Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2018 (2-3995/2017;) ~ М-3212/2017 от 10.11.2017

дело № 2-1025/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июня 2018 года          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубачевой Татьяны Васильевны к Полякову Андрею Евгеньевичу, Кузнецову Михаилу Евгеньевичу, Фроловой Альбине Ивановне, СНТ «Сосна-1» об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Трубачева Т.В. обратилась в суд с иском к Полякову А.Е., Кузнецову М.Е., Фроловой А.И., СНТ «Сосна-1», в котором после уточнения требований просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам точек поворота границы: н1 Х 634700.32Y80920.33, н2 Х 634704.55Y80912.43, н3 Х 634706.05Y80909.60, н4 Х 634706.13Y80909.47, н5 Х 634707.50Y80906.91, н6 Х 634717.79Y80902.28, н7 Х 634749.00Y80895.92, н8 Х 634753.87Y80895.81, н9 Х 634753.87Y80898.76, н 10 Х 634753.82 Y80918.39, н1Х 634700.32 Y80920.33.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; при проведении геодезических работ в 2005 году координаты земельного участка с кадастровым номером № были описаны с ошибками, вследствие чего внесены в кадастр неверные сведения, в том числе и о площади земельного участка; существующие границы участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Полякову А.Е. (площадь наложения 3 кв.м.); кроме того, границы участка истца по точкам 9,10,1 накладываются на фактически существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие Иванову Н.А. и Фроловой А.И..

Истец Трубачева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кузнецов М.Е. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражает об удовлетворении требований Трубачевой Т.В..

Ответчик Фролова А.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований Трубачевой Т.В..

Ответчик Поляков А.Е. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в телефонном режиме сообщил, что не возражает об удовлетворении требований Трубачевой Т.В. и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Сосна-1» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя извещены были о нем надлежащим образом; представитель Управление Росреестра представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что:

- истец является собственником земельного участка площадью 939 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Красноярского нотариального округа Моргачевой Е.И.; право собственности зарегистрировано 12 декабря 2011 года; участок внесен в ГКН; границы участка определены, и сведения о них содержатся в ГКН;

- собственником земельного участка площадью 564,39 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Поляков А.Е. на основании договора купли-продажи; право собственности зарегистрировано 28 декабря 2002 года; участок внесен в ГКН; границы участка определены, и сведения о них содержатся в ГКН;

- собственником земельного участка площадью 1258,11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Иванов Н.А. на основании договора дарения от 28 февраля 2018 года; право собственности зарегистрировано 15 марта 2018 года; участок внесен в ГКН; границы участка определены, и сведения о них содержатся в ГКН;

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Фролова А.И.; право собственности зарегистрировано; участок внесен в ГКН; границы участка определены, и сведения о них содержатся в ГКН;

Из схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером Герасименко А.А. видно, что границы участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 3 кв.м.; кроме того, границы участка с кадастровым номером № по точкам 9,10,1 накладываются на фактически существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что при межевании вышеуказанных земельных участков были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении их местоположения.

Также судом установлено, что данная кадастровая (реестровая) ошибка была воспроизведена в ГКН (ЕГРН) при внесении уточнений в сведения о местоположении границ этих участков и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца.

Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера по исключению из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Также суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении границ ее участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Осколковым М.Н., поскольку данная граница определена была по фактической границе, каких-либо опровергающих доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Трубачевой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам точек поворота границы:

н1 Х 634700.32Y80920.33,

н2 Х 634704.55Y80912.43,

н3 Х 634706.05Y80909.60,

н4 Х 634706.13Y80909.47,

н5 Х 634707.50Y80906.91,

н6 Х 634717.79Y80902.28,

н7 Х 634749.00Y80895.92,

н8 Х 634753.87Y80895.81.

н9 Х 634753.87Y80898.76,

н 10 Х 634753.82 Y80918.39,

н1Х 634700.32 Y80920.33.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данному решению.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева