Решение по делу № 2-367/2021 (2-3610/2020;) ~ М-3766/2020 от 15.10.2020

Дело 2-3610/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                 20 января 2021 год

    Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

    судьи                                                    ФИО10,

    при секретаре                                             ФИО11,

    с участием:

    представителя истца                                        ФИО12,

действующей на основании доверенности,

представителя ответчика АМО <адрес> ФИО13,

действующей на основании доверенности

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО3 об установлении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. В обоснование требований указано, что ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО8, являются собственниками земельного участка, площадью 602 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>. Центральный внутригородской округ, <адрес>. Истцы обратился к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка, договор № от 19.02.2019г. на кадастровые работы. По результатам проведенных подготовительных работ выявлено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308030:121 не соответствует расположению границ, сведениям о которых содержится в ЕГРН, раннее границы земельного участка кадастровый № установлены не верно. При обращении в филиал ФГБУ «Росреестра» по <адрес>, о возможности проведении проверки и исправления ошибки о местоположении границ земельного участка получен ответ, из которого следует: по состоянию на 21.11.2019г. Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0308030:121, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Сведения о местоположении

границ внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков, подготовленного ГУП КК «Краснодарский земельный центр», в котором при обмере допущены ошибки. координаты не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. При проведении повторного измерения координат характерных точек данного земельного участка проведено исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308030:121. В следствие повторного измерения, площадь земельного участка изменилась, конфигурации и длины линий изменились. Собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> кадастровый № отсутствует, согласно данным сведениям выписки ЕГРН от 01.12.2020г.пользователем значится ФИО3, смежный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.133 на кадастровом учете не стоит, истцам неизвестен, граница с собственниками расположенного на нем жилого дома ФИО16 и ФИО9 согласованы, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

    В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, указав что Определение координат поворотных точек границ на местности, ровно, как и подготовка межевого плана, содержащего сведения, предусмотренные частью 4 статья 8 Закона № 218-ФЗ, является исключительной компетенцией кадастровых инженеров. Ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН о место положении границ и площади земельного участка, может быть исправлена подготовленным межевым планом по исправлению местоположения границ и площади земельного участка. После исправления ошибки местоположения площадь земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, уменьшилась с 602 кв.м. до 601 кв.м. С учетом чего, истцы прося суд, установить фактическое местоположение характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308030:121, площадью 601 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в границах в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 квалификационный аттестат №, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность №.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

    Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

    Третьи лица: представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестр», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО16, ФИО9 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушанья дела.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО14, ФИО2, ФИО2, ФИО8 является собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 602 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>. Центральный внутригородской округ, <адрес>. что подтверждается выпиской ЕГРН.

    Установлено, что истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровые работы. По результатам натурного обследования и геодезического обмера земельного участка, площадью, 602 кв.м, кадастровый №, по адресу: ФИО1, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, выявлено несоответствие координат поворотных точек местоположение границ на местности, со сведениями о координатах содержащихся в ЕГРН (согласно выписки из ЕГРН 99/2019/262987944 от 22.05.2019г,), что подтверждается письмом кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГг.

    Из информационного письма кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что по результатам проведенных подготовительных работ после натурного обмера и нанесения границ земельного участка на дежурную кадастровую карту по координатам (в системе координат МСК-23) было выявлено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. не соответствует расположению границ, сведениям о которых содержится в ЕГРН (согласно выписке их ЕГРН № от 22.05.2019г.). Выявлено, что раннее границы земельного участка кадастровый № установлены не верно, что подтверждается Схемой фактического расположения границ относительно сведений ЕГРН.

    Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308030:121 по <адрес>, вносились в ГКН 03.08.2006г. в соответствии архивным землеустроительным делом№ от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГУП КК «Краснодарский земельный центр» в котором при обмере допущены ошибки, координаты не соответствуют фактическому местоположению границ участка на местности. Таким образом, данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки (до 01.01.2017г кадастровая ошибка) допущенной при производстве кадастровых работ по установлению координат характерных точек местоположения границ на местности земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

    Истцы обратились с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о возможности проведении проверки и исправления ошибки о местоположении границ земельного в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

    Из ответа от 04.12.2019г. № следует, что по состоянию на 21.11.2019г. Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0308030:121, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков, подготовленного ГУП КК «(Краснодарский земельный центр». Ответственность в соответствии с п. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации от административных правонарушениях, за заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории несет кадастровый инженер.

    По состоянию на 10.02.2020г в ЕРГН отсутствует картографическая основа, в связи с чем установить наличие (отсутствие) реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ земельного участка возможно при проведении комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером

    В соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровой деятельности» определение координат характерных точек границ земельных участков на местности, равно как и подготовка межевого плана, содержащего сведения, предусмотренные частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, является исключительной компетенцией кадастровых инженеров. Реестровая ошибка в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу ФИО4 суда об исправлении реестровой ошибки.

    Установлено, что при проведении повторного измерения координат характерных точек данного земельного участка проведено исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308030:121. В следствие повторного измерения, площадь земельного участка изменилась, конфигурации и длины линий изменились.

    Для возможности исправления местоположения границ и площади земельного участка истцами подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГг. в связи с исправлением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308030:121, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

    К межевому плану составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ считается согласованным. если в акте стоят личные подписи заинтересованных лиц. Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ не будет согласовано, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования (ч. 4 ст. 40 ФЗ 221). При этом права данных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо оформлены в установленном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласован и Подписан в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством (прилагается).

Правообладателем согласно выписки ЕГРН от 01.12.2020г. значится ФИО3, акт с которым не подписан, привлечен в качестве ответчика.

    В ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено несоответствие границ смежного земельного участка стоящим на местности заборам в части границы 4-н5-н6-н7-н8-н9, данный участок не стоит на кадастровом учете права не зарегистрированы. Граница с данным земельным участком была согласована в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами собственниками расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 23:43:0308034:43, по адресу <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> с ФИО16 и ФИО9

    Разногласия о местоположении границ уточняемого земельного участка отсутствуют.

    После исправления местоположения границ, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308030:121, по <адрес>, уменьшилась на 1 кв.м, по сведениям ЕГРН - 602 кв.м. по данным межевого плана – 601кв.м.

    Земельный участок попадает в зону Ж. l.l. Согласно правилам землепользования и застройки от 30.01.2007г. N2 19п.6 предельно минимальный размер земельного участка в данной зоне (Ж. 1.1) – Зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах <адрес>, составляет 600 кв.м., максимальный 50000 кв.м.. ФИО4 <адрес> от 30.01.2007г. 19п.6 «об утверждении правил землепользования и застройки на территории МО <адрес> от 30.01.2007г. 19 п. 6 «об утверждении правил землепользования и застройки на территории МО г, Краснодар» (с изм. от 21.05.2007г 10.04.2008г, 26.02.2009г. 24.09.2009г. 19.08.2010г. 28.11,2017г. 16.07.2018г.) публиковано в газете «Краснодарские известия» от 15.02.2007г., выпуск №(3698).

    В соответствии с частью З и частью 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015г. №2218-ФЗ. государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу с 01.01.2О17г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная описка) - содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории ил и акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы или ошибка содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), ошибка допущенная органом регистрации правы при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствии сведений, содержащихся ЕГРН. сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. ошибка местоположения подлежит исправлению по ФИО4 государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу ФИО4 суда об исправлении ошибки местоположения границ координат поворотных точек.

    Согласно статье 28 главы ФЗ государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГг. от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ, кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть ошибка признается кадастровой. Если неверные сведения содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка). Кадастровая ошибка подлежит исправлению с 01.01.2017г. реестровая ошибка.

    Согласно части З статьи 61 Закона М218-ФЗ Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, реестровой ошибкой, является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследовании, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иным лицом и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

    В соответствии с частью З статьи 61 Закона о регистрации недвижимости реестровая ошибка подлежит исправлению по ФИО4 государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу ФИО4 суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если исправление не влечет за собой прекращение,

    Действующим законодательством филиал учреждения не наделен полномочиями по проверке правильности определения кадастровыми инженерами, лицами осуществлявшими работы по территориальному землеустройству, лицами считавшимися в соответствии с частью 1 статьи 44 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакциях действовавших до 01.01.2017г., кадастровыми инженерами), а так же филиал учреждения не наделен полномочиями по определению координат характерных точек границ земельных участков на местности.

    Определение координат характерных точек границ земельных участков на местности, ровно, как и подготовка межевого плана, содержащего сведения, предусмотренные частью 4 статьи 8 Закона N2 218-ФЗ, является исключительной компетенцией кадастровых инженеров.

    В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007г (ред. 03.07.2016г.) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя их сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лег и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действующий на момент возникновения спорных отношений, согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    В случаях, если существует основание полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по ФИО4 суда.

    В связи с этим суд считает исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО15 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению,

    На основании изложенного, руководствуясь    ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ФИО3 и администрации муниципального образования <адрес> об установлении местоположения границ удовлетворить.

    Установить фактическое местоположение характерных поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 23:43:0308030:121, площадью 601 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в границах соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность №, квалификационный аттестат №. в связи с исправлением местоположения грани и площади, закрепленных на местности поворотных точек, вынесенных в натуру, по следующим координатам.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание Закрепления точек
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	Y	Х	Y
1	474211.18	1382470.36	474211.18	1382470.36
2	474210.85	1382470.90	474210.85	1382470.90	0.10	-
3	474199.10	1382484.30	474199.10	1382484.30	0.10	-
4	474198.56	1382484.09	474198.56	1382484.09	0.10	-
н5	-	-	474194.93	1382481.43	0.10	-
н6	-	-	474187.22	1382475.40	0.10	-
н7	-	-	474184.86	1382473.55	0.10	-
н8	-	-	474185.10	1382473.24	0.10	-
н9	-	-	474178.02	1382469.12	0.10	-
н10	-	-	474171.54	1382464.78	0.10	-
н11	-	-	474178.27	1382450.28	0.10	-
н12	-	-	474180.55	1382451.83	0.10	-
19	474171.03	1382464.84	-	-	0.10	-
20	474177.99	1382450.18	-	-	0.10	-
15	474210.97	1382469.05	-	-	0.10	-
16	474199.27	1382482.65	-	-	0.10	-
17	474183.89	1382472.94	-	-	0.10	-
18	474182.69	1382472.02	-	-	0.10	-
н13	-	-	474189.18	1382457.27	0.10	-
н14	-	-	474206.91	1382468.03	0.10	-
1	-	-	474211.18	1382470.36	0.10	-

Вступившее в законную силу ФИО4 суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением местоположения характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308030:121, площадью 601кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.

    Считать границы земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, согласованными и утвержденными.

ФИО4 может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО4 суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Мотивированное ФИО4 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья -