Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2989/2015 ~ М-3086/2015 от 08.10.2015

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Елизово Камчатский край             10 ноября 2015 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бецелевой Т.А.,

при секретаре Уманской О.Л.,

с участием представителя истца Самариной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышева ФИО11 к Администрации Елизовского муниципального района Камчатского края о признании перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец Латышев С.В. обратился в суд с иском к Администрации Елизовского муниципального района и Сесицкой А.С. о признании перехода права собственности от Сесицкого С.А. к Латышеву С.В. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № в СНТ «Звезда» <адрес>, 116 механический завод, район 14 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, категория земель- земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование- садоводство, ссылаясь на то, что 2.06.2010г. между Латышевым С.В. и Сесицким С.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Истец оплатил стоимость недвижимого имущества в размере 30000 рублей и стал пользоваться земельным участком, Сесицкий С.А. передал ему членскую книжку и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Переход права собственности за земельный участок не оформлен согласно действующего законодательства, в связи со смертью продавца. При обращении истца к дочери Сесицкого А.С. с просьбой заключить договор купли-продажи земельного участка, она ответила отказом, ссылаясь на то, что не оформляла своих наследственных прав на имущество.

С момента получения в свое владение земельного участка по настоящее время истец обрабатывает и использует в своих личных целях земельный участок, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд, несет бремя его содержания (л.д.6-8).

На основании определения Елизовского районного суда от 10.11.2015г. производство по делу по иску Латышева ФИО12 к ответчику Сесицкой А.С. о признании перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Латышев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца Самарина Н.Г. в судебном заседании требования Латышева С.В. уточнила и просила признать Латышевым С.В.право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: СНТ «Звезда» <адрес>, 116 механический завод, район 14 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово на основании договора купли-продажи земельного участка от 2.06.2010г., заключенного между Латышевым С.В. и Сесицким С.А.

Дополнительно пояснила, что поскольку в течение шести месяцев после смерти продавца, никто из наследников не вступил в права наследования на указанный земельный участок, поэтому имущество в силу ст.1151 ГК РФ является выморочным, поэтому иск предъявлен к Администрации Елизовского муниципального района <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации Елизовского муниципального района <адрес> извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что Администрация Елизовского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу в случае, если земельный участок является вымороченным имуществом в силу положений ст.1151 ГК РФ.

Третьи лица – СНТ «Звезда», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Сесицкий ФИО13 являлся собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: СНТ «Звезда» <адрес>, 116 механический завод, район 14 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, на основании Постановления <адрес> от 11.05.1993г. и свидетельства о праве собственности № от 02.06.1993г. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГг. между Сесицким С.А. в лице его представителя по доверенности Макухиной М.Ю. и Латышевым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается материалами дела – договором купли-продажи, доверенностью (л.д.12-13).

Согласно вышеуказанному договору стоимость имущества составила 50000 руб.

В соответствии с п.2.1 условий Договора установлен следующий порядок оплаты: сумма в размере 25000 руб. вносится покупателем ДД.ММ.ГГГГг., сумму в размере 5000 рублей в срок до 01.01.2011г., оставшуюся сумму в размере 20000 рублей покупатель обязуется выплатить после государственной регистрации договора (л.д.13).

Из условий договора следует, что подписанный сторонами договор имеет силу передаточного акта и земельный участок передается покупателю при подписании договора (п.2.2).

Согласно представленным распискам Сесицкий С.А. получил от Макухиной М.Ю., действующей от его имени по доверенности при оформлении договора купли-продажи спорного земельного участка: ДД.ММ.ГГГГг. – 25000 руб., и 30.12.2010г. – 5000 руб. (л.д.14-15).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Макухина М.Ю. пояснила, что действуя по доверенности от 2.06.2010г. от имени Сесицкого С.А. занималась продажей принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в СНТ «Звезда», так как участок долгое время не использовался Сесицким С.А. и был заброшен. При оформлении договора купли-продажи земельного участка 2.06.2010г. Сесицкий С.А. передал покупателю свидетельство о праве собственности на земельный участок и членскую книжку. С лета 2010г. Латышев С.В. использует земельный участок, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. По условиям договора она дважды передавала денежные средства Сесицкому С.А. от Латышева С.В. за земельный участок: 11.06.2010г. – 25000 руб., и 30.12.2010г. – 5000 руб. Также ей известно, что Латышевым С.В. была погашена задолженность по уплате членских взносов в СНТ, образовавшаяся у Сесицкого С.А. на момент продажи земельного участка. Когда возникла необходимость в регистрации договора, выяснилось, что Сесицкий умер.

Согласно справки председателя СНТ «Звезда» Латышев С.В. с 2010г. является членом СНТ «Звезда», имеет во владении земельный участок №, задолженности по оплате членских взносов и электрической энергии не имеет (л.д.17). Указанные обстоятельства подтверждаются и представленной истцом членской книжкой члена СНТ «Звезда» (л.д.11).

Согласно справки УФМС России по <адрес> Сесицкий ФИО14 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса Петропавловск-Камчатского городского округа от 16.10.2015г. после смерти Сесицкого С.А, наследственное дело не заводилось.

До настоящего времени Сесицкий С.А. значится собственником спорного земельного участка, поскольку стороны не зарегистрировали договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке (л.д.18).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Частью 2 ст.1151 ГК РФ предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно представленного истцом договора купли –продажи предметом договора является земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № в СНТ «Звезда» <адрес>, 116 механический завод, район 14 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово.

По условиям договора сумма в размере 25000 руб. вносится покупателем ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 5000 рублей в срок до 01.01.2011г., оставшуюся сумму в размере 20000 рублей покупатель обязуется выплатить после государственной регистрации договора (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что при подписании договора земельный участок передан во владение покупателю, а покупатель Латышев выполнил условия договора, передав продавцу 30000 рублей за спорный земельный участок, за государственной регистрацией договора стороны не обращались.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель Латышев является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества Сесицкого С.А. не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи, имеющий одновременно и силу передаточного акта полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования Латышева С.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости. Оснований к отказу в иске Латышеву С.В. не имеется, так как обязательства со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Латышева ФИО15 удовлетворить.

Признать за Латышевым ФИО16 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: СНТ «Звезда» <адрес>, 116 механический завод, район 14 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, категория земель- земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование- садоводство, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 2.06.2010г. между Сесицким С.А. и Латышевым С.В.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий                                                           Т.А. Бецелева