Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2013 ~ М-5275/2012 от 25.12.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2013 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи             Сергеевой Н.В.,

при секретаре                     Кузнецовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Ташкентское» к Тимченко А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ташкентское» (далее ТСЖ «Ташкентское») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указало, что ответчик Тимченко А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира приобретена ответчиком по договору № об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом заселен с 2008 г., однако в эксплуатацию не введен до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков многоквартирного дома было принято решение о способе управления многоквартирным домом и о создании ТСЖ «Ташкентское». ДД.ММ.ГГГГ дольщиками принято решение об оплате с ДД.ММ.ГГГГ всеми владельцами жилых и нежилых помещений коммунальных услуг и платы за содержание жилья. С ДД.ММ.ГГГГ все дольщики и собственники помещений вышеуказанного дома вносят плату за содержание жилья и коммунальные услуги, однако ответчик Тимченко А.В. игнорирует общепринятое обязательное решение и не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с декабря 2009 г. по ноябрь 2012 г. ответчику начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. За указанный период ответчиком оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тимченко А.В. перед ТСЖ «Ташкентское» составляет <данные изъяты> руб. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Ташкентское» по доверенности Тропынина В.А. исковые требования уточнила, просила взыскать в пользу ТСЖ «Ташкентское» с Тимченко А.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2009 г. по ноябрь 2012 г. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по отправке телеграммы в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик Тимченко А.В. в судебное заседание не явился, согласно почтовому уведомлению судебная повестка не вручена в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Тимченко А.В. принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>», ФИО4 и Тимченко А.В.

Указанный дом заселен с 2008 г., однако в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков многоквартирного дома принято решение о способе управления многоквартирным домом и о создании ТСЖ «Ташкентское». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ташкентское» зарегистрировано ИФНС <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ дольщиками принято решение большинством голосов об оплате с ДД.ММ.ГГГГ всеми владельцами жилых и нежилых помещений коммунальных услуг и платы за содержание жилья и нежилых помещений.

В соответствии со ст. 46, ч.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.Судом установлено, что обслуживание жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Ташкентское» на основании Устава «Ташкентское», согласно которому ТСЖ в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах, вправе потребовать в судебном порядке принудительного исполнения обязательств и /или возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищества может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что ключи от квартиры <адрес> переданы ответчику по акту приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права собственности им не получено. Суд принимает во внимание, что регистрация прав инициируется самим правообладателем, в связи с чем на ответчике лежит обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за жилье.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, помимо прочего, обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

С целью исполнения данного требования ТСЖ «Ташкентское» обеспечило подключение дома к энерго- и теплоносителям, действующим коммуникациям, с 2008 г. работают лифты, заключены договоры со всеми обслуживающими и эксплуатирующими организациями, в том числе договор с Администрацией <данные изъяты> района о санитарном содержании и благоустройстве прилегающей территории.

В период с декабря 2009 г. по ноябрь 2012 г. ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей за коммунальные услуги, в результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается расчетом задолженности по услугам по квартире, представленным истцом. Данный расчет судом проверен, является правильным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом количества судебных заседаний, сложности дела, требований разумности и справедливости суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Ташкентское» понесенные им расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по отправке телеграммы в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ташкентское» удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Ташкентское» с Тимченко А.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с декабря 2009 г. по ноябрь 2012 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по отправке телеграммы в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья              Н.В.Сергеева