Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4361/2017 ~ М-3447/2017 от 24.04.2017

№2-4361/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 29 июня 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО <адрес> ФИО6,

представителя истца ФИО8,

ответчиков ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО3, <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, и встречному иску ФИО1, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности и относится к жилищному фонду социального использования. В ходе проведения проверки истцом установлено, что ФИО1, ФИО3 незаконно проживают в спорной квартире, правоустанавливающие документы у ответчиков отсутствуют. Однако, в спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы. Истцом решение о предоставлении данного жилого помещения ответчикам не принималось, в связи с чем на основании ст.ст.209, 304 ГК РФ истец просит устранить препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения ФИО3, ФИО1, без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>

ФИО3, ФИО1 обратились со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, мотивируя требования тем, что ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения трудового коллектива предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выдан ордер на состав семьи: жены – ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением ребенка – ФИО1, строительной компанией <данные изъяты> на основании решения трудового коллектива выдан второй ордер № на занятие дополнительной комнаты по адресу: <адрес>, на состав семьи: жена – ФИО3, сын – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО10 расторгнут, после расторжения брака, ФИО2 остался проживать в <данные изъяты>, а ФИО3 с сыном ФИО1 остались проживать в <данные изъяты>, где имеют регистрацию с момента вселения, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт. Просят признать за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ответчик по встречному иску) ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, по встречному иску возражала, просила оставить без удовлетворения.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласились в полном объеме, требования встречного иска поддержали, указав, что вселились на законных основаниях, как члены семьи ФИО2 с момента вселения постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут бремя по содержанию, оплачивают коммунальные услуги. Указали, что ФИО2 оформил право собственности на <адрес> на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, а требования встречного иска удовлетворить в полном объеме, суд считает исковые требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, требования встречного иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности и относится к жилищному фонду социального использования на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось.

Согласно сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на объект, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.

Судом установлено, и не оспаривалась сторонами в судебном заседании, что ФИО2 <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения трудового коллектива предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выдан ордер на состав семьи: жены – ФИО3 Истец с семьей вселился в данное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением ребенка – ФИО1, <данные изъяты> на основании решения трудового коллектива выдан второй ордер № на занятие дополнительной комнаты по адресу: <адрес>, на состав семьи: жена – ФИО3, сын – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут. После расторжения брака ФИО2 остался проживать в <данные изъяты> а ФИО3 и ФИО1 – в <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией поквартирной карточки, копией трудовой книжки ФИО2, копией ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ, копией письма от ДД.ММ.ГГГГ, копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ, копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки о заключении брака, копией свидетельства о расторжении брака, копией свидетельства о рождении.

По данным департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, сведения о выдаче ордеров, о заключении в письменной форме договоров социального найма, об обращении с заявлениями, о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО1

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб. Лицевой счет открыт на имя ФИО2.

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в данном жилом помещении проживает ответчик ФИО1

Согласно сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 собственником недвижимого имущества на территории Российской Федерации, не значится.

Согласно выписке из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами приватизационного дела, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показал, что ФИО1 и ФИО3 проживают в <адрес> по адресу: <адрес>, никуда не выезжали, не переезжали.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

В момент предоставления квартиры, действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения является ордер, либо совместное решение администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилья.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорное жилое помещение ответчики ФИО3, ФИО1 вселены на законных основаниях балансодержателем <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями ФИО2, как члены семьи нанимателя, длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, т.е. фактически осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняют обязанности нанимателя. Прежним собственником претензий к ответчику не предъявлялось, требований об их выселении не поступало, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования истцов по встречному иску подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим федеральным законом.

Согласно статье 7 указанного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

Согласно ст.ст.60, 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищного кодекса РФ, договором социального найма. В соответствии со ст.64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст.60 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.672, 673 Гражданского кодекса РФ, суд находит исковые требования о заключении с ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3 договора социального найма на спорное жилое помещении с включением членом семьи ФИО1, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что судом установлена законность вселения ответчиков (истцов по встречному иску) в спорное жилое помещение, то правовых оснований для применения ст.301 Гражданского кодекса РФ и защиты права собственности Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> путем выселения ответчиков из спорной квартиры, суд не находит, поэтому в иске Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО3, <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с включением в договор ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья              Я.В.Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.