Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8460/2013 от 22.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Куликовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело . по иску ООО «Гранат-1» к Кулешовой . о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Гранат-1» обратился в . районный суд . с иском к ответчику Кулешовой И.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания и текущего ремонта жилья денежные средства в размере 72907,14 руб. за период с сентября 2008г. по 13.08.2010г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7468,09 рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО «Гранат-1» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..

Ответчик в период до .г. проживала и была зарегистрирована по адресу: .. 13.08.2010г. указанная квартира была продана, ответчик была снята с регистрационного учета по указанному адресу. За период с сентября 2008г. по 13.08.2010г. за ней образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги в размере 65439,05 рублей. В связи с тем, что новый адрес ответчицы истцу известен не был, ими был направлен запрос о месте ее регистрации, однако информация не была предоставлена, поскольку Кулешова И.А. была снята с регистрационного учета в связи с убытием в ..

Определением . районного суда . от 19.09.2013г. гражданское дело по вышеуказанным исковым требованиям передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд ..

Представитель истца ООО «Гранат-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил пояснения к отзыву представителя ответчика на исковое заявление.

Представитель ответчика по доверенности Новеньков О.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить общий срок исковой давности - три года к возникшим правоотношениям. Пояснил, что Кулешова И.А. проживала по адресу: ., в период с 2008 г. по 2010г., ею были оплачены все коммунальные услуги, квитанции отсутствуют, поскольку истцом квитанции не предоставлялись, все оплачивалось в ООО «Гранат-1». Поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором указывает, что полномочия ООО «Гранат-1» по управлению многоквартирным домом ничем не подтверждены, договорные отношения у жильцов дома и истцом отсутствуют, ставит под сомнение законность решения собственников многоквартирного дома, истцом не приложен расчет задолженности за коммунальные платежи, отсутствуют квитанции об оплате, неверно рассчитаны пени по коммунальным платежам, истцом пропущен срок исковой давности предъявления требований к ответчику.

Ответчик Кулешова И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у нее отсутствует задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Она проживала в ..105а по . края в период с 2008г. по 2010г., ею оплачивались услуги в полном объеме, о чем ею предоставлялись справки в . при продаже квартиры. 18.06.2010г. квартира была продана, 13.08.2013г. произведена регистрация права собственности на указанное жилое помещение покупателя квартиры. Также ею оплачена задолженность за 11 дней августа 2010 года. Поддерживает заявление своего представителя об отказе в удовлетворении исковых требований истца в связи с истечением срока исковой давности предъявления требований, поддерживает его отзыв на исковое заявление.

Заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего
имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ООО «Гранат-1» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ., что подтверждается копией Устава ООО «Гранат-1», утвержденного решением о создании ООО «Гранат-1» от .., договором управления многоквартирным домом . и приложением . к нему от .., решением собственника жилого помещения от 01.10.2008г., протоколом общего собрания собственников жилого дома от .., копией договора на выпуск квитанций и извещений №176, копией договоров на водоснабжение и водоотведение, копией договора энергоснабжения, выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на .г.

Ответчик Кулешова И.А. являлась собственником, была зарегистрирована и проживала с .. в . края, что подтверждается копией поквартирной карточки от 02.08.2013г., выданной МКП «.» . городского округа, договором купли-продажи от 18.06.2013г.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с сентября 2008г. по .г. составляет 65438,05 руб. и пени в размере 7468,09 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей Кулешовой И.А. суду представлены доказательства подтверждающие, что ею произведено погашение задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1300 рублей за 11 дней августа 2010 года, что подтверждается чеком-ордером от 02.12.2013г., а также обращением в ОАО «Сбербанк России» с требованием о перечислении денежных средств в сумме 1300 рублей на расчетный счет истца от 10.12.2013г.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за Кулешовой И.А. за август 2010 года отсутствует.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что ответчиком произведена оплата задолженности по коммунальным платежам за 11 дней августа 2010г., то требования истца распространяются на период с сентября 2008 года до июля 2010г. Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику 02.08.2013г., пропустив срок исковой давности предъявления требований к ответчику. Заявление ответчика и его представителя о пропуске срока исковой давности обоснованно и мотивировано. Истцом не заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности. Наличие заявления ответчика и его представителя о применении последствий пропуска срока исковой давности является императивным основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Доводы истца о том, что ответчица умышленно скрывалась от уплаты задолженности, не подтверждены какими-либо объективными данными. Суд также не может согласиться с доводами представителя истца о том, что нарушение жилищного и гражданского законодательства в части неуплаты жилищно-коммунальных услуг является длящимся и итог задолженности, который на момент продажи квартиры составил 65 439, 05 руб. может быть взыскан до 13.08.2013г. Поскольку из перечисленных выше норм закона следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги должна производиться ежемесячно. Начисление данных платежей и представление платежных документов для оплаты потребителям также производятся ежемесячно. В связи с чем, исковая давность применяется отдельно к каждому платежу и на момент обращения в суд с иском, срок исковой давности по требованиям об оплате задолженности за период с сентября 2008г. по июль 2010г. истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Гранат-1» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Гранат-1» к Кулешовой . о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,– отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16.12.2013г.     

Председательствующий: подпись Бакаева Ю.В.

Решение суда вступило в законную силу _____________________

Копия верна : Судья :

Секретарь: