Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2021 ~ М-231/2021 от 04.02.2021

2-639/2021

26RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года                                               город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи                                    Пожидаева В.П.

при секретаре судебного заседания                             Чипчиковой А.Д.

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Самойлова Л.В. к свидлов С.И., Колесников Г.Н., Урусов И.М., к Администрации города – курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общедолевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, впоследствии уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ к свидлов С.И., Колесников Г.Н., Урусов И.М., в котором просит сохранить жилой дом, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, перераспределении долей в указанном домовладении с учетом выполненной реконструкции и результатов строительно – технической экспертизы по следующим основаниям.

Самойлова Л.В. на праве собственности принадлежит 4/15 доли в праве общедолевой собственности в жилом <адрес> в <адрес>, на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцами указанного домовладения являются: свидлов С.И., которому принадлежит 1/6 доля в праве общедолевой собственности, Урусов И.М. – 1/6 доля, ФИО6 – 2/5 доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 135 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «под жилую застройку индивидуальную». Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения своих жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащих ей помещений. При этом указанные работы истцом проведены на основании разработанного МУП Архитектурное – планировочным бюро проекта, с согласия совладельцев жилого дома, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

После проведения строительных работ истец обратилась с уведомлением об окончании строительства, однако письмом УАиГ администрации города – курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № уведомление ей было возвращено, в связи с недостаточностью документов.

По изложенным доводам истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Самойлова Л.В., ее представитель ФИО7, представитель ответчика Администрации города – курорта Кисловодска ФИО8, представитель третьего лица УАиГ администрации города – курорта Кисловодска ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Р.№, правообладателем 4/15 долей жилого дома литер «А» площадью 84,6 кв.м. по <адрес>, является Самойлова Л.В.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом литер «А» площадью 130,4 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности:- Колесников Г.Н. – 2/5 доли в праве, Урусов И.М. – 1/6 доля в праве, свидлов С.И. – 1/6 доля в праве.

Согласно данным натурного обследования и данным технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «<адрес>имущество», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» по <адрес> состоит из помещений: - цокольный этаж: - № – жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м., - № – жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м., - № – топочной, площадью 10,1 кв.м., - №а – подвала, площадью 4,4 кв.м., - № – прихожей, площадью 8,6 кв.м., - № – подвала, площадью 9,2 кв.м., - № – входа в подвал, площадью 1,6 кв.м., - 1-й этаж: - № – жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м., - № – жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м., - № – жилой комнаты, площадью 5,9 кв.м., - № – жилой комнаты, площадью 16,0 кв.м., - № – кухни, площадью 5,4 кв.м., - № – коридора, площадью 3,3 кв.м., - № – кухни, площадью 13,4 кв.м., - № – санузла, площадью 3,6 кв.м.,- № – прихожей, площадью 3,6 кв.м.. <адрес> жилого дома литер «А», по <адрес>, составляет 148,8 кв.м., в том числе жилая 85,6 кв.м.

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером: 26:34:150119:19, площадью – 1135 кв.м., на праве аренды предоставлен: Колесников Г.Н., свидлов С.И., Самойлова Л.В. на основании договора аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ

На основании определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего гражданского дела суда назначена судебная строительно – техническая, землеустроительная экспертиза порученная проведению экспертному учреждению ООО «Техгеострой эксперт».

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденных по ст. 307 УК РФ, площадь жилого дома литер «А» по <адрес>, увеличилась с 120,8 кв.м. до 148,8 кв.м., на 28,0 кв.м., за счет производства строительно-монтажных работ в части жилого дома в пользовании у Самойлова Л.В., а именно: - помещение № – тамбур площадью 3,4 кв.м., демонтирован, на его месте с увеличением площади застройки пристроен литер «а4» и литер «а5», состоящие из помещений: - литер «а4»:- № – кухня, площадью 13,4 кв.м.,- № – санузел, площадью 3,6 кв.м.,- № – прихожая, площадью 3,6 кв.м.,- литер «а5»:- № – вход в подвал, площадью 1,6 кв.м.,- помещение № – веранда площадью 9,6 кв.м., перепланировано и переустроено путем установки межкомнатной перегородки с дверным блоком, в результате чего образовано два помещения: - № – жилая комната, площадью 5,9 кв.м., - № – коридор, площадью 3,3 кв.м.

Произведенные строительные работы в части жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, в фактическом пользовании у Самойлова Л.В., изменили параметры объекта капитального строительства, а именно площадь и объем, что является реконструкцией жилого дома литер «А».

Реконструированный жилой дом литер «А», с учетом пристроенных литеров «а4,а5», расположен в границах земельного участка с КН26:34:150119:19 по <адрес>.

Произведенная реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес>, за счет возведения литеров «а4,а5» и перепланировки и переустройства помещений № и №, с учетом нахождения <адрес> в активно сейсмическом районе, соответствует:

- статье 33.1, Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска (Приложение к решению Думы города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от 28.06.2017г. №),

- п.8.2, п.8.3, СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»,

- п.12.2.1 СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»,

- п.6.1.2б, п.6.14.7, п.6.14.14, СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах",

- п.4.1, 6.9, СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

- п.4.7, п.9, СП 17.13330.2017 «Кровли»,

- п.4.4, 9.19, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»,

- СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

- ст.7, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

    Техническое состояние помещений возведенных и перепланированных в результате реконструкции жилого дома литер «А» по <адрес>, допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а местоположение на земельном участке не нарушает законные права и интересы других лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец Самойлова Л.В. являюсь собственником доли в жилом доме, на земельном участке предоставленном на праве долгосрочной аренды с целью улучшения жилищных условий самовольно произвела реконструкцию принадлежащих ей помещений.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Самойлова Л.В. возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с отсутствием заключенного между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированный объект капитального строительства.

Возведенные Самойлова Л.В. самовольные литера «а4,а5» расположены на земельном участке по адресу <адрес>, предоставленном совладельцам жилого дома на праве долгосрочной аренды. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям.

Суд принимает во внимание заявления Урусов И.М., свидлов С.И., в соответствии с которыми они не возражают о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Самойлова Л.В. следует удовлетворить и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит исковые требования Самойлова Л.В. в части перераспределения долей в праве собственности на спорный жилой дом.

Согласно требованиям ст. ст. 244-247 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Из заключения экспертов №/Стз-21 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>, после произведенной Самойлова Л.В. реконструкции жилого дома литер «А», распределятся следующим образом:- Самойлова Л.В.    - 1/2 ид. доля, Колесников Г.Н.     - 6/25 ид. долей, свидлов С.И. - 13/100 ид. долей,- Урусов И.М. - 13/100 ид. долей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным перераспределить доли в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самойлова Л.В. к свидлов С.И., Колесников Г.Н., Урусов И.М., к Администрации города – курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общедолевой собственности– удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, состоявшего из следующих помещений: № – жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м., - № – жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м., - № – топочной, площадью 10,1 кв.м., - №а – подвала, площадью 4,4 кв.м., - № – прихожей, площадью 8,6 кв.м., - № – подвала, площадью 9,2 кв.м., - № – входа в подвал, площадью 1,6 кв.м., - 1-й этаж: - № – жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м., - № – жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м., - № – жилой комнаты, площадью 5,9 кв.м., - № – жилой комнаты, площадью 16,0 кв.м., - № – кухни, площадью 5,4 кв.м., - № – коридора, площадью 3,3 кв.м., - № – кухни, площадью 13,4 кв.м., - № – санузла, площадью 3,6 кв.м.,- № – прихожей, площадью 3,6 кв.м.., общей площадью 148,8 кв.м., в том числе жилой 85,6 кв.м.

Перераспределить доли в жилом <адрес> следующим образом: признать за Самойлова Л.В. право собственности на ? идеальную долю в праве общедолевой собственности, за Колесников Г.Н. право собственности на 6/25 идеальных долей в праве общедолевой собственности, за свидлов С.И. на 13/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, за Урусов И.М. право собственности 13/100 идеальных долей.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья                                         В.П. Пожидаев