Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1552/2021 ~ М-21/2021 от 11.01.2021

    дело № 2-1552/2021

УИД 72RS0014-01-2021-000022-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  09 февраля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                                 Лозынской С.В.,

с участием истца – Нуреевой В. В., представителя ответчика по доверенности – Конева В. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуреевой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Дом» о возложении обязанности устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца жилое помещения по адресу <адрес>. Вместе с тем, в указанной квартире было выявлены недостатки (шум), отраженные в экспертом заключении по результатам лабораторных измерений (испытаний) № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>». Таким образом, истец с учетом заявления об уточнении исковых требований просит суд: обязать ответчика устранить недостатки (шум) связанные с работой инженерно-технологического оборудования (телоузел), расположенного в подвальном помещении, а именно в жилой комнате (детская) <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, однако наличие шума не оспаривал, сообщил, что принимаются меры к устранению шума.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Пискун В. В., в судебное заседание не явился, извещался, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК Р в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1, п. 2 ст. 447 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

В соответствии с 1. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

В силу п. 1 ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Нуреева В. В. (истец), Пискун В. В. (третье лицо) обладают правом общей совместной собственности на жилое помещение по адресу <адрес>. Основанием государственной регистрации права явился договор купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПСК «Дом» (продавец) и Нуреевой В. В., Пискуном В. В. (покупатели).

Согласно акту приема-передачи указанное жилое помещение передано покупателям ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно экспертному заключению по результатам лабораторных измерений (испытаний) № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» измеренные показатели эквивалентного уровня звука и уровня звукового давления в октавных полосах в жилой комнате (детской) <адрес> (1 этаж), по адресу: <адрес>, от работы инженерно-технологического оборудования (теплоузел), расположенного в подвальном помещении указанного жилого дома, не соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для ночного времени суток.

Принимая во внимание обязанность ответчика передать жилое помещение соответствующее обязательным требованиям, обнаружение истцом недостатков в рамках двухлетнего срока со дня передачи жилого помещения, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность по проведению работ по снижению уровня звука и уровня звукового давления жилой комнате (детская) до уровня не выше нормативного.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ <адрес> в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нуреевой ФИО6 - удовлетворить.

Обязать обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Дом» провести работы по уменьшению уровня звука и уровня звукового давления, проникающего в жилую комнату (детская) жилого помещения по адресу <адрес> от работы инженерно-технологического оборудования (теплоузел), расположенного в подвальном помещении указанного жилого дома, до уровня не выше предельных значений, предусмотренных СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для ночного времени суток.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Дом» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ <адрес> в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                                             А.Н. Межецкий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.