Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3554/2019 ~ М-2987/2019 от 04.07.2019

дело № 2-3554/2019

50RS0036-01-2019-003837-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Н. Л. к Никитиной Е. Ю., администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов Н.Л. обратился в суд с иском к Никитиной Е.Ю., администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома.

В обоснование требований указано, что истцу Горбунову Н.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 7/16), жилой дом по адресу: <адрес>. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 447 кв. м с кадастровым номером №, принадлежащем истцу также на праве собственности. Другим совладельцем дома является Никитина Е.Ю. (доля в праве 9/16). Истец обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче уведомления о реконструкции, с целью оформления установленных законом документов и принятия в эксплуатацию жилого дома. Однако положительного решения по данному вопросу принято не было, было получено уведомление об отказе в приёме уведомления от <дата> За счёт собственных средств Горбунов Н.Л. осуществил реконструкцию в доме путём строительства пристройки лит.А4. В течение длительного периода времени сложился определённый порядок пользования помещениями в жилом доме, служебными (надворными) постройками. Так, истец пользуется частью дома, которая состоит из следующих изолированных помещений: лит А (жилая комната №) площадью 19,3 кв.м, лит. А 4 (коридор №) площадью 0,9 кв.м, лит А4 (кухня №) площадью 15,4 кв.м.

Истец просит признать право собственности на самовольные постройки, выделить долю жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Никитиной Е.Ю. ФИО2 не возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что Горбунову Н.Л. принадлежит 7/16 долей жилого дома по адресу: <адрес>(л.д.10).

Никитина Е.Ю. является другим совладельцем дома (доля в праве 9/16) (л.д.11-13).

Истцу принадлежит земельный участок площадью 447 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д.14).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> видно, что в составе дома имеется самовольная постройка лит.А4 (л.д.18-26).

Определением суда по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 29-30).

Экспертом составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенного истцом строения лит.А4, данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 32 – 49). Вариант раздела по идеальным доля экспертом не разрабатывался, так как имеется сложившийся порядок пользования домом. Экспертом составлен вариант раздела по фактическому пользованию, по данному варианту не требуется переоборудований.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и технически выдел возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, споров по данному варианту выдела не имеется, суд приходит к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, поскольку она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца и предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Требований о компенсации при выделе доли не заявлено, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горбунова Н. Л. к Никитиной Е. Ю., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Горбуновым Н. Л. право собственности на самовольную постройку – лит.А4 (пристройка) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Горбунова Н. Л. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 35,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 35,6 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А4 помещения № коридор – 0,9 кв.м, № кухня 15,4 кв.м, в строении лит.А помещение № жилая – 19,3 кв.м, хозяйственные постройки – гараж лит.Г4.

Выделить в собственность Никитиной Е. Ю. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 88,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 75,1 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а3 – холодная пристройка помещение № – 3,6 квм, в строении лит.А3 помещения № кухня – 5,3 кв.м, № подсобное – 10,4 кв.м, в строении лит.А помещения № жилая – 10,5 кв.м, № жилая – 8,7 кв.м, № жилая – 19,4 кв.м, в строении лит.А1 помещение № жилая – 17,2 кв.м, в строении лит.а1 веранда помещение №,2 кв.м, хозяйственные постройки сарай лит.Г, колодец лит.Г5, уборная лит.Г3.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.12.2019г.

Судья: