Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7013/2012 ~ М-7066/2012 от 24.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2012года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Марсакова С.В. к Корабельщикову С.В., Рахимовой Н.В., Тенетову Ю.А. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

    Первоначально истец обратился в суд к Корабельщикову С.В., Рахимовой Н.В., Тенетову Ю.А. с иском о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

    В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил и просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре долю истца, сохранив её в реконструированном состоянии.

    В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех строений (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Фактически истец владеет и пользуется помещениями №, лит<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Иными собственниками жилого дома являются: Корабельщиков С.В. – <данные изъяты> долей, Рахимова Н.В. – <данные изъяты> долей, Тенетов Ю.А. – <данные изъяты> долей, что следует из свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом.

    Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на жилой дом всех собственником вместе с истцом составляет - <данные изъяты>. Иных владельцев (пользователей либо собственников) на оставшуюся часть жилого дома установить не представляется возможным, в связи с чем, выдел доли истца в натуре возможен лишь в судебном порядке.

    Вместе с тем, согласно выписке из реестра Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в части выделяемых в натуре помещений была произведена перепланировка, а именно, в ранее едином помещении лит.<данные изъяты> установлена перегородка, разделяющая его на два помещения - № – кухня и № – коридор, ранее единое помещение лит. <данные изъяты> разделено перегородками с образованием помещений № – коридор, № – жилая комната и №- санузел.

В результате перепланировки общая и жилая площадь помещений не изменилась, несущие конструкции жилого дома остались в неизменном виде.

На основании изложенного истец просил прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре часть жилого дома литерами <данные изъяты> – помещений первого этажа №, сени, сохранив помещения <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

    В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ш., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

    Ответчики Корабельщиков С.В., Тенетов Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

    Ответчица Рахимова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, показала, что её брат, Корабельщиков С.В. в настоящее время находится в больнице, не возражал против исковых требований.

    Представитель третьего лица, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании разрешение вопроса отнес на усмотрение суда, показал, что Департамент не согласовывает самовольную реконструкцию, документы к рассмотрению не принимает.

    Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

    При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

    В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

    Из материалов дела следует, что Марсаков С.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех строений (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

    Иными участниками долевой собственности являются: Корабельщиков С.В. доля - <данные изъяты>; Рахимова Н.В. - доля <данные изъяты>; Тенетов Ю.А. – доля <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что для улучшения жилищных условий владельцами дома произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: в едином помещении лит.<данные изъяты> установлена перегородка, разделяющая литер на два помещения - № – кухня и № – коридор, ранее единое помещение лит. <данные изъяты> разделено перегородками с образованием помещений № – коридор, № – жилая комната и №- санузел.

В результате перепланировки общая и жилая площадь помещений остались в неизменном состоянии, несущие конструкции жилого дома оставлены в неизменном виде, изменилось количество комнат и помещений.

    Из заключения ЗАО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции учитывая состояние конструкций жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, его дальнейшая эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом».

    Помещения: литер <данные изъяты> – коридор, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел; литер <данные изъяты> – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; литер <данные изъяты> – кухня, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; сени – литер <данные изъяты> можно использовать как независимые самостоятельные помещения, т.к. имеют отдельный вход. Эксплуатация этих помещений, как часть жилого дома, не приведет к потере устойчивости здания.

    Согласно заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция части жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

     Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Аудит-Безопасность», следует, что на объекте защиты «часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструкция помещений жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с данными технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация», от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений, занимаемых истцом (лит.<данные изъяты>) составляет- <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> к.в.м.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

    Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от <данные изъяты> учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом возможно выделение в собственность части жилого дома следующим образом: Марсакову С.В. в собственность выделяется часть жилого дома (лит.<данные изъяты>) (помещения первого этажа №., сени), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. самовольной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) <данные изъяты> кв.м., № (санузел) <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Иным собственникам в собственность выделяется часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>) (помещения первого этажа №, сени), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит <данные изъяты>). Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа : № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома (лит. <данные изъяты>) (помещения первого этажа №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом (лит. <данные изъяты>) (помещения первого этажа №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемый жилой дом состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Марсакова С.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Марсакова С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Марсаковым С.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит<данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) <данные изъяты> кв.м., № (санузел) <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 10 декабря 2012г.

Председательствующий:         (подпись)                Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу_________________________________________

Копия верна.                Судья:

                        Секретарь: