Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2022 ~ М-1219/2022 от 27.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи В.В. Борисовой, при секретаре Л.А. Салиховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1247/2022 по исковому заявлению Абасова Сергея Константиновича к Денисовой Валентине Прокофьевне о признании договора купли-продажи состоявшимся,

у с т а н о в и л:

Абасов С.К. обратился в суд с иском к Денисовой В.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, указав, что на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, Денисовой Валентине Прокофьевне и ФИО4 был выделен в собственность (по 1/3 доле в праве за каждым) земельный участок, площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 15. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, Денисовой В.П. и ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ №, запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из вышеуказанной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Наследником по закону являлась мать умершего - Денисова Валентина Прокофьевна. Наследство по закону надлежащим образом после смерти ФИО4 за Денисовой В.П. не оформлялось. В связи с тем, что надлежащим образом указанный земельный участок не регистрировался ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Денисовой В. П. и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым была оплачена денежная сумма в размере 1000000 рублей за земельный участок, площадью 1241 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 27,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Ввиду болезни ФИО6 и с его согласия указанный предварительный Договор подписала ФИО5. В качестве подтверждения факта оплаты Денисовой В.П. была составлена расписка. Согласно указанной расписке, Денисова В.П. получила часть денежных средств за 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, а ФИО6 получил денежные средства за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Сделка купли-продажи должна была состояться после получения собственниками правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.

В связи с этим, Денисова В.П. и ФИО6 обратились с исковым заявлением в Похвистневский районный суд Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, установления конфигурации и местоположения границ земельного участка с уточненной площадью земельного участка 1 229 кв.м..

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Денисовой В.П. и ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, были удовлетворены в полном объеме. За Денисовой В.П. было признано право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за ФИО6 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 229 кв.м., с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, была установлена конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» ФИО3.

Однако зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный земельный участок собственники не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследником по закону после смерти ФИО6 является мать умершего - Денисова В.П., которая на указанное имущество не претендует. Других наследников нет.

В настоящее время истцу необходимо признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, а также признать право собственности Абасова С.К. на земельный участок, площадью 1241 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Истец Абасов С.К. в судебное заседание не явился, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1241 кв.м., с кадастровым номером № а также жилого дома, площадью 27,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Денисовой Валентиной Прокофьевной, ФИО6 и Абасовым Сергеем Константиновичем состоявшимся. Признать право собственности Абасова Сергея Константиновича на земельный участок, площадью 1241 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – Денисова В.П. в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Абасова С.К..

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, Денисовой Валентине Прокофьевне и ФИО4 был выделен в собственность (по 1/3 доле в праве за каждым) земельный участок, площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, Денисовой В.П. и ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ №, запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданное Отделом ЗАГС г. Похвистнево Самарской области. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из вышеуказанной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ №. Наследником по закону является мать умершего - Денисова Валентина Прокофьевна, что подтверждается свидетельством о рождении серии №.

Наследство по закону надлежащим образом после смерти ФИО4 за Денисовой В.П. не оформлялось.

В связи с тем, что надлежащим образом указанный земельный участок за наследником, а так же другим собственником не оформлялось, ДД.ММ.ГГГГ между Денисовой В.П. и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истцом была оплачена денежная сумма в размере 1000000 рублей за земельный участок, площадью 1241 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 27,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Ввиду болезни ФИО6 и с его согласия указанный предварительный Договор подписала ФИО5.

В качестве подтверждения факта оплаты Денисовой В.П. была составлена расписка. Согласно указанной расписке, Денисова Валентина Прокофьевна получила часть денежных средств за 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, а ФИО6 получил денежные средства за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Сделка купли-продажи должна была состояться после получения собственниками правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.

В связи с этим, Денисова В.П. и ФИО6 обратились с исковым заявлением в Похвистневский районный суд Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, установления конфигурации и местоположения границ земельного участка с уточненной площадью земельного участка 1 229 кв.м, (согласно межевого плана).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Денисовой В.П. и ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, были удовлетворены в полном объеме. Так, за Денисовой Валентиной Прокофьевной было признано право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за ФИО6 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 229 кв.м., с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, была установлена конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» ФИО3.

Однако зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный земельный участок собственники не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданное Отделом ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС Самарской области.

Наследником по закону после смерти ФИО6 является мать умершего - Денисова Валентина Прокофьевна, которая на указанное имущество не претендует. Других наследников нет.

В настоящее время истцу необходимо признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, а также признать право собственности Абасова Сергея Константиновича на земельный участок, площадью 1241 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленной в деле копии расписки следует, что предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения указан, определена цена сделки, из расписки следует, что денежные средства переданы, претензии отсутствуют.

То есть сторонами соблюдено и положение статьи 555 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 56, 60 ГПК РФ истцом представлены доказательства, что он пользуется дом и земельным участком, что дом и земля им приобретено у прежних собственников. Дом и земельный участок перешли истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной письменной форме в виде расписки, что свидетельствует о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ истец правомерно приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 отО некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти ФИО6, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, обязанности по договору купли-продажи перешли к его матери - ответчику по делу, которая отказывается оформлять наследство после смерти сына ФИО6.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление Абасова Сергея Константиновича к Денисовой Валентине Прокофьевне о признании договора купли-продажи состоявшимся в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1241 кв.м., с кадастровым номером № а также жилого дома, площадью 27,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Денисовой Валентиной Прокофьевной, ФИО6 и Абасовым Сергеем Константиновичем состоявшимся.

Признать право собственности Абасова Сергея Константиновича на земельный участок, площадью 1241 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 31.10.2022.

Судья                  В.В. Борисова.