но и вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, вышеизложенное, а также те обстоятельства, что договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации подписан сторонами, никем не оспорен, заявление о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации, не было отозвано, договор передачи жилого помещения в собственность был надлежащим образом зарегистрирован в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, суд считает, что комната, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и Лошкареву А.В.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности надлежащим образом, ввиду отсутствия у него договора передачи квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Учитывая, что спорное жилое помещение (<данные изъяты> доли) было передано в совместную собственность ФИО2 и Лошкареву А.В., ФИО2 умерла, по настоящее время истец зарегистрирован в указанном жилом помещении, несет все необходимые расходы по содержанию спорного жилого помещения, суд признает доли собственников равными и полагает, что исковые требования Лошкарева А.В. о признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч. ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, состоящее из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками после ее смерти являются сыновья Лошкарев А.В. и Шумилин Д.В. (л.д.10-11). После смерти ФИО2 заведено наследственное дело, в рамках которого Лошкарев А.В. и Шумилин Д.В. обратились с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Таким образом, с учетом того, что истец Лошкарев А.В. своевременно принял наследство после смерти своей матери ФИО2, других наследников, кроме Шумилина Д.В. не установлено, суд считает, что наследственное имущество в виде 17/54 доли в праве собственности на жилое помещение, состоящее из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, подлежит разделу между наследниками в равных долях, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за Лошкаревым А.В. на <данные изъяты> доли в вышеуказанном жилом помещении.

С учетом выше изложенного, суд считает, что исковые требования Лошкарева А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Шумилину А.В. о признании права собственности на жилое помещение законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Лошкарева А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Шумилину А.В. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Лошкаревым А.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилое помещение -комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,0 кв.м., в порядке приватизации.

Признать за Лошкаревым А.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилое помещение -комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,0 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:       М.А.Панкова