Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3691/2019 ~ М-3936/2019 от 07.11.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года    г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рахматулиной М. М. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Рахматулина М.М. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 537 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Самара, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с план-схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Современные кадастровые технологии». В обоснование своих требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гатаулина Н. (мама) подарила Рахматулину Ш. (своему сыну и на настоящий момент - умершему супругу истца) целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> полезной площадью 45, 5 кв. м, жилой площадью 22. 9 кв. м. Затем согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за Истицей и Рахматулиным Ш. было признано право собственности в равных долях на указанный выше жилой дом. После смерти Рахматулина Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Истицей было получено Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, соответственно, с этого момента она является единоличным собственником жилого дома. В <данные изъяты>. была произведена газификация <адрес>, согласно заказу-договору № были выполнены необходимые работы по газификации дома и проведена реконструкция жилого дома и изменились площади жилых помещений. Предыдущий собственник произвел реконструкцию жилого дома, а именно: жилой дом литер А: в помещениях №№ и 3 разобраны печи на дровяном отоплении, заделаны отверстия в перекрытии и кровле от дымохода, проемы от печей в деревянных перегородках заделаны ДСП навешаны дверные блоки в помещении №№ и 4; жилая пристройка литер А1: существующие деревянные сени (площадью 10,9 кв. м.) разобраны в помещении №, проведено отопление согласно проекту.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на настоящий момент, данная реконструкция была признана законной. На основании итогового судебного акта Истицей была осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Рахматулину Ш. (на настоящий момент - умершему супругу истца), то есть правопредшественнику был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 525 кв.м. Указанное обстоятельство установлено Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и носит преюдициальный характер. На сегодняшний день упомянутый земельный участок индивидуализирован, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка составляет 537 кв.м.

В досудебном порядке Рахматулина М.М. обращалась в Департамент градостроительства г. о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Рахматулиной М.М. возвращено заявление, так как оно не содержит оснований для предоставления земельного участка в собственность без торгов из числа предусмотренных ст. 39.5 Земельного кодекса РФ. Соответственно, Истица предприняла все легальные попытки во внесудебном порядке урегулировать спор.

В судебное заседание истец Рахматулина М.М. не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Поваляев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3 лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара в суд представителей не направили, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что Рахматулину Шамилю на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под № по <адрес> общей площадью 525 кв.м., для возведения жилого дома.

Впоследствии на данном участке был выстроен жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>

на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Рахматулин Шамиль подарил принадлежащий ему жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> полезной площадью 45, 5 кв. м, жилой площадью 22. 9 кв. м. своей матери – Гатаулиной Няня (л.д.7)

Гатаулина Няня умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за Рахматулиной М.М. и Рахматулиным Ш. было признано право собственности в равных долях на указанный выше жилой дом.

После смерти Рахматулина Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Истицей было получено Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом., таким образом единственным собственником вышеуказанного жилого дома в настоящее время является Рахматулина М.М.

В 1982 г. в принаделждащем Рахматулиной М.М. жилом доме была вывполнена реконструкция, в связи с чем Рапхматулдина М.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на настоящий момент, выполненная реконструкция была признана законной, на основании чего, за истицей была осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Рахматулину Ш. (на настоящий момент - умершему супругу истца), то есть правопредшественнику был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 525 кв.м.

Указанное обстоятельство установлено Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок индивидуализирован, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка составляет 537 кв.м.

Рахматулина М.М. обращалась в Департамент градостроительства г. о. Самара с заявлением №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка.

Согласно ответу Департамента градостроительства г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № СП- <данные изъяты> Рахматулиной М.М. возвращено заявление, так как оно не содержит оснований для предоставления земельного участка в собственность без торгов из числа предусмотренных ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. <адрес> от <данные изъяты> «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом <адрес> и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", причем законодательством <адрес> определено, что указанный факт подтверждается решением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", которые созданы при органах местного самоуправления.

Судом установлено, что Рахматулина М.М. фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется.

Пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, законодатель допускает увеличение площади земельного участка при уточнении его границ на величину минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего назначения, в случае его установления, либо в пределах 10% площади земельного участка. Площадь фактически занимаемого истцом земельного участка увеличилась менее чем на 10 процентов от площади, указанной в договоре о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, к истцу, как собственнику жилого дома, перешло право на спорный земельный участок, истец проживает в жилом доме на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 537 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░