Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2016 ~ М-85/2016 от 01.02.2016

Гр. дело № 2-131/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка          16 марта 2016 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В.

с участием представителя истцов Д.,

при секретаре судебного заседания Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению П. к Администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

П. обратился в суд с иском к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности и исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он имеет <данные изъяты> доли в земельном участке с кадастровым номером №.

При обращении к кадастровому инженеру (<данные изъяты>») кадастровые инженеры дали информацию о том, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ накладываются на границы других участков и фактически оставшаяся площадь земельного участка примерно <данные изъяты> га, расположена клочками по всему массиву и соответственно выделить свою долю площадью <данные изъяты> га он не сможет, так как не хватает земли для межевания.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил информацию, указанную кадастровыми инженерами в письме <данные изъяты>» о формальном отсутствии возможности выдела участникам долевой собственности своих долей в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в земельные участки, так как согласно сведений кадастровой палаты площадь участка составляет всего <данные изъяты> кв.м.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ из земель, расположенных по адресу: <адрес>», филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области были выделены в отдельный земельный участок с кадастровым номером № земли указанного бывшего <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га в счет <данные изъяты> долей площадью <данные изъяты> га. В то же время в земельном участке с кадастровым номером № в настоящее время зарегистрированы только <данные изъяты> долей <данные изъяты> граждан (<данные изъяты> га), которые в виду отсутствия кворума на собрании не могут распорядиться своими долями. При такой ситуации у одних собственников происходит переизбыток прав на землю при её отсутствии, а в другом участке не хватает собственников для реализации своих прав на распоряжение земельным участком, несмотря на то, что и земли с кадастровым номером № и № ранее составляли один и тот же колхоз «Рассвет», а значит все участники общей долевой собственности имеют равное право на выдел своих долей в пустующем земельном участке.

Просит суд прекратить право собственности на земельном участке с кадастровым номером № П. в размере доли в праве <данные изъяты> га, признать право собственности в земельном участке с кадастровым номером № П. в размере доли в праве <данные изъяты> га, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Д. на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что земельный участок площадью <данные изъяты> га в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен администрацией Свердловского района Орловской области в счет <данные изъяты> долей граждан из списка умерших граждан по <данные изъяты>», не оформивших наследство на земельные паи. Признание за истцом права собственности на <данные изъяты> долю общей площадью <данные изъяты> га. в земельном участке с кадастровым номером № может повлечь неблагоприятные последствия для остальных участников долей (либо их наследников), доли которых были первоначально включены в состав данного земельного участка и которые намерены выделить их из состава указанного земельного массива. Факт, что в настоящее время в земельном участке с кадастровым номером № зарегистрированы только <данные изъяты> долей - <данные изъяты> граждан (<данные изъяты> га), не может означать, что иные правообладатели, помимо указанных граждан, отсутствуют. В случае если у правообладателей имеются свидетельства на право собственности на землю, выданные до введения в действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения о них в ЕГРП отсутствуют. Указанные граждане являются собственниками данного земельного участка. То же касается и наследников правообладателей указанного земельного участка, которые оформили свои наследственные права, но не зарегистрировали их в установленном законом порядке. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьих лиц- Щ., Я., К., Ф., Т.Л., Е.В., Т., Е.Л., Е.Л.Н. - Д. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Я.В., И., М. - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «Братское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что П. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, доля П. в вышеуказанном земельном участке составляет <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.*<данные изъяты> долей).

Из сообщения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № границы данного земельного участка накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, № (л.д. 9).

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области» от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадь составляла <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии из вышеуказанного земельного участка произведены следующие выделы: № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.).

В настоящий момент площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., то есть <данные изъяты> га. (л.д. 10).

При этом, выделить единый земельный участок в соответствии с принадлежащей истцу земельной доли не представляется возможным, поскольку свободные земли в земельном участке с кадастровым номером № расположены в разных местах и небольшими участками.

Таким образом, у П. не имеется возможности для выдела своего земельного участка площадью <данные изъяты> га из земельного участка с кадастровым номером №, ввиду отсутствия в нем необходимого количества земли.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пункт 2 ст. 13 вышеназванного закона предусматривает, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Из отзыва представителя ответчика усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован из земельных долей <данные изъяты>», что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Я.В. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности площадью <данные изъяты> га, И. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности площадью <данные изъяты> га, Ф. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности площадью <данные изъяты> га, М. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности площадью <данные изъяты> га, Ф. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности площадью <данные изъяты> га, в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, в указанном земельном участке, который так же входит в состав земель бывшего <данные изъяты>», имеется свободных <данные изъяты> га. При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что признание за истцом права собственности на долю площадью <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером № может повлечь неблагоприятные последствия для остальных участников долевой собственности (либо их наследников), которые намерены выделить свои доли из состава указанного земельного участка, суд находит не состоятельным, поскольку доказательств наличия таких собственников не представлено.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит их достоверными, допустимыми и достаточными для вывода о том, что из-за отсутствия в земельном участке с кадастровым номером № фактической площади для выдела земельной доли истец не может реализовать свое право на распоряжение своей землей, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П. к Администрации Яковлевского сельского поселения <данные изъяты> района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за П. право собственности в земельном участке с кадастровым номером № в размере доли в праве <данные изъяты> га.

Прекратить право собственности П. в земельном участке с кадастровым номером № в размере доли в праве <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                 И.В. Воловикова