Решение по делу № 2-216/2019 ~ М-74/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-216/2019

РЕ Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                                                  19 марта 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием: представителя истца Сергомазова А.Н. – Коноваловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сергомазова Артема Николаевича к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сергомазов А.Н. в лице своего представителя по доверенности Коноваловой А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Переправненского сельского поселения о признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом, литер А, общей площадью 69,30 кв.м, 2018 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования истец мотивировал тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участком, площадью 2018 кв.м с кадастровым номером <номер>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешение для использования – для индивидуального жилищного строительства. В 2018 году на вышеуказанном земельном участке он за свой счет и своими силами произвел строительство жилого дома, общей площадью 69,3 кв.м без разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным номам и правилам вновь возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ст. <адрес> от 21.01.2019, жилой дом соответствует всем установленным нормативным актам. А также помещения, входящие в состав объекта, соответствуют санитарно-гигиеническим и планировочным требованиям. Вновь возведенный жилой дом может использоваться для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает права третьих лиц.

Обследуемый жилой дом находится на земельном участке, относящейся к жилой территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в соответствии с Правилами землепользования и застройки Переправненского сельского поселения (от 16.07.2014 №187 с изменениями и дополнениями), соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Самовольно-возведенный жилой дом не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом расположен в границах земельного участка с соблюдением норм отступа от границы.

В судебном заседании представитель истца Сергомазова А.Н. по доверенности Коновалова А.Ю. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, от главы администрации Кошмелюка А.Е. поступил отзыв, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска Сергомазова А.Н.

Заслушав представителя истца, приняв во внимание мнение ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Сергомазова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14.09.2010 был заключен договор аренды земельного участка № 2000006081 между администрацией МО Мостовский район и Коноваловой А.Ю., действующей на основании доверенности от 02.10.2009 от имени и в интересах Сергомазова А.Н., согласно которому Сергомазову А.Н. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2018 кв.м с кадастровым номером <номер>, из категории - земли населенных пунктов, разрешение для использования – для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. В случае если Сергомазов А.Н. (арендатор) продолжает пользоваться участком после истечения срока действия данного договора, указанного в п. 7.2, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок. (п. 7.3 данного договора).

В 2018 году на вышеуказанном земельном участке истец осуществил строительство жилого дома, общей площадью 69,3 кв.м без разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту, выданному 21.01.2019 филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 69,3 кв.м, в том числе жилую площадь 38,5 кв.м, материал стен – цементоблок, число этажей надземной части 1, год постройки – 2018 года, инвентарный номер 27705.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая вещь угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 указанного Постановления ВС РФ закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Мостовскому району по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21.01.2019, данный индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,30 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> находящегося по вышеуказанному адресу соответствует требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки Переправненского сельского поселения ( от 16.07.2014 №187 (с изменениями от 15.02.2015 №33, от 23.11.2016 №96, от 22.02.2017 №122, от 27.10.2017 №144, от 30.11.2017 №151)). Помещения, входящие в состав рассматриваемого объекта, соответствуют действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам): санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, вентиляции, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений). Вновь возведенный индивидуальный жилой дом может использоваться для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, построенный объект располагается на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для размещения жилого дома.

Поскольку возведенный истцом жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования Сергомазова А.Н., признать за ним право собственности на жилой дом в отсутствие разрешения на строительство.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ 2018 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                          ░.░.░░░░░░░