Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2021 (2-3065/2020;) ~ М-3361/2020 от 10.11.2020

К делу № 2-297/2021 23RS0042-01-2020-005840-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 24 марта 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием истцов и их представителя Руденко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянцевой Ларисы Геннадьевны, Севидовой Аллы Степановны, Антонова Игоря Анатольевича к администрации г. Новороссийска об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском в котором указали на то, что они являются собственниками смежных земельных участков: Полянцева Л.Г. – земельного участка площадью 722 кв.м., кадастровый <№> (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> состоящего из земельных участков с кадастровым номером <№> и <№>; Севидова А.С. - площадью 719 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>; Антонов И.А. – 512 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: г. <№> <№>.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Козловой С.В., с целью уточнения местоположения земельных участков, выявлено несоответствие площади и конфигурации каждого из земельных участков, а также наложение их границ, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН»), с фактическими границами каждого из земельных участков.

Просят суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН: в части описания площади и местоположения границ каждого из земельных участков и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ названных земельных участков, путем внести сведения об описании местоположения границ, площади и конфигурации, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Козловой С.В. 28.02.2020 г. в отношении каждого земельного участка.

В судебном заседании истцы изменили поддержали свои требования, в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности устранить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ названных земельных участков, путем внести сведения об описании местоположения границ, площади и конфигурации, на основании заключения судебной экспертизы от 15.02.2021 г. №12.20/384, подготовленной ООО «Независимая Экспертная Компания». Каждый из истцов подтверди отсутствие между ними спора относительно фактических границ и площади спорных земельных участков, границы которых сложились на протяжении длительного времени и на местности обозначены ограждениями.

Представители ответчика - администрации муниципального образования г. Новороссийск, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом. От представителя администрации г. Новороссийска Парастаевой Н.А. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав сторону истцов, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности Полянцевой Л.Г. на земельный участок площадью 722 кв.м., кадастровый <№> (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>; Севидовой А.С. - площадью 719 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, район горы Кабахаха, с/т «Горный аул», уч. <№>; Антонова И.А. – 512 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из межевых планов, подготовленных 28.02.2020 г. кадастровым инженером Козловой С.В. в отношении каждого из вышеуказанных земельных участков, установлено несоответствие конфигурации и площади данных участков согласно сведениям ЕГРН, а также наложение границ данных земельных участков, по сведениям ЕГРН, друг на друга. Фактические границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке с каждым в отдельности.

Согласно заключению судебной экспертизы от 15.02.2021 г. №12.20/384 выявлено несоответствие фактической границы и площади каждого из земельных участков сведениям ЕГРН, а именно: обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№>, фактическая площадь составляет 532 кв.м., что на 15 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН, а фактическое расположение земельного участка варьируется на расстоянии от 7,15 м. до 9,05 м. от его расположения по сведениям ЕГРН; обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№>, фактическая площадь составляет 224 кв.м., что на 16 кв.м. меньше его площади по сведениям ЕГРН, а фактическое расположение земельного участка варьируется на расстоянии от 6,63 м. до 7,40 м. от его расположения по сведениям ЕГРН; земельного участка с кадастровым номером <№> фактическая площадь составляет 669 кв.м., что на 44 кв.м. меньше его площади по сведениям ЕГРН, а фактическое расположение земельного участка варьируется на расстоянии от 6,86 м. до 8,88 м. от его расположения по сведениям ЕГРН; земельного участка с кадастровым номером <№> фактическая площадь составляет 552 кв.м., что на 18 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН, а фактическое расположение земельного участка варьируется на расстоянии от 6,63 м. до 8,88 м. от его расположения по сведениям ЕГРН. По причине того, что правоустанавливающие документ на каждый из указанных земельных участков, не содержат сведения и местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка, сопоставить фактические границы каждого из земельных участков с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Экспертом выявлено следующие пересечения границ спорных земельных участков по сведениям ЕГРН:

- обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 220 кв.м.);

- обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 59 кв.м.);

- земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 115 кв.м.);

- земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№> (площадь наложения 44 кв.м.).

