Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5122/2020 ~ М-4269/2020 от 23.07.2020

№2-5122/18-2020

46RS0030-01-2020-006865-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.

при секретаре Коневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Сиротиной Ольги Михайловны к Оганнисяну Рубену Вардановичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП Сиротина О.М. обратилась в суд с иском к Оганнисяну Р.В., в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды нежилых помещений, предоставив ему в аренду нежилое помещение, площадью 90,93 кв м, по адресу: <адрес>-У. Арендная плата по договору определена в размере 10 000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, далее 150 руб. за 1 кв м, что составляет 13 639 руб. 50 коп. в месяц. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносил. В связи с этим просила взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 116 842 руб. 50 коп., неустойку в размере 84 705 руб. 64 коп.

В ходе рассмотрения дела требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 95 476 руб. 50 коп., неустойку в размере 80 882 руб. 24 коп.

Истец ИП Сиротина О.М., надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась, о причинах неявки не известила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Оганнисян Р.В. иск признал частично. Считает, что задолженность должна быть уменьшена на сумму возмещения ущерба от повреждения его мебели в арендованном помещении.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сиротиной О.М. (арендодателем) и Оганнисяном Р.В. (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений №О-02/19, по условиям которого арендодатель передал во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное на втором этаже здания лит. «А1», находящемся по адресу: <адрес>-У, общей площадью 90,93 кв м, состоящее из комнаты №.

Срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1 договора арендная плата установлена в размере 10 000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, далее 150 руб. за 1 кв м, что составляет 13 639 руб. 50 коп. в месяц по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены копией договора.

Из вышеуказанных условий договор аренды следует, что общая сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 127 295 руб. 10 коп.Согласно представленным квитанциям, Оганнисяном Р.В. произведены платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. 00 коп. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. 00 коп. Иных платежей не производилось.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды составляет 92 295 руб. 10 коп.

Данную сумму суд считает возможным взыскать с ответчика, чем частично удовлетворить заявленные требования.

Доводы ответчика о том, что сумма задолженности должна быть уменьшена на сумму возмещения ущерба от повреждения его мебели в арендованном помещении, суд не может принять во внимание, так как условия договора не предусматривают такого взаимозачета.

Кроме того, ответчик не лишен возможности обратиться за защитой нарушенного права с самостоятельными требованиями в порядке, установленном действующим законодательством.

Пунктом 10.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что в случае просрочки по уплате арендных платежей уплачивается пеня в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что им произведено начисление пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При этом ее размер определен в 80 882 руб. 24 коп.

Согласно расчету суда размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 989 руб. 08 коп.

Вместе с тем в силу ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из объяснений сторон, расчета задолженности нарушения обязательств со стороны Оганнисяна Р.В. имели место с августа 2019 г.

Размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению обязательства, чуть менее суммы задолженности по арендной плате.

А потому, исходя из периода просрочки, суммы неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о снижении пени до 10 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска (без учета снижения пени) (заявлено ко взысканию 201 548 руб., обоснованными признаны требования на 173 284 руб. 18 коп.), что составит 4 483 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 92 295 ░░░. 10 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 483 ░░░. 68 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 106 778 (░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 78 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: