Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4914/2017 ~ М-6317/2017 от 20.07.2017

Дело № 2 –4914/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

при секретаре Чернышевой К.Н.,

с участием представителя истца Баевой Т.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Ожгибесову И. В. о взыскании задолженности, пени по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Ожгибесову И.В. о взыскании задолженности, пени по договорам аренды земельных участков. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и Ожгибесовым И.В. (Арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков №, № (далее – Договоры аренды), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договоров аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельные участки, а именно: участок по договору № с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов; участок по договору № с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельных участков, номера государственной регистрации: №; № На основании п. 2.1. Договоров аренды размер арендной платы за Участки определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет: за земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. в размере -СУММА1- При подписании Договора аренды арендная плата устанавливается в сумме -СУММА2-, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 2). В последующие годы ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере и на счет, указанный в Приложении 2. За земельный участок с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м. в размере -СУММА1- При подписании Договора аренды арендная плата устанавливается в сумме -СУММА3- за ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2). В последующие годы ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере и на счет указанный в приложении 2. На основании акта сверки расчетов по арендной плате по обоим договорам за ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был оплатить арендную плату в размере -СУММА4- В нарушение п. 2.1. Договора аренды ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договорам аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА4- Согласно п. 2.3 вышеуказанных Договоров аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1. Договора аренды, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанном приложении №2 Договоров аренды. Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за неуплату арендной платы по Договорам аренды составляет -СУММА5-

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по Договорам аренды №, № в размере 48 800 руб., пени за просрочку платежа по Договорам аренды №, № в размере 3 946,06 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом. Каких-либо возражения, доказательств в опровержение размера заявленных истцом требований не представил.

Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и Ожгибесовым И.В. (Арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

- договор № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

На основании п. 2.1. Договора аренды размер арендной платы за Участки определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет: за земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. в размере -СУММА1- При подписании Договора аренды арендная плата устанавливается в сумме -СУММА2-, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 2). В последующие годы ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере и на счет, указанный в Приложении 2.

За земельный участок с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м. в размере -СУММА1- При подписании Договора аренды арендная плата устанавливается в сумме -СУММА3- за ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2). В последующие годы ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере и на счет указанный в приложении 2. На основании акта сверки расчетов по арендной плате по обоим договорам за ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был оплатить арендную плату в размере -СУММА4- В нарушение п. 2.1. Договора аренды ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельных участков, номера государственной регистрации: №; № (л.д.14-17).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере -СУММА1-

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере -СУММА1-

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погашения задолженности по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18,19).

07.04.2017 года мировым судьей судебного участка № 1 Свердловского судебного района г. Перми Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании с Ожгибесова И.В. в пользу Администрации Пермского муниципального района Комитета имущественных отношений задолженности по арендной плате. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Свердловского судебного района г. Перми Пермского края от 24.04.2017 г. судебный приказ от 07.04.2017 г. отменен по заявлению ответчика (л.д. 27).

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3 вышеуказанных Договоров аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего Договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в приложении № 2 Договоров аренды.

Таким образом, у ответчика по двум договорам аренды образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме -СУММА4- <данные изъяты>

Поскольку ответчиком до настоящего времени обязанность по оплате арендной платы не исполнена, требования о взыскании с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в общей сумме -СУММА4-, пени в общей сумме -СУММА5- подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что доводов и доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком суду не приведено и не представлено; правомерность требований, расчет суммы иска ответчиком не оспаривался. О том, что в суде рассматривается гражданское дело о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени, ответчику было известно уже ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у него имелось достаточно времени для предоставления возражений на исковое заявление, а в случае с несогласием с расчетом задолженности - контррасчета.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Ожгибесова И.В. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина согласно следующему расчету: <данные изъяты> 1782,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Ожгибесову И. В. о взыскании задолженности, пени по договорам аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с Ожгибесова И. В. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по Договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, № в общей сумме 48 800 руб., пени в общей сумме 3946,06 руб.

Взыскать с Ожгибесова И. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1782,38 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          С.С.Лучникова

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2017