Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2018 ~ М-957/2018 от 24.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

27 апреля 2018 года                               Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи                                  Даракчяна А.А.

при секретаре                                   ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО5, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании и устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО5, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0120002:104, расположенного по адресу: <адрес>А; признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:147, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141; установить границы земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0120002:104, расположенного по адресу: <адрес>А по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Росреестра по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0120002:104, расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0120002:104, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы принадлежащего ему земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения. Местоположение границ участка и его площадь не превышают и соответствуют местоположению и площади участка по правоустанавливающим документам. Это подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади – 600 кв.м. Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 по вопросу проведения горизонтальной съемки земельного участка и выносу его границ в натуру.

В процессе данных работ были определены границы указанного земельного участка, которые индивидуализированы на местности ограждением по всему периметру и установлена его фактическая площадь – 600 кв.м. Фактические границы участка индивидуализированы на местности ограждением искусственного происхождения, повреждены многолетними атмосферными воздействиями. Для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН также была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Нанесением результатов горизонтальной съемки на дежурную карту было установлено, что фактические границы земельного участка также затрагивают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:147, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141. При этом общая площадь пересечения составляет 62,6 кв.м. Кадастровым инженером был сделан вывод, что уточнение границ земельных участков с кадастровым номером 23:49:0120002:104 и кадастровым номером 23:49:0120002:147, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141, было проведено с ошибкой, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2, будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 и представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлены о дне и времени слушания, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120002:104, площадью 600 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 17А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение границ и площадь соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади – 600 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:104 составляет 600 кв.м. и соответствует материалам межевания. Также в указанном кадастровом плане имеется план (чертеж, схема) границ земельного участка.

ФИО2, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 по вопросу проведения землеустроительных работ – выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:104, расположенного по адресу: <адрес>А и проведения топографической съемки для присвоения почтового адреса.

По результатам проведенных работ было установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Также было установлено, что фактические границы затрагиваются границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:147, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141. <адрес> пересечения составляет 62,6 кв.м. Так как фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, а также пересекаются с границами участка, учтенного по смежеству, можно сделать вывод, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0120002:104 и 23:49:0120002:147 содержится реестровая ошибка.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым при проведении выноса границ участка в натуру, было установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Фактические границы земельного участка индивидуализированы на местности ограждением искусственного происхождения, повреждены многолетними атмосферными воздействиями. Была проведена горизонтальная съемка периметра участка. Вычислением площади участка несоответствий выявлено не было. Нанесением результатов горизонтальной съемки на дежурную карту было установлено, что фактические границы земельного участка также затрагивают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:147, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141. Так как фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, а также пересекаются с границами участка, учтенного по смежеству, можно сделать вывод, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:104 было проведено с ошибкой.

          Кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0120002:104 и 23:49:0120002:147 содержится реестровая ошибка.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, которые привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0120002:104 и 23:49:0120002:147, препятствуют кадастровому инженеру в выполнении работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и разрешению истцом возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

Кадастровым инженером для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков было предложено установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:104 по имеющемуся фактическому ограждению и уточнить местоположение границ земельного участка по координатам, полученным в результате проведения горизонтальной съемки фактических границ (приложение №) и одновременно исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:147, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141 согласно координат из приложения № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на использование земельного участка, который находится в его законном пользовании.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0120002:104 и 23:49:0120002:147, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141, внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, что нарушает права истца, как пользователя правомерного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО5, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании и устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0120002:104, расположенного по адресу: <адрес>А.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:147, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141.

Установить границы земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0120002:104, расположенного по адресу: <адрес>А по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Росреестра по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0120002:104, расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                           Даракчян А.А.

Копия верна: судья                                                        А.А. Даракчян