Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2012 ~ М-855/2012 от 15.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самохиной Т.М. к ООО «Д-М» о взыскании денежной суммы за не оказанные услуги, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Д-М» сумму ... руб. в счет возмещения оплаты за невыполненные ответчиком договорные обязательства по правовому сопровождению договора № от - дата -, неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей за оплату нотариальной доверенности, мотивируя свою просьбу тем, что - дата - между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в подъезде 2 на 4 этаже в <адрес>. Жилому дому, где находится квартира истца присвоен почтовый адрес: <адрес>. согласно п.п.1.1, 1.2., 1.6 предварительного договора в качестве основного обязательства, принятого на себя продавцом является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры с последующей ее передачей истцу, в качестве дополнительного обязательства, оказание покупателю услуг по правовому сопровождению. Оказание услуг по правовому сопровождению представляет собой обязанность продавца предоставить покупателю документы необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. В соответствии с п.1.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ... рублей, стоимость услуг по правовому сопровождению составляет ... рублей. Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя. Соглашением от - дата - стороны договорились о прекращении обязательств по предварительному договору, при этом одновременно заключив договор №, согласно которому ответчик оплачивает вексель путем путем передачи части прав по инвестиционному контракту № от - дата -, а именно уступая право на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.3 договора № ответчик принял на себя обязательство в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцу документы необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру. Стороны, заключив договор новации - дата - изменили способ исполнения основного обязательства, при этом сохранив дополнительное обязательство ответчика по оформлению документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. В вышеуказанном договоре номинальная стоимость векселя осталась прежней, но в нем отсутствует указание на составляющие данной суммы, при этом объем обязательств по договору не изменился. Во исполнение условий договора новации истец передала ответчику вексель, а ответчик в свою очередь передал ей квартиру, что подтверждается актами от - дата - Однако ответчик принятые на себя обязательства по оформлению документов не выполнил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Истец в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в сумме ... рублей (период просрочки составляет 90 дней с - дата - по - дата -). Также истец полагает, что с учетом существа нарушения и обстоятельств дела ему причитается компенсация морального вреда и просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму ... рублей, а также судебные расходы в сумме ... рублей за оплату нотариальной доверенности.

Истец просил судебное заседание провести без его участия.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен, пояснив, что предварительный договор купли-продажи расторгнут сторонами, что подтверждается соглашением о расторжении от - дата -. При этом истец никаких денежных средств в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры не производил. Вексель как оплату по предварительному договору не передавал. Истцу в счет оплаты векселя номинальной стоимостью ... рублей были переданы инвестиционные права на квартиру. Стороны определили, что стоимость инвестиционных прав равна стоимости векселя. Просит в удовлетворении требований отказать, поскольку оплата по предварительному договору, предусматривающему оказание услуг по правовому сопровождению истцом произведена не была, а вексельные обязательства сторонами исполнены. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от - дата - в п.4 которого указано, что обязательства сторон выполнены в полном объеме и финансовых претензий друг к другу стороны не имеют. Просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По делу установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от - дата - за Самохиной Т.М. зарегистрировано право собственности на квартиру общей жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании решения Одинцовского городского суда от - дата -.

Согласно п.1.4 предварительного договора № купли-продажи квартиры от - дата -, заключенного между истцом и ответчиком, покупатель обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, оговоренные в п.1.6 договора, что составляет ... руб.

Также из содержания указанного договора следует, что стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению установлена в ... руб., и площадь квартиры составляет ....м. Стоимость одного квадратного метра по условиям договора составила ... руб.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания правовых услуг по сопровождению составляла бы ... рублей, суду не представлено.

- дата - между истцом и ответчиком заключен договор № согласно которому ответчик передал истцу права на однокомнатную квартиру № общей площадью жилых помещений ... кв.м, а истец передал вексель номинальной стоимостью ... руб.

Из вышеизложенного следует, что предварительный договор являлся единственным документом, подтверждающим сумму ... руб., составляющую стоимость квартиры и услуг по правовому сопровождению. Кроме того, в договоре была указана общая площадь квартиры в ... кв.м (п.1.2 договора) и стоимость одного квадратного метра жилого помещения в ...

Оценивая юридическую природу договора №, суд считает, что он не обозначен как договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком, но в действительности ответчик передал свои права на квартиру, в свою очередь истец передал вексель, именно по этому договору были переданы права ответчика истцу на указанную квартиру. Но зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на данную квартиру не смог, обратившись в Одинцовский городской суд с иском о признании права собственности на квартиру.

- дата - решением Одинцовского городского суда за истцом было признано право собственности на квартиру № <адрес>. При этом из решения суда следует, что основанием для признания за истцом права собственности на квартиру послужило неисполнение обязательств ответчиком условий соглашения, а именно истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

Обстоятельства, установленные решением суда, вступившим в законную силу в соответствии со ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и доказыванию не подлежат.

Доказательств обратного, т.е. предоставления услуг по правовому сопровождению договора, ответчик не представил, поэтому суд считает необходимым иск в части взыскания суммы ... руб. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.28 п.5 ФЗ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательств (просрочка составляет 90 дней за период с - дата - по - дата -) в сумме ... рублей, поскольку в соответствии с вышеуказанным пунктом сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполненных работ.

Однако в силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока исполнения обязательств, как несоразмерные последствиям нарушения обязательства, суд считает соразмерным взыскать неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере ... рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

Суд считает требования истца о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере ... рублей в счет компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению частично, поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен. Размер компенсации в сумме ... рублей суд находит достаточным, разумным и соответствующим объему нарушенных прав потребителя.

Также в силу ст.98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов за оплату нотариальной доверенности на представителя в сумме ... рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Самохиной Т.М. к ООО «Д-М» о взыскании денежной суммы за не оказанные услуги, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-М» в пользу Самохиной Т.М. денежную сумму в размере ... рублей за не оказанные услуги по правовому сопровождению, неустойку в размере ... рублей, ... рублей в счет компенсации морального вреда, судебные расходы в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2012 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева