Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2012 (2-2051/2011;) ~ М-1305/2011 от 14.04.2011

Дело __

Поступило в суд xx.xx.xxxx года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx года г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска

В с о с т а в е:

Председательствующего Н.Е. ,

С участием представителей истца Пилипенко А.В.,Бублик Н.О.,

Прокурора О.А.Педрико,

При секретаре Хмелевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом __ по ...» к Мэрии г. Новосибирска, МУП ЦМИ, Семиной Татьяне Владимировне, Семину Дмитрию Викторовичу о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечении действий, нарушающих право,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право, мотивируя свое заявление следующим:

ТСЖ «Дом 45/1 по ...» создано собственниками помещений в __ по ... г. Новосибирска, зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик Семина Т.В. на протяжении длительного периода времени незаконно проживает в помещении __ __ по .... Ответчик Семин Д.В. по указанному адресу не проживает, однако имеется письмо Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, которым она предупреждает о необходимости принятия мер по узаканиванию его нахождения в спорном помещении. Актом от xx.xx.xxxx года ООО «УК Заельцовская», ранее обслуживающая __ по ..., передала управление общим имуществом собственников помещенияв названном доме созданному в нем ТСЖ «Дом 45/1 по ...».

При передаче управления домом ООО «УК Заельцовская» истцу был передан технический паспорт, где в экспликации к поэтажному плану указано помещение __ общей площадью 29,6 кв.м., в состав которого входят : коридор -3.7 кв.м., шкаф- 0.5 кв.м., туалет -3.0 кв.м., мастерская -5.2 кв.м., пульт управления – 17.2 кв.м.. При этом, помещения коридора, шкафа и туалета указаны как вспомогательные, а помещения мастерской и пульта управления как служебные- 22.4 кв.м.. ни одно из помещений входящих в состав помещения __ не числятся в качестве жилых помещений.

В указанном помещении расположены общедомовые приборы учета расходования электро-энергии мест общего пользования и лифтов.

Эта информация свидетельствует о том, что помещение __ является нежилым помещением, и в соответствии с положениями ч.1 ст. 36 ЖК РФ и п.2 гл. 1 Правил содержания имущества в многоквартирном доме входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

То, что оспариваемое помещение не входит в число жилых помещений в доме доказывает «Реестр собственников» переданный правлению ТСЖ бывшей обслуживающей организацией, датированный xx.xx.xxxx года в котором нет квартиры под __ в акте выполненных работ указанное помещение обозначается как лифтовая.

Согласно сведений Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска спорное помещение ранее использовалось под пульт управления лифтами, а в настоящее время используется как жилое, является муниципальной собственностью, но в реестре муниципального имущества в качестве жилого помещения не учтено.

Таким образом, спорное помещение имеет техническое назначение и в силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п.2 гл1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, является общим имуществом собственников и используется не по назначению.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу отчуждения данного помещения в пользу одного из собственников не проводилось и решение по такому вопросу не принималось.

Считают, что нарушены права собственников __ по ..., т.к. фактически произошло уменьшение общего имущества, просят суд установить принадлежность помещения __ расположенного на первом этаже в первом подъезде __ по ... в г. Новосибирска, к общему имуществу собственников помещений в названном доме и обязать ответчиков освободить это помещение.

Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, указав, что в ходе судебного разбирательства на основании письменных материалов дела установлено, что спорное помещение является нежилым, перевод указанного помещения из нежилого в жилое в установленном законом порядке не проводился, в данном помещении находится инженерное оборудование обслуживающее весь дом, заселились в спорное помещение без законных на то оснований, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производят, доказательств, государственной регистрации права собственности на спорное помещение за Мэрией г. Новосибирска ответчиками не представлено.

Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представил. В ходе судебного разбирательства представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее:

Исковые требования не признают. По информации ФГУП «Ростехинвентаризация–ФБТИ» квартира __ по ... является жилой. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, данная квартира внесена в реестр муниципального имущества в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года за №3020-1. Указанная квартира не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения об исключении из реестра муниципального имущества, как и делегирование полномочий кому-либо по распоряжению помещением в виде кВ.№3 в жилом доме 45/1 по ул. Линейная г. Новосибирска мэрией г. Новосибирска не принималось.

В силу ст. 209 ГК РФ, главы 14 ГК РФ, считают ссылку истца на ст. 36 ЖК РФ необоснованной, т.к. данная норма регулирует возникшие по иным основаниям права собственников помещений многоквартирного жилого дома и не является основанием приобретения права собственности.

Ссылка истца о том, что спорное помещение является нежилым и используется для размещения пультового оборудования по обслуживанию лифтов в доме, в связи с чем должно быть признано общим имуществом многоквартирного дома не может быть принята во внимание, т.к. из справки БТИ квартира № 3 дома 45/1 по ул. Линейная является жилой, относилась в жилищному фонду социального использования, независимо от ее целевого использования.

К тому же из справки ООО «Бэлси Групп» от 12.04.2007 года следует, что в соответствии с программой об установке КДК освобожден лифтовой пульт по указанному выше адресу. Просят суд в удовлетворении заявленных истцом требований отказать в полном объеме (л.д. 90, л.д.100, л.д.115).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства представитель Мэрии г. Новосибирска пояснял, что ТСЖ представляя собственников помещений в доме 45/1 по ул. Линейная не уполномочено на основании решения собственников, следовательно, ТСЖ не вправе предъявлять данный иск. Относительно незаконности занятия спорного помещения, считают, что у Семиных действительно оснований для проживания и пользования спорным помещением нет, договоры социального найма с Семиными не заключались. Считает, что Семины проживают в спорном помещении незаконно и помещение подлежит освобождению от данных граждан. Решения о переводе спорного помещения из нежилого фонда в жилой не принималось, но считает, что данное помещение изначально являлось жилым помещением, в связи с чем, перевода из нежилого фонда вжилой нет необходимости.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечено МУП «Центр муниципального имущества».

Представитель ответчика МУП ЦМИ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.195), уважительных причин своей неявки суду не представил, в ходе судебного разбирательства представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее: МУП ЦМИ не является собственником помещений в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Линейная 45/1. В силу п.1 ст.2 ФЗ РФ от 14.11.2002 года за № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», договора об организации обслуживания имущества муниципальной казны от 20.01.2009 года, заключенному между ДЗиО Мэрии г. Новосибирска и МУП ЦМИ, последнее обязано организовать обслуживание имущества муниципальной казны. Просят суд исключить их из числа ответчиков (л.д.106).

Ответчики Семины в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (в соответствии со ст. 113 ГПК РФ), уважительных причин своей неявки суду не представил.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела и выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части возложения на ответчиков обязанности по освобождению спорного помещения подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, по следующим основаниям:

В силу п.п.2 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имущество и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из п.6 положения, о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерацииот 28 января 2006 г. N 47 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо, если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч.1 ст.23 ЖК РФ).

Судом установлено:

ТСЖ «Дом 45/1 по ул. Линейная» образовано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей от 15 ноября 2009 года и зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10, л.д.11, л.д.12-13, л.д.14 -30). Является юридическим лицом, обладающим гражданскими правами и несущее гражданские обязанности.

ТСЖ «Дом 45/1 по ул. Линейная» представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде (п.1.13 Устава л.д.16).

Целью деятельности товарищества определено управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (п.3.1.1 Устава л.д.18).

На основании акта №1 от 24 марта 2011 года передачи управления многоквартирным домом ТСЖ «Дом 45/1 по ул. Линейная» приняло управление многоквартирным домом 45/1 по ул. Линейная г. Новосибирска (л.д.31).

Как следует из экспликации помещение №3 вышеуказанного дома состоит из коридора 3.7 кв.м., шкафа 0,5 кв.м., туалета 3.0 кв.м., мастерской 65.2 кв.м. и пульта управления площадью 17,2 кв.м., при этом мастерская и пультуправление являются служебными помещениями ( л.д.32).

Согласно реестра собственников переданного истцу от ООО «УК Заельцовская» помещение №3 в реестре собственников не указано (л.д.33-34).

Администрация Заельцовского района г. Новосибирска уведомлением от 01.07.2009 года б/н на имя Семина Д.В. предупреждает последнего о необходимости заключить с управляющей компанией договор найма помещения или открыть лицевой счет по факту пребывания в квартире 3 дома 45/1 по ул. Линейная, до решения вопроса по оформлению пакета документов по выведению квартиры в жилой фонд, в связи с использованием Семиным Д.В. указанного помещения (л.д.36, л.д.47).

Из письмаДЗиО Мэрии г. Новосибирска следует, что помещение (квартира№3), общей площадью 29.6 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: ул. Линейная, 45/1, является собственностью муниципального образования г. Новосибирска. По имеющейся в департаменте информации, вышеуказанное помещение ранее использовалось под управления лифтами. В настоящее время данное помещение используется как жилое. В соответствии с Положением о реестре муниципального имущества г. Новосибирска ДЗиО Мэрии г. Новосибирска не ведет учет муниципальных жилых помещений (л.д.37, л.д.46).

Согласно письма ООО «УК Заельцовская» спорное помещение принадлежат МУП г. Новосибирска «ЦМИ», в соответствии с этим был заключен договор аренды на данное помещение (лифтовая), на основании которого производятся платежи арендодателю (л.д.38).

Также из письма ООО «УК Заельцовская» от 09.08.10 года за № 568 на имя ОАО «СибирьЭнерго» следует, что согласно письменного заявления Семина Д.В. и уведомления администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 01.07.2009 года необходимо произвести начисление с момента фактического пребывания в спорной квартире, т.е. с 01.05.2009 года (л.д.39, л.д.48).

Из ответа ОАО «СибирьЭнерго» на имя председателя ТСЖ ««Дом 45/1 по ул. Линейная» усматривается, что по адресу ул. Линейная,д.45/1 кв.3, согласно данным ООО «УК Заельцовская» 07.07.2010 года был открыт лицевой счет № 31029003 для расчетов за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению с июня 2010 года. На поквартирном расчете с ОАО «СибирьЭнерго» в оплате за коммунальную услугу по электроснабжению данный адрес не состоит (л.д.40. л.д.49).

Также судом на основании письма МУП «Горводоканал» установлено, что лицевой счет 03-0019663 по адресу: ул. Линейная д.45/1 кв.3 в МУП «Горводоканал» открыт 16.07.2010 года на основании данных полученных от НПК ОРС 15.07.2010 года. По данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.41, л.д.50).

Из списка должников ООО «УК Заельцовская» следует, что в помещении № 3 дома 45/1 по ул. Линейная на 01.02.2011 года значится Семина Т.В. (л.д.42).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений право собственности на кВ.3 дома 45/1 по ул. Линейная г. Новосибирска не зарегистрировано (л.д.81, л.д.93, л.д.141).

По сведениям УФМС России по НСО Семина Т.В. зарегистрирована в кВ. 3 дома 45/1 по ул. Линейная г. Новосибирска с 13.12.10 года, Семин Д.В. зарегистрирован в кВ. 69 дома 18/3 по ул.Холодильная (л.д.83 оборот).

Из ответа Администрации Заельцовского района г. Новосибирска на обращение председателя ТСЖ «Дом 45/1 по ул.Линейная» следует, что согласно действующему законодательству- решению городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 года № 94 «О положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом г. Новосибирска» (в редакции решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.10.2009 года № 1445) договора социального найма заключаются на предоставляемые жилые помещения муниципального жилищного фонда по распоряжению мэра, а также с гражданами, фактически проживающими в жилом помещении на основании ордера, выданного в соответствии с действующим до 01 марта 2005 года ЖК РСФСР и состоящими на регистрационном учете в данном помещении. В связи с вышесказанным, администрацией района не заключался договор социального найма на нежилое помещение № 3 по адресу: ул. Линейная, 45/1 и Семиной Татьяне Владимировне не выдавался (л.д.94, л.д.113).

Согласно ответа МБУ г. Новосибирска на запрос Заместителя председателя комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска жилое помещение №3 по адресу г. Новосибирск, ул. Линейная, 45/1 включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. Основание включения: постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 (л.д.102).

Из акта обследования жилого дома 45/1 по ул. Линейная от 18 июля 2011 года следует, что в результате визуального осмотра проведенного членами комиссии выявлено – в помещение №3 попасть не удалось, закрыта дверь, дверь не открыли, установлена металлическая дверь, звонка нет, около двери коврик для очистки обуви, рядом с дверью видно проходящий в стену гофрированный шланг. Со слов председателя правления ТСЖ в квартиру №3 внутри гофрированного шланга идут электрические провода к счетчику мест общего пользования дома. В подъезде на площадке 1-го этажа стоит синийэлектрошкаф, внутри разводка проводов без счетчиков (л.д.103).

На л.д.114 имеется бюллетень для голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома № 45/1 по ул. Линейная г. Новосибирска, подписанного представителем Мэрии г. Новосибирска, из которого, что Мэрия г. Новосибирска является собственником кВ. 120,129,138,14,141,144,39,4,40,46,48,69,70,74,75,96 общей площадью 75071 кв.м. и обладает количеством голосов на голосовании 876,97 (л.д.114).

Из копии технического паспорта на помещение 1- комнатная квартира № 3 дома 45/1 по ул. Линейная г. Новосибирска, составленного по состоянию на 10 сентября 2010 года усматривается, что данная квартира состоит из лоджии, коридора, шкафа, санузла, кухни и жилой комнаты (л.д.116-117).

Согласно разрешения на ввод в дома в эксплуатацию от 31.12.2010 года общая площадь дома 7594,8 кв.м., жилая площадь 5093 кв.м. (л.д.140).

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» в 1971 году здание по адресу г. Новосибирска, ул. Линейная45/1 по фактическому использованию было учтено как жилой дом на 144 квартиры. Помещение квартиры №3 площадью 29,6 кв.м. было учтено как жилое. Документы о приемке здания в эксплуатацию заказчиком не предоставлялись.

При проведении текущей инвентаризации здания в 1975,1981,1983, 1989 годах помещение квартиры по фактическому использованию было учтено как узел управления лифтами.

В настоящее время помещение учтено квартирой по данным инвентаризации 10.09.2010 года по заявлению Семиной Т.В., заявка принята на основании предъявленного договора социального найма жилого помещения от 21 февраля 2005 года (л.д.153).

Как следует из представленной выписки из технического паспорта дома 45/1 по ул. Линейная 45/1 по состоянию на 30.10.1971 года и последующие года с планом здания и экспликацией к поэтажному плану, помещение №3 учтено как узел управления лифтами с мастерской и пультовым управлением (л.д.153- 161).

На л.д. 162-165 имеется копия договора социального найма жилого помещения № 147 от 11.08.2010 года, из которого следует, что данный договор заключен между Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска и Семиной Т.В. на основании приказа администрации Заельцовского района от 28.06.2010 года № 872-од, Администрация района передает в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире, расположенной в г. Новосибирске по ул. Линейная 45/1- 3.

Согласно ответа Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 29.11.2011 года на запрос суда приказ администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 28.06.2010 года № 872-од для заключения договора социального найма № 147 от 11.08.2010 года на жилое помещение №3 по адресу :ул. Линейная 45/1 с Семиной Т. В. администрацией района не издавался (л.д.183).

На л.д. 185-186 представлена копия договора социального найма жилого помещения от 21 февраля 2005 года из которого следует, что УЖХ-2 Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска в лице начальника ЖЭУ -39 Лопатина Ф,И. и Семиным Д.В. на основании распоряжения директора МУП УЖХ-2 от 18 февраля 2005 года предоставляет Семину Д.В. и Семиной Т.В. в бессрочное возмездное пользование изолированное помещение расположенное по адресу г. Новосибирск, Линейная 45/1 -3 (л.д.185- 186).

Из справки МКУ «Новосибирский городской архив» следует, что в имеющихся на хранении в городском архиве документах ДЗиО Мэрии г. Новосибирска за 2005 год договор ответственного хранения и обслуживания имущества муниципальной казны, заключенный между ДЗИО Мэрии г. Новосибирска и МУ ДЗ ЖКХ на жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. Линейная д.31/3 не обнаружен (л.д.188).

Согласно акта передачи помещения пульта по адресу ул. Линейная д.45/1 кв.3 от 12 апреля 2007 года ООО «Белси Групп» передало МУ ДЗ ЖКХ Заельцовского района г. Новосибирска помещение диспетчерского пульта, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.191).

Анализируя указанные выше доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся материалов дела, суд приходит к выводу, что спорное помещение является нежилым помещением, которое до 12.04.2007 года использовалось под пульт управления лифтами и было занято ООО «Белси Групп» и, следовательно, договор социального найма на данное помещение с Семиным Д.В. 21.02.2005 года не мог быть заключен, в связи с занятостью указанного помещения ООО «Белси Групп».

Также в соответствии со ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем-ЖЭУ (а при ее отсутствии- соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из указанных выше доказательств (договора социального найма от 21.02.2005 года, ответов администрации Заельцовского района г. Новосибирска, пояснений представителя Мэрии г. Новосибирска в ходе судебного разбирательства и т.д.) усматривается, что Семину Д.В. ордер на занятие спорного помещения в установленном законом порядке не выдавался.

Ответчиками Семиными в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Таким образом, судом установлено, что Семин Д.В. законных оснований на вселение в спорное помещение не имел и не имеет.

В силу ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, являются основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Анализируя указанную норму права в совокупности с письменными доказательствами по делу, а именно ответов Администрации Заельцовского района (л.д.183 и л.д.94 и л.д.113) судом установлено, что решение о предоставлении Семиной Т.В. спорного помещения по договору социального найма в установленном законом порядке не принималось, договор социального найма с ней не заключался.

Следовательно, у Семиной Т.В. отсутствуют законные основания на вселение и пользование спорного помещения.

Ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вкоторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Из представленных суду письменных доказательств, пояснений представителя истца судом достоверно установлено, что спорное помещение не является жилым помещением, является лифтовой, в котором расположен общедомовой прибор учета, т.е. данное помещение предназначено дляобслуживание более одного помещения.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном.

Суд не принимает во внимание представленный технический паспорт на помещение, составленный на 2010 год, т.к. согласно сведениям ФБТИ данные сведения в техническую документацию были внесены на основе представленного Семиной Т.В. договора социального найма жилого помещения, который в силу указанных выше обстоятельств является недействительным.

Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о переводе в установленном законом порядке указанного помещения из нежилого в жилое.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное помещение является общим имуществом многоквартирного дома 45/1 по ул. Линейная, обслуживающее более одного помещения.

Согласно правовой позиции ВС РФ указанной в п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года в соответствии с п.1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В п.36 данного Постановления Пленума указано, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Таким образом, анализируя указанные правовые позиции ВС РФ в совокупности с письменными доказательствами по делу (сведениями Росреестра), свидетельствующими о том, что право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, суд не принимает во внимание доводы представителя Мэрии г. Новосибирска о принадлежности указанного помещения муниципалитету, т.к. в силу позиции ВС РФ внесение недвижимого имущества в реестр муниципального имущества, без государственной регистрации права не подтверждает факта возникновения права собственности на недвижимое имущество у муниципалитета.

Кроме того, доводы представителя Мэрии г. Новосибирска также опровергаются представленным истцом бюллетнем для голосования, из которого следует, что спорное помещения в качестве собственности муниципалитета не учитывается и в голосовании не участвует, данный бюллетень подписан представителем Мэрии г. Новосибирска, ранее не оспаривался, тем самым подтверждая отсутствие у Мэрии г. Новосибирска права собственности на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о принадлежности спорного помещения к общей долевой собственности многоквартирного дома.

Суд не принимает во внимание доводы представителя Мэрии г. Новосибирска об отсутствии у истца полномочий на предъявление данного иска, в связи с отсутствием решения общего собрания, т.к. указанные доводы противоречат п. 1.13 Устава ТСЖ, согласно которого Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

Принимая во внимание, что данный иск предъявлен в защиту законных интересов всех собственников помещений, требований о разделе общего имущества многоквартирного дома не предъявлено, следовательно, решения общего собрания собственников для подтверждения полномочий ТСЖ для предъявления иска о восстановлении нарушенного права не требуется.

В силу ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании указанных норм права, установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Дом 45/1 по ул. Линейная» о восстановлении положения, существующего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Установить принадлежность помещения №3, расположенного на первом этаже в первом подъезде дома 45/1 по ул. Линейная в г. Новосибирске к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома 45/1 по ул. Линейная г. Новосибирска.

Обязать Семину Татьяну Владимировну и Семина Дмитрия Викторовича освободить помещение №3 расположенного на первом этаже в первом подъезде __ по ... в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме.

Дата подготовки решения в окончательной форме xx.xx.xxxx года.

Председательствующий Н. Е.