Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2023 (2-5962/2022;) ~ М-4799/2022 от 20.10.2022

№ 2-271/2023(2-5962/2022)

63RS0038-01-2022-007683-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года                                                                                                          г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2023(2-5962/2022) по иску АО «Абсолют Банк» (ПАО) к Андреянову АА, Андреяновой ИА, Чернышевой АА о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к Андреянову А.В., о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество.

В обоснование требований указало, что 21.06.2018 г. между Банком и Андрияновым А.В. заключен кредитный договор № от 21.06.2018 г., по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 850 000 руб. сроком на 168 месяцев считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен для приобретения квартиры общей площадью 30,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.3 Кредитного договора).

Истец предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика № (пункт 2.1 Кредитного договора), что подтверждается платежным поручением и выпиской по текущему счету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.3 Кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,49% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 Кредитного договора). Размере ежемесячного аннуитетного платежа по погашению ссудной задолженности и уплате процентов рассчитываются по формуле, установленной в п. 3.3.8 Кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 9 672,00 руб. (п. 3.3.8 Кредитного договора).

Как установлено п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу п. 5.2 кредитного договора, в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1 Кредитного договора).

Согласно п. 3.3.15 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора. Кредитор вправе по соглашению с заемщиком изменить очередность погашения требований (п. 3.3.15 Кредитного договора).

В соответствии с п. 6 Закладной, п. 4.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пп. «а» п. 6.1 Закладной, пп. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 6.1 Закладной, пп. «в» п. 4.4.1 Кредитного договора).

Заемщик надлежащим образом не исполнял условия кредитного договора.

По состоянию на 26.09.2022 г. по кредитному договору имеется более трех случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей.

05.08.2022 г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита.

В силу п. 4.1.15 Кредитного договора, заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора.

По истечении указанного срока задолженность ответчиком погашена не была, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на 15.09.2022 г. суммы задолженности ответчика составляет 816 810,83 руб., из них:

- 760 019,92 руб. – сумма основного долга;

- 41 657,19 руб. – сумма процентов за пользование кредитом;

- 10 305,4 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 4 828,32 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов зав пользование кредитом.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составила более пяти процентов от стоимости предмера ипотеки.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от 23.09.2022 г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость квартиры составляет 1 607 359,00 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 1 285 887,2 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении ООО «<данные изъяты>» от 23.09.2022 г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд:

- взыскать с Андреянова А.В. в пользу АО «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 816 810,83 руб., их которых: 760 019,92 руб. – сумма основного долга; 41 657,19 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 10 305,4 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита; 4 828,32 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов зав пользование кредитом;

- обратить взыскание на квартиру общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Андреянову А.В., путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 1 285 887,2 руб., для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору;

- взыскать с Андреянова А.В. в пользу АО «Абсолют Банк» (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 368,00 руб., на проведение оценки предмета залога в размере 2 500 руб.

Определением суда от 08.11.2022 г. производство по делу приостановлено до истечения срока принятия наследства после смерти Андреянова А.В., умершего 03.10.2022 г.

04.05.2023 истец исковые требования уточнил, просил взыскать с за счет наследственного имущества квартиры общей площадью 30,1 кв.м., оставшейся после смерти Андреянова А.В., расположенной по адресу: <адрес> пользу АО «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 816 810,83 руб., их которых: 760 019,92 руб. – сумма основного долга; 41 657,19 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 10 305,4 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита; 4 828,32 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов зав пользование кредитом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 368,00 руб., на проведение оценки предмета залога в размере 2 500 руб.;

- обратить взыскание на квартиру общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Андреянову А.В., путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 1 285 887,2 руб., для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Определением от 04.05.2023 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники Андреянова А.В.- Андреянова И.А., Андреянов А.А., Чернышева А.А.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Андреянова И.А., Андреянов А.А., Чернышева А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

С учётом письменного согласия истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.06.2018 г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Андреяновым А.В. заключен кредитный договор № сумма кредита – 850 000 руб., срок – 168 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

Кредит предоставлен для приобретения квартиры общей площадью 30,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика № (пункт 2.1 Кредитного договора), что подтверждается платежным поручением и выпиской по текущему счету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.3 Кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,49% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 Кредитного договора). Размере ежемесячного аннуитетного платежа по погашению ссудной задолженности и уплате процентов рассчитываются по формуле, установленной в п. 3.3.8 Кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 9 672,00 руб. (п. 3.3.8 Кредитного договора).

