Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3001/2016 ~ М-3816/2016 от 07.09.2016

Гр.дело № 2-3001/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2016 года

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Миллер М.В.

при секретаре Борисовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Щербаковой Л.А., Щербаковой М.Г. к Фомину В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Л.А., Щербакова М.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 01.06.2015 г. квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Щербаковой М Г. - доля в праве 1/2, Щербаковой Л.А. - доля в праве 3/10, ФИО12 - доля в праве 1/10, ФИО13 - доля в праве 1/10. При заключении договора купли-продажи от 01.06.2016 года, пункт 4.1., указано, что все зарегистрированные в квартире лица обязуются освободить квартиру и снятся с регистрационного учета в 20-дневный срок, все участники сделки выполнили условия данного пункта, а ответчик Фомин В.В., который не являлся собственником, по настоящее время не снялся с регистрационного учета. Вследствие чего истцы вынуждены производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры, за него на протяжении всего времени его отсутствия. Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания им не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, и он формально зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства. Наличие регистрации Фомина В.В. в квартире создает истцам препятствия в пользовании имуществом.

    Щербакова Л.А., Щербакова М.Г. просят признать Фомина В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять Фомина В.В. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы Щербакова Л.А. и Щербакова М.Г., их представитель Кузнецов Д.О. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Фомин В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск и доказательства своим возражениям не представил.

Судом с согласия истцов постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено:

Ранее спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от № от 30.09.2015 г. ФИО8, Фомину В.В., ФИО9 и ФИО10 в равных долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2016 г. и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.01.2016 г.

Впоследствии между Фоминым В.В. и ФИО11 был заключен договор дарения принадлежащей продавцу ... доли в праве собственности на указанную квартиру. Указанный договор и переход права собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем ФИО11 02.02.2016 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В настоящее время на основании договора купли-продажи, заключенного 01.06.2016 г. между продавцами ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, с одной стороны, и покупателями Щербаковой Л.А., Щербаковой М.Г., ФИО13, ФИО12, с другой стороны, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются истцы Щербакова Л.А., Щербакова М.Г., а также несовершеннолетние ФИО12 и ФИО13, законными представителями которых являются Щербакова Л.А. и Щербакова М.Г. Указанное, кроме договора купли-продажи от 01.06.2016 г., также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.07.2016 г.

Договор купли-продажи от 01.06.2016 г. в настоящее время никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан. Право собственности истцов на спорную квартиру ответчиком не оспаривалось в настоящем судебном заседании.

Таким образом, истцы Щербакова Л.А., Щербакова М.Г., являющиеся сособственниками спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно выписки из домовой книги от 23.08.2016 г. по адресу: <адрес>, и копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение, с 01.04.1999 г. и до настоящего времени зарегистрирован бывший сособственник квартиры Фомин В.В.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Каких-либо условий о том, что прежний собственник квартиры Фомин В.В. сохраняет за собой право пользования проданным спорным жилым помещением, вышепоименованные договор дарения от 27.01.2016 г. и договор купли-продажи от 01.06.2016 г. не содержат. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ответчиком и истцами - собственниками жилого помещения отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик Фомин В.В., не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представил, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истцов доказательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое требование Щербаковой Л.А., Щербаковой М.Г. о признании Фомина В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Формальным сохранением регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, в соответствии со ст.3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственников жилого помещения Щербаковой Л.А., Щербаковой М.Г. и нарушение норм закона не допустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истцов Щербаковой Л.А. и Щербаковой М.Г. о признании Фомина В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное требование о снятии Фомина В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербаковой Л.А., Щербаковой М.Г. к Фомину В.В. удовлетворить.

Признать Фомина В.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Снять Фомина В.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2016 года.

Председательствующий