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения, размеров границ и площади всех пяти земельных участков, являющихся предметом экспертного исследования, а также реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в «Карте (плане) границ земельного участка» по адресу: <адрес> (единое землепользование с кадастровым номером <адрес>) в части описания размеров границ и площади обособленного земельного участка и в «Чертеже границ земельного участка для ведения садоводства Эрганова Виктора Евгеньевича <адрес> общей площадью 719 кв.м., в части описания размеров границ и площади обособленного земельного участка.

В качестве вариантов устранения выявленных реестровых ошибок в отношении каждого из земельных участков, ставших предметом экспертного исследования, экспертом предложены по два варианта, а именно: вариант №1 -заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек границ) и площади земельного участка на сведения о местоположении (координаты поворотных точек) и площади, полученные в результате производства экспертного заключения и отраженные на схеме исполнительного чертежа №1, являющегося приложением к данному экспертному заключению; вариант №2 - исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек) указанного земельного участка и изменить его площадь с уточненной на декларированную, что повлечет за собой исключение из сведений ЕГРН графической части об указанном земельном участке.

При реализации варианта №1 при исправлении реестровой ошибки, экспертом установлено образование участков наложения границ земельного участка:

- обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№>, с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 44 кв.м.);

- земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№> (площадь наложения 59 кв.м.);

- земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№> (площадь наложения 220 кв.м.).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ковалева Е.С. показала, что предложенный в заключении судебной экспертизы от 15.02.2021 г. №12.20/384 вариант №1 исправления выявленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении каждого из участков, бывших предметом исследования, ведет к образованию участков наложения фактических границ земельных участков и их границ по сведениям ЕГРН, только в случае внесения изменений в ЕГРН в отношении одного из исследованных земельных участков. При условии одновременного внесения в ЕГРН сведений об исправлении реестровых ошибок, выявленных в отношении каждого земельного участка, исключаются участки наложения, указанные в экспертном заключении.

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от 15.02.2021 г. №12.20/384 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая, что выводы эксперта основаны на исследовании, как спорных земельных участок в натуре, так и на имеющихся в материалах дела документах, подтверждены экспертом в судебном заседании, а также отсутствие у сторон по делу доказательств, опровергающих заключение эксперта, у суда отсутствуют основания сомневаться с обоснованности и законности данного экспертного заключения.

Поскольку у сторон по делу отсутствует спор относительно фактических границ, принадлежащего каждому из них земельного участка, в том числе и смежных границ между вышеперечисленными земельными участками, суд приходит к выводу о необходимости устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, в соответствии с вариантом №1, предложенным экспертом в заключении судебной экспертизы от 15.02.2021 г. №12.20/384, который отражает фактическое местоположение и площадь каждого из земельных участков и устраняет несоответствие сведений об указанных земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянцевой Ларисы Геннадьевны, Севидовой Аллы Степановны и Антонова Игоря Анатольевича удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в:

- сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания размеров, местоположения границ и площади:

- обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

- обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>;

- «Карте (плане) границ земельного участка» по адресу: <адрес> (единое землепользование с кадастровым номером <№>) в части описания размеров границ и площади обособленного земельного участка;

- «Чертеже границ земельного участка для ведения садоводства Эрганова Виктора Евгеньевича <адрес> общей площадью 719 кв.м., в части описания размеров границ и площади обособленного земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об описании конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером:

- обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

- обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

путем замены сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек границ) и площади земельного участка на сведения о местоположении (координаты поворотных точек) и площади, полученные в результате производства экспертного заключения от 15.02.2021 г. №12.20/384 и отраженные на схеме исполнительного чертежа №1, являющегося приложением к данному экспертному заключению.

Указанное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания конфигурации, площади и местоположения границ перечисленных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2021 г.

Судья Н.С. Семенов