Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2022 ~ М-686/2022 от 18.08.2022

УИД 63RS0028-01-2022-001072-31

№ 2-855/2022

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 октября 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубковой Г. В. к Зубкову А. В. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Зубкова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Зубкову А.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,9 кв.м, жилой 43,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация осуществлена на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> Красновой В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Собственником другой 1/2 доли в праве на жилой дом является Зубков А.В. Домовладение представляло собой жилой дом общей площадью 99,9 кв.м.

Фактически на сегодняшний день устроен вход во вновь образованную часть жилого дома, возведена перегородка, позволяющая рассматривать жилой дом, как дом блокированной застройки. Проведены мероприятия по благоустройству каждой из образовавшихся частей дома.

Согласно сообщению ГУП СО «ЦТИ» Северное управление № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастровом учете сведения по адресу: <адрес> отсутствуют, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь 31,1 кв.м, жилую площадь 17,7 кв.м, основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 51,4 кв.м., этажность – 1.

Ранее истцом осуществлена реконструкция жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом, в результате чего площадь спорного жилого помещения изменилась.

Просит прекратить право общей долевой собственности Зубковой Г.В. и Зубкова А.В. на жилой дом с кадастровым номером 63:31:1603006:108, расположенный по адресу <адрес>. Произвести выдел в натуре 1/2 доли Зубковой Г.В. в праве общей долевой собственности и признать выделенные помещения Зубковой Г.В. в счет ее доли в праве собственности на жилой дом самостоятельным жилым домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

В судебное заседание истец Зубкова Г.В. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Зубков А.В. в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – представители КУМИ муниципального района Сергиевский Самарской области, Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что Зубкова Г.В. и Зубков А.В. являются собственниками, по 1/2 доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 78,3 кв.м с кадастровым номером 63:31:1603006:108, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками указанного жилого помещения произведен раздел жилого дома в натуре, сформированы отдельные выходы из дома на земельные участки, принадлежащие Зубковой Г.В. и Зубкову А.В., образованные объекты недвижимости не имеют общий коммуникаций, в том числе обеспечено автономное функционирование водо-, электоро- и газо- снабжения.

Из сообщения ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> сведения о жилых помещениях отсутствуют. Согласно строительным нормам и правилам "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31.-02-2001), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № объект является – блоком жилого дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. В соответствии с требованиями Росреестра, при государственном кадастровом учете жилых домов блокированной застройки, каждый индивидуальный блок учитывается в реестре в качестве отдельного здания. При этом, изменение вида объекта с помещения на здание допускается только в рамках проведенной реконструкции.

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» м.р. Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (1/2 доли жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальное подключение к внешним сетям, и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Вышеуказанный блок жилого дома соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Калиновка, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуальная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 31,1 кв.м., жилая – 17,7 кв.м.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зубковой Г. В. (<данные изъяты>) к Зубкову А. В. (<данные изъяты>) о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Зубковой Г. В. и Зубкова А. В. на жилой дом с кадастровым номером 63:31:1603006:108, расположенный по адресу <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1603006:108, домом блокированной застройки. Внести изменения сведения ЕГРН в отношении указанного жилого дома, указав в наименовании объекта недвижимости «дом блокированной застройки».

Произвести раздел в натуре долей в жилом доме с кадастровым номером 63:31:1603006:108, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом:

- Зубковой Г. В. передать в собственность помещения в доме: жилую комнату площадью 17,7 кв.м; кухню площадью 9,8 кв.м; котельную площадью 1,4 кв.м; туалет площадью 1,3 кв.м; душевую площадью 0,9 кв.м; веранду площадью 5,9 кв.м, веранду площадью 10,5 кв.м, а всего общей площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 51,4 кв.м., признав указанные помещения блоком № дома блокированной застройки.

- Зубкову А. В. передать в собственность иные помещения в указанном жилом доме (Литера А2, А3), всего общей площадью 47,2 кв.м., признав указанное жилое помещение блоком № дома блокированной застройки. Возложить на Зубкова А.В. обязанность по составлению технического плана на указанный блок дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующая судья:          Г.С. Морозова