Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2017 (2-2600/2016;) ~ М-2346/2016 от 10.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/17 по иску ООО «Орион» к Миллеру Г.В., ООО ЧОО «СамараБезопасность» об обязании освободить нежилое здание, не чинить препятствий в проведении мероприятий, связанных с вводом объекта в эксплуатацию и в пользовании нежилым зданием,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орион» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать Миллера Г.В., ООО ЧОО «СамараБезопасность» освободить помещение здания ТКЦ «Орион», расположенного по адресу: <адрес>, не чинить ООО «Орион» препятствий в проведении мероприятий, связанных с вводом объекта в эксплуатацию и в пользовании нежилым зданием.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, ОСП Куйбышевского района г. Самары Управления ФССП России по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «Орион» - директор Екатеринский Д.Ю. исковые требования поддержал, пояснил, что ООО «Орион» является собственником доли – <...> в незавершенном строительством объекте ТКЦ «Орион», готовностью - 44%, площадью - 453,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от <дата>, а также застройщиком указанного выше объекта недвижимости в соответствии с соглашением истца с ООО «Каспер» от <дата>, заключенном в рамках дела о банкротстве в связи с передачей незавершенного строительством ТКЦ «Орион». Миллер Г.В., является участником долевого строительства на основании договора, за которым признано право собственности другой доли <...> в этом же объекте. Из вынесенного решения Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата> r. указанная доля должна быть передана ему по условиям заключенного договора об инвестировании строительства от <дата>, то есть после окончания строительства объекта и получения в установленном порядке акта о вводе его в эксплуатацию. Имея право только на часть в указанном объекте недвижимости <дата> Миллер Г.В. заключил договор аренды всего здания ТКЦ «Орион» с ООО "Самара-Орион" и передал последнему все здание по акту приема-передачи от этой же даты. С <дата> договор аренды Миллера Г.В. с ООО "Самара-Орион" прекратил свое действие по истечению срока его действия, что неоднократно подтверждено судебными актами: решением Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата>, вступившим в законную силу на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата>, а также вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Самарской области по делам №, №, №, №. <дата> Куйбышевский районный суд г.Самары рассмотрел исковое заявление заместителя прокурора г. Самары по запрещению эксплуатации ТКЦ «Орион». Иск судом удовлетворен частично. Решением суда запрещено Миллеру Г.В. и ООО «Самара-Орион» осуществлять деятельность по эксплуатации нежилого здания - объекта незавершенного строительства (торгово-коммерческого центра «Орион»), готовностью - 44%, расположенного по адресу: <адрес>, ограничен также и доступ в него граждан до получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию данного нежилого здания по указанному адресу. Этим же судебным актом в установлении запрета для ООО «Орион» отказано. <дата> Судебная Коллегия Самарского областного суда рассмотрела апелляционную жалобу Миллера Г.В. на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата>, и оставила данное решение без изменения, а жалобу без удовлетворения. Не смотря на установленный судом запрет, Миллер Г.В. и ООО ЧОО "СамараБезопасность" добровольно исполнять решение суда не желают, всячески уклоняются от его исполнения, Миллер Г.В. продолжает заключать договора различного рода, мешая ООО «Орион» завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию, права, которые переданы ему от прежнего собственника по соглашению от <дата>, о порядке исполнения договора отступного № от <дата> Таким образом, ООО «Орион», лишено возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также воспользоваться правами и обязанностями, переданными их организации по соглашению от <дата> к договору отступного от <дата>, направленные на окончание строительства и ввода ТКЦ «Орион» в эксплуатацию. Исходя из принятых судами решений и ответа прокурора Самарской области от 2013 г., Миллер Г.В. является дольщиком строительства ТКЦ «Орион» и должен в соответствии с законодательством в области строительства и решением Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата> ждать передачи ему площадей (доли) исключительно после ввода объекта в эксплуатацию. Именно на этих условиях ранее заключался договор инвестирования между ООО «Каспер» и Миллером Г.В. от <дата> В настоящее время Миллер Г.В. и ООО ЧОО «Самара-Безопасность» не допускают ООО «Орион» к объекту, чинят препятствия по ремонту здания и вводу его в эксплуатацию. Действия Миллера Г.В. и ООО ЧОО «Самара-Безопасность» являются незаконными и противоречат действующему законодательству, а также документам истца, направленным на окончание строительства. Таким образом, поскольку ТКЦ «Орион» является объектом не завершенного строительства, а правом по осуществлению окончания строительства наделено только ООО «Орион» в соответствии с договором об отступном и соглашением к этому договору, о передаче функций заказчика-застройщика, то в здании не должно находится людей в соответствии с вынесенным решением Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата>, кроме тех, кто осуществляет строительные, ремонтные работы по окончанию строительства и ввода его в эксплуатацию. Согласно решению суда от <дата> ООО «Орион» является единственным лицом, которому не установлен запрет в пользовании ТКЦ «Орион» в связи с тем, что последний имеет намерение не эксплуатировать его, а ввести в эксплуатацию. Просит обязать Миллера Г.В. и ООО ЧОО «СамараБезопасность» освободить помещение здания ТКЦ «Орион» и не чинить ООО «Орион» препятствий в проведении мероприятий, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, а также в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Миллера Г.В. и представитель третьего лица ООО ЧОО «СамараБезопасность» - Крамаренко К.Ю., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, пояснил, что Миллер Г.В. и ООО ЧОО «Самара-Безопасность» действуют исключительно на основании решения Куйбышевского районного суда от <дата>, которым запрещено Миллеру Г.В., ООО «Самара-Орион» осуществлять деятельность по эксплуатации нежилого здания-объекта незавершенного строительства (торгово-коммерческого центра «Орион»), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ограничить доступ в него граждан до получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию данного нежилого здания по указанному адресу. Действуя исключительно на основании указанного судебного акта, выполняя прямое указание суда, Миллер Г.В., с целью ограничить доступ граждан в вышеуказанное здание, а также в целях охраны имущества ТКЦ «Орион», заключил договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Самара-Безопасность». Других договоров, в том числе договоров аренды, иных соглашений направленных на эксплуатацию ТКЦ «Орион», Миллер Г.В. не заключал. Заключение договора на оказание охранных услуг не является деятельностью по эксплуатации ТКЦ «Орион», не направлено на отчуждение и передачу в аренду площадей. Согласно выписки из ЕГРП спорный объект незавершенного строительства - ТКЦ «Орион» имеет двух правообладателей: Миллер Г.В., общая долевая собственность, доля вправе <...>, дата государственной регистрации права <дата> и ООО «Орион», общая долевая собственность, доля вправе <...>, дата государственной регистрации права <дата> В целях реализации своего права на владение и пользование соответствующей частью общего имущества ООО «Орион» к Миллеру Г.В. не обращалось, истцом не предоставлено доказательств об исключительных правах собственника на спорное помещение, расположенное в общем долевом имуществе, принадлежащем двум сособственникам, выдел доли истца из общего имущества не произведен, соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом сторонами не заключено, судом, за исключением обязанности Миллера Г.В. ограничить доступ в здание, такой порядок не устанавливался. В связи с изложенным пользование имуществом в настоящее время осуществляется в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ), в данном случае на основании решения Куйбышевского районного суда от <дата>, которым прямо предписано Миллеру Г.В. ограничить доступ граждан в ТКЦ «Орион». ООО ЧОП «Самара-Безопасность» не занимало, не принимало в аренду площади ТКЦ «Орион», а осуществляет охрану данного объекта. ООО «Орион» не является застройщиком, участником СРО, не имеет разрешения на строительство, реконструкцию, не является держателем договора о долевом участии в строительстве. Миллер Г.В. является полноправным сособственником ТКЦ «Орион», действия Миллера Г.В. по охране имущества ТКЦ «Орион», ограничению доступа граждан осуществляются в законном порядке, на основании решения суда, направлены на защиту интересов граждан и безусловное выполнение решения Куйбышевского районного суда г.Самары. В отношении требований - обязать Миллера Г.В. освободить помещения здания ТКЦ «Орион» данный вопрос уже разрешался Куйбышевским районным судом г. Самары от <дата>, в соответствии с которым Миллеру Г.В., ООО «Самара-Орион» запрещено осуществлять деятельность по эксплуатации ТКЦ «Орион». Просит в иске отказать.