Как установлено п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу п. 5.2 кредитного договора, в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1 Кредитного договора).

Согласно п. 3.3.15 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора. Кредитор вправе по соглашению с заемщиком изменить очередность погашения требований (п. 3.3.15 Кредитного договора).

Заемщик надлежащим образом не исполнял условия кредитного договора.

По состоянию на 26.09.2022 г. по кредитному договору имеется более трех случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей.

05.08.2022 г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита.

В силу п. 4.1.15 Кредитного договора, заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора.

По истечении указанного срока задолженность ответчиком погашена не была, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены.

По сведениям Отдела ЗАГС Кировского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области от 27.10.2022 г., Андреянов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информационному письму нотариуса ИН от 21.04.2023 г., после смерти Андреянова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыто наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства по любому основанию и выдаче свидетельства о праве на наследство являются: супруга – Андреянова И.А., сын - Андреянов А.А., дочь – Чернышева А.А. Наследство состоит из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; права на денежные средства, хранящиеся в ПАО <данные изъяты> в размере 3 100 руб. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Согласно части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном ст.ст. 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз. 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из приведенных правовых норм права и разъяснений следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

По состоянию на 15.09.2022 г. суммы задолженности заемщика Андреянова А.В. по кредитному договору № от 21.06.2018 составляет 816 810,83 руб., из них: 760 019,92 руб. – сумма основного долга; 41 657,19 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 10 305,4 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита; 4 828,32 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов зав пользование кредитом.

Проверив представленный расчет, суд находит его с арифметической точки зрения верным, иной достоверный расчет задолженности, в том числе контррасчет, суду не представлен, штрафные проценты определены в соответствии с условиями кредитного договора.

Таким образом, судом установлен факт наличия у Андреянова А.В. на день смерти неисполненных денежных обязательств перед истцом, которые по своей правовой природе не относятся к обязательствам, прекращающимся смертью должника.

Следовательно, наследники Андреянова И.А., Андреянов А.А., Чернышева А.А. должны отвечать перед истцом за неисполнение обязательств Андреянова А.В. по кредитному договору.

Стоимость наследственного имущества, принятого ответчиками превышает размер неисполненных долговых обязательств по настоящему кредитному договору.

При таких обстоятельствах в пользу истца солидарно с ответчиков Андреяновой И.А., Андреянова А.А., Чернышевой А.А. в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 18.04.2017г. по состоянию на 15.09.2022 г. в размере 816 810,83 руб., из них: 760 019,92 руб. – сумма основного долга; 41 657,19 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 10 305,4 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита; 4 828,32 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов зав пользование кредитом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя возможно в случае нарушения залогодателем обязательств, установленных договором залога, либо в случае нарушения им условий кредитного договора, включая просрочку возврата кредита и/или просрочку уплаты процентов, в том числе и при досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующего правоотношения, возникающие в сфере ипотечного жилищного кредитования, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно п. 2 ст. 1 указанного Федерального Закона № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 6 Закладной, п. 4.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пп. «а» п. 6.1 Закладной, пп. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 6.1 Закладной, пп. «в» п. 4.4.1 Кредитного договора).

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от 23.09.2022 г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость квартиры составляет 1 607 359,00 руб.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное экспертное заключение, суду не представлено.

Сумма неисполненного заемщиком Андреяновым А.В. обязательства составила более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Как установлено пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая вышеизложенное, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Андреянову А.В., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 285 887,2 руб. следует удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № от 03.10.2022г., № от 03.10.2022г. истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 17 368 руб., а также оценка в размере 2 500 руб., которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков Андреяновой И.А., Андреянова А.А., Чернышевой А.А. в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Андреянову АА, Андреяновой ИА, Чернышевой АА – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Андреяновой ИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Андреянова АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Чернышевой АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (<данные изъяты>) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества задолженность по кредитному договору задолженность по кредитному договору № от 21.06.2018 года по состоянию на 15.09.2022г. в размере 816 810,83 руб., из которых: 760 019,92 руб. – сумма основного долга; 41 657,19 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 10 305,4 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита; 4 828,32 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов зав пользование кредитом, а также судебные расходы на проведение оценки предмета залога – 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 368,00 руб., а всего 836 678 (восемьсот тридцать шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 83 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 30,1 кв.м.,, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальной продажной цены в размере 1 285 887 (один миллион двести восемьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 6 июля 2023 года.

Председательствующий                                                                                А.Н. Полезнова