Решение по делу № 2-1972/2016 ~ М-14384/2015 от 16.12.2015

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2016 г.               г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Мавлютовой А.М.,

с участием истца Егошиной ФИО6,

представителя Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» Матвеева К.О. действующего по доверенности от < дата >,

представителя ответчика ООО «АгроСтройИнвест» - Андерсон Е.Ю. действующей по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в защиту Егошиной ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в защиту Егошиной Т.Е. обратилась в суд с иском о защите прав потребителей.

В обосновании иска указано, что 30 марта 2012 г. между Егошиной Т.Е. и Жилищно-строительным кооперативом «Комфортное жилье» был заключен договор № 419 об участии пайщика Егошиной Т.Е. в ЖСК, по условиям которого ЖСК «Комфортное жилье» участвовало в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское», квартал ..., литер 3 на основании Договора инвестирования строительства ... от < дата >, заключенного между ЖСК и Обществом с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» (п.п.1.3). После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого вноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие характеристики: литер 3, секция № Б, этаж ..., ... (п. 1.4).

< дата > между истцом и ООО «АгроСтройИнвест» был заключен договор ...-Я участия в долевом строительстве Жилого дома по адресу: ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское», квартал ..., Литер 3.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 5.1.5. Договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома не позднее < дата > и не позднее < дата > передать Участнику долевого строительства Квартиру в этом доме.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора Егошиной Т.Е. приняла на себя обязательство по долевому участию финансирования строительства и выплате стоимости Квартиры.

Во исполнение своих обязательств Егошина Т.Е. полностью внесла денежные средства в размере 1 646 750 руб., что подтверждается Актом зачета взаимных требований от < дата >, согласно которого, денежные средства, уплаченные в качестве паевого платежа в ЖСК «Комфортное жилье», зачтены в уплату Договора ...-Я участия в долевом строительстве Жилого дома.

Ответчик допустил просрочку. Размер неустойки за просрочку за период с < дата > по < дата > составляет 126 800 руб.

Истец просит взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 126 800 руб., разницу цены Договора в связи с недостатками в размере 55 260, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в пользу истца и Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в равных долях.

В судебном заседании истец Егошина Т.Е. уточнила исковые требования. Просила взыскать с ответчика неустойку в размере 235 485 руб. за период с < дата > по < дата > за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства предусмотренного договором, убытки в сумме 6 900 руб. связанные с проведением осмотра квартиры и составлением сметы, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в пользу истца и Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в равных долях.

Представитель Межрегиональная общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» Матвеев К.О. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Андерсон Е.Ю. в судебном заседании исковые требования признала частично. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков, в связи с их недоказанностью. Просила и снизить размер взыскиваемой неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав, лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 10 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между Егошиной Т.Е. и Жилищно-строительным кооперативом «Комфортное жилье» был заключен договор ... об участии пайщика Егошиной Т.Е. в ЖСК, по условиям которого ЖСК «Комфортное жилье» участвовало в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское», квартал ..., литер 3 на основании Договора инвестирования строительства ... от < дата >, заключенного между ЖСК и Обществом с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» (п.п.1.3). После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого вноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие характеристики: литер 