    В судебное заседание представители третьих лиц - Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, ОСП Куйбышевского района г. Самары Управления ФССП России по Самарской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об отказе ООО «Орион» в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Орион» принадлежит на праве общей долевой собственности <...> доли нежилого здания - объекта незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр «Орион») готовностью объекта – 44%, общей площадью 453,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №.

Миллеру Г.Я. принадлежит <...> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от <дата>, выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5, 30-31, 62-63).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Обратившись в суд с иском, истец ООО «Орион» ссылается на то, что Миллер Г.В. не исполняет решение суда от <дата>, заключил договор с ООО ЧОО «СамараБезопасность» на оказание охранных услуг от <дата>, чинит ему препятствия в проведении мероприятий, связанных с вводом объекта в эксплуатацию.

Установлено, что решением Куйбышевского районного суда г. Самара от <дата> исковые требования заместителя прокурора города Самары удовлетворены частично. Миллеру Г.В., ООО «Самара-Орион» запрещено осуществлять деятельность по эксплуатации нежилого здания - объекта незавершенного строительства (торгово-коммерческого центра «Орион»), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, ограничить доступ в него граждан до получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию данного нежилого здания по указанному адресу. В остальной части исковых требований заместителя прокурора города Самара отказано (л.д. 10-12).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> решение Куйбышевского районного суда г. Самара от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Миллера Г.Я. без удовлетворения (л.д. 13-15).

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Таким образом, указанным решением суда от <дата> Миллеру Г.В. запрещено эксплуатироваться нежилое здание - объект незавершенного строительства (торгово-коммерческого центра «Орион»). Решение суда вступило в законную силу и подлежит исполнению.

Доводы представителя истца о том, что судом ООО «Орион» не установлен запрет в пользовании ТКЦ «Орион», несостоятельны.

Данным решением суда <дата> установлено, что ООО «Орион» не осуществляет эксплуатацию здания ТКЦ «Орион», в связи с чем у суда отсутствовали основания для запрета ООО «Орион» осуществлять деятельность по эксплуатации здания.

    Таким образом, у ООО «Орион» также не вправе эксплуатировать здание ТЦ «Орион», до получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ООО «Орион» не представлено доказательств в подтверждении того, что им принимаются меры по проведению мероприятий, связанных с вводом объекта в эксплуатацию и Миллер Г.В. препятствует ему в этом.

С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Орион» об обязании Миллера Г.В., ООО ЧОО «СамараБезопасность» освободить нежилое здание, не чинить препятствий в проведении мероприятий, связанных с вводом объекта в эксплуатацию и в пользовании нежилым зданием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Орион» к Миллеру Г.В., ООО ЧОО «СамараБезопасность» об обязании освободить нежилое здание, не чинить препятствий в проведении мероприятий, связанных с вводом объекта в эксплуатацию и в пользовании нежилым зданием, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2017 г.

Судья Н.Н. Кузина