Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2011 ~ М-781/2011 от 17.05.2011

К делу 2-753/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года                                                                                                                              г. Тимашевск                     

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Гапотченко Е.О.,

                                         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненкова А.С. и Каленова В.В. к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении самовольно возведенных объектов недвижимости и признании права собственности на них,

У С Т А Н О В И Л :

Степаненков А.С. и Каленов В.В. обратились в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении в реконструированном виде третьего этажа площадью 213,8 кв. м, реконструированного из чердачного помещения двухэтажного административного здания с крыльцом (литер А), одноэтажной пристройки (литер А1) площадью 101,6 кв. м, пристроенную к двухэтажному административному зданию с кадастровым номером №, а также в реконструированном виде третьего этажа площадью 265,2 кв. м, реконструированного из чердачного помещения двухэтажного магазина с административным зданием (литер Б) и террасы (литер б) площадью 135,9 кв. м, пристроенную к двухэтажному магазину с административным зданием с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г. Тимашевск, <адрес>, и признании права собственности на них, указав, что они являются собственниками земельного участка и двухэтажных административного здания и магазина с административным зданием по указанному адресу. В 2010 году они произвели реконструкцию чердачных помещений этих зданий в третий этаж, а также возвели пристройку (литер А1) площадью 101,6 кв. м и террасу (литер б) площадью 135,9 кв. м. Указанная перепланировка и возведенные строения не оказывают влияния на конструкции и целостность соседних строений, а также принадлежащих им строений, соответствуют нормам СНиП, пожарным нормам и остальным нормам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и их возможно сохранить. Однако, ответчик отказал в сохранении реконструкции и строений, мотивируя отсутствие полномочий.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Цейко И.В. иск признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из свидетельств о государственной регистрации права № от 16 января 2006 года и № от 25 июня 2010 года, выданных на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2005года и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 27 мая 2010 года, Степаненков А.С. и Каленов В.В. по 1/2 доли каждый являются собственниками земельного участка площадью 3284 кв. м с кадастровым номером № и расположенных на нем двухэтажного административного здания (литер А) общей площадью 400,1 кв. м с кадастровым номером № и двухэтажного магазина с административным зданием (литер Б) общей площадью 567,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г. Тимашевск, <адрес>.

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно технического паспорта инвентарный № 5134 от 18 марта 2011 года на указанном земельном участке к двухэтажному административному зданию (литер А) возведена одноэтажная пристройка (литер А1) площадью 101,6 кв. м, а к двухэтажному магазину с административным зданием (литер Б) возведена терраса (литер б) площадью 135,9 кв. м, чердачные помещения этих зданий реконструированы в третьи этажи.

Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №№ 134, 135 от 6 апреля 2011 года следует, что общая площадь строений (литер А, А1) увеличилась на 314, 1 кв. м до 714,2 кв. м за счет внутренней отделки, перемера и перерасчета площадей, включения площади пристройки (литер А1), включения площади третьего этажа и площади балкона; а общая площадь строений (литер Б, б) увеличилась на 442,6 кв. м до 1009,9 кв. м за счет внутренней отделки, перемера и перерасчета площадей, включения площади третьего этажа, площади лоджии и площади террасы (литер б).

Согласно акта строительно-технической экспертизы от 12 мая 2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» при визуальном обследовании строений (литер А, А1 и Б, б) установлено, что произведенная реконструкция этих строений не повлияла на несущие и эксплуатационные характеристики зданий в целом. Конструкции и элементы строений имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии, то есть конструкции здания отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Вновь созданные помещения по объемно-планировочным характеристикам соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам и другим требованиям, предъявляемым к административным и общественным зданиям. Произведенные изменения объемно планировочных характеристик строений (литер А, А1 и Б, б) не затрагивает интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить произведенную истцами реконструкцию указанных зданий, а также возведенные к ним пристройку и террасу, признав за истцами право собственности на него по 1/2 доли за каждым.

Суд с учетом материального положения сторон уменьшает им размер госпошлины до 10 000 рублей, которая уплачена истцами при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном виде третий этаж площадью 213,8 кв. м, реконструированный из чердачного помещения двухэтажного административного здания с крыльцом (литер А); одноэтажную пристройку (литер А1) площадью 101,6 кв. м, пристроенную к двухэтажному административному зданию (литер А) с кадастровым номером №; а также в реконструированном виде третий этаж площадью 265,2 кв. м, реконструированный из чердачного помещения двухэтажного магазина с административным зданием (литер Б) и террасу (литер б) площадью 135,9 кв. м, пристроенную к двухэтажному магазину с административным зданием (литер Б) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г. Тимашевск, <адрес>.

Признать за Степаненковым А.С. и Каленовым В.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на третий этаж площадью 213,8 кв. м, реконструированный из чердачного помещения двухэтажного административного здания с крыльцом (литер А); на одноэтажную пристройку (литер А1) площадью 101,6 кв. м, пристроенную к двухэтажному административному зданию (литер А) с кадастровым номером №; а также на третий этаж площадью 265,2 кв. м, реконструированный из чердачного помещения двухэтажного магазина с административным зданием (литер Б) и на террасу (литер б) площадью 135,9 кв. м, пристроенную к двухэтажному магазину с административным зданием (литер Б) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г. Тимашевск, <адрес>.

Уменьшить Степаненкову А.С. и Каленову В.В. размер госпошлины в доход государства до 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий                

Справка: решение вступило в законную силу 11 июня 2011 года.