Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7476/2011 ~ М-7205/2011 от 13.09.2011

гражданское дело № 2-7476/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Азизовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райковой Н.Н. к Администрации городского поселения ....., третьим лицам Яковлеву А.А., Яковлеву Д.Ю., Буланович Т.Н., Телепченковой Е.Н. о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратились в суд с иском к Администрации городского поселения ....., третьим лицам Яковлеву А.А., Яковлеву Д.Ю., Буланович Т.Н., Телепченковой Е.Н. о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 491 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом города ..... "должностное лицо" ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРФ по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Истцу так же принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная на указанном земельном участке общей площадью 28 кв.м, в том числе жилая комната 11, 50 кв.м, литер А, жилая комната 6, 0 кв.м, литер А1, коридор площадью 2, 70 кв.м, литер А1, котельная площадь 5, 20 кв.м, литер А1, литеры А, А1, а, а1. Часть жилого дома принадлежит истице на основании определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В 2010г. истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства ... района за получением разрешения на реконструкцию части жилого дома с увеличением площади. На момент подготовки разрешительных документов, истец приступил к реконструкции дома. В ноябре месяце 2010г. истцом был получен план земельного участка в Управлении Архитектуры и градостроительства ... района. ДД.ММ.ГГГГ после получения градостроительного плана, истцом составлено заявление в Администрацию городского поселения ..... об утверждении Градостроительного плана выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено только одно постановление Главы городского поселения ..... № утверждении Градостроительного плана земельного участка. В выдаче постановления о разрешении на реконструкцию части жилого дома истцу было отказано по причине того, что во время оформления документов приступила к реконструкции дома, при этом Администрация указала в своем письме, что реконструкция уже проведена, не смотря на пояснения истицы о том, что реконструкция не завершена и строительные работы не проведены.

В настоящее время реконструкция завершена, в результате нее проведены следующие работы: снесены литеры А, А1, а, а1 (указанные в свидетельстве о государственной регистрации права) и построены новые А6-жилой дом, А7-подвал, а10-балкон. Которые состоят из: Литера А7-подвальный этаж: коридор, площадью 1, 3 кв.м, кладовая – 1, 0 кв.м, площадка под лестницей – 2, 4 кв.м, котельная – 43, 20 кв.м, подсобное помещение – 20, 20 кв.м, Литер А6 – 1-й этаж: тамбур – 1,8 кв.м; коридор – 12, 3 кв.м, кухня – 24, 90 кв.м, санузел – 5, 0 кв.м, кладовая -1,4 кв.м, жилая – 21, 40 кв.м; Литера А6 – 2-й этаж: коридор -6, 0 кв.м, кладовая -1,30 кв.м, санузел – 2,70 кв.м, жилая – 31, 40 кв.м, жилая – 23, 10 кв.м,; Литера а10-балкон – 2, 30 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданном БТИ. Общая площадь всех частей здания (части жилого дома) после реконструкции составила – 201, 70 кв.м, в том числе жилой – 75, 90 кв.м. Соседи истца дали ей согласие на проведение реконструкции части жилого дома, что нотариально удостоверено. Истцом так же получены все необходимые документы. Часть дома истца газифицирована, оплата за газ производится регулярно, задолженностей по оплате коммунальных услуг так же не имеется.

Просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 201, 70 кв.м, общей площадью жилого помещения – 199, 40 кв.м, в том числе жилой – 75, 90 кв.м, Литера А7 – подвальный этаж: коридор-1,3 кв.м, кладовая -1,0 кв.м, площадь под лестницей – 2,4 кв.м, котельная – 43, 20 кв.м, подсобное – 20. 20 кв.м; Литер А6- первый этаж: тамбур -1,8 кв.м, коридор -12, 3 кв.м, кухня 24,90 кв.м, санузел – 5,0 кв.м, кладовая 1, 4 кв.м, жилая – 21, 40 кв.м; Литера А6 – 2-й этаж: коридор – 6,0 кв.м, кладовая -1,30 кв.м, санузел -2,70 кв.м, жилая -31,40 кв.м, жилая – 23,10 кв.м; Литера а10 – балкон – 2,30 кв.м), расположенную на земельном участке по адресу: АДРЕС после реконструкции с увеличением площади.

В судебном заседании представитель истца – Мелконян Г.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского поселения ....., третьи лица Яковлев А.А., Яковлев Д.Ю., Буланович Т.Н., Телепченкова Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом. Причина их не явки суду не известна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства судебного разбирательства, предусмотренном ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Конституции РФ основными формами собственности в РФ являются частная, государственная и муниципальная собственность.

На основании п. 1 ст. 4 ГрК РФ, законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту (далее - градостроительные отношения).

В силу ч. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ч. 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Райкова Н.Н. является собственником части жилого дома с хозяйственными постройками, назначение: жилое, общая площадь 28 кв.м, в том числе: жилая комната, площадью 11, 5 кв.м, Лит.А1, коридор площадью 2,7 кв.м, Лит.А, жилая комната площадью 6 кв.м, Лит.А1, коридор площадью 2,7 кв.м, Лит. А1, котельная площадью 5, 2 кв.м, Лит. А1, инв. №, лит. А, А1,а,а1 (л.д.35).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Райкова Н.Н. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 491 кв.м, адрес объекта: АДРЕС (л.д.36).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: АДРЕС, общая площадь его составляет 378, 1 кв.м, из нее жилая площадь – 174, 4 кв.м (л.д.9-24), что так же подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 25-28).

Как усматривается из градостроительного плана земельного участка

№ от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33), на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, часть которого реконструируется (л.д. 32).

    Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №, Райковой Н.Н. разъяснено, что

разрешение на реконструкцию оформлено быть не может, поскольку реконструкция домовладения уже проведена (л.д. 34).

Истцом получены необходимые технические условия для ввода части дома в эксплуатацию после реконструкции, а именно: разрешение на присоединение мощности к сетям ОАО «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37), копиями квитанций подтверждается оплата истцом за газоснабжение (л.д.38-39). Истцом получен сертификат соответствия (л.д.40-41), санитарно-эпидемиологическое заключение (л.д. 42-43).

Яковлев А.Ю., Яковлев Д.Ю., Буланович Т.Н., Телепченкова Е.Н. выразили свое согласие на проведение реконструкции части дома по адресу: АДРЕС, что подтверждается согласиями, заявлением, нотариально удостоверенными (л.д. 49-52).

Суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Райковой Н.Н. к Администрации городского поселения ....., третьим лицам Яковлеву А.А., Яковлеву Д.Ю., Буланович Т.Н., Телепченковой Е.Н. о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции - удовлетворить.

    Признать за Райковой Н.Н. право собственности на часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 201, 70 кв.м, общей площадью жилого помещения – 199, 40 кв.м, в том числе жилой – 75, 90 кв.м, Литера А7 – подвальный этаж: коридор-1,3 кв.м, кладовая -1,0 кв.м, площадь под лестницей – 2,4 кв.м, котельная – 43, 20 кв.м, подсобное – 20. 20 кв.м; Литер А6- первый этаж: тамбур -1,8 кв.м, коридор -12, 3 кв.м, кухня 24,90 кв.м, санузел – 5,0 кв.м, кладовая 1, 4 кв.м, жилая – 21, 40 кв.м; Литера А6 – 2-й этаж: коридор – 6,0 кв.м, кладовая -1,30 кв.м, санузел -2,70 кв.м, жилая -31,40 кв.м, жилая – 23,10 кв.м; Литера а10 – балкон – 2,30 кв.м), расположенную на земельном участке по адресу: АДРЕС после реконструкции с увеличением площади.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Орская Т.А.