Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2977/2015 ~ М-904/2015 от 02.02.2015

    Дело №2-2977/2015

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. Одинцово

        Одинцовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Рожновой О.Е.

        при секретаре Преснове А.С..

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черешнева А.И. к Дочернему закрытому акционерному обществу Строительная фирма «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

    установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Дочерним ЗАО строительная фирма «ответчик» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: АДРЕС По условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность квартиры №, площадью 63,4 кв.м., а также общее имущество в объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: АДРЕС Истец свои обязательства, предусмотренные указанным договором, исполнил в полном объеме. В настоящее время по предварительному акту истцу передано спорное жилое помещение, истец им пользуется. Однако, из-за незарегистрированного договора долевого участия в строительстве, истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

     Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сведений об уважительности причин не явки суду не сообщил.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Дочерним ЗАО строительная фирма «ответчик» (застройщик) и Черешневым А.И. (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по условиям которого Застройщик осуществляет за счет собственных и привлеченных средств строительство жилого дома корпус № АДРЕС, принимает от дольщика в качестве его долевого участия в строительстве указанного жилого дома денежные средства на приобретение последним доли в виде квартиры (л.д. 13-18).

    Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, истец пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения. С истцом заключен договор ЗАО УК «наименование» № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом (л.д. 20-21), что также подтверждает, что квартира истцу передана.

    Квартира существует как объект недвижимости, суду представлен технический паспорт на жилое помещение, содержащий технические характеристики спорного объекта недвижимости.

    Согласно представленной выписке из Управления Росреестра по ....., зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

    В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами

                В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

                Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

                Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

        Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

        В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

        Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Черешнева А.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                           Р Е Ш И Л:

    Признать за Черешневым А.И. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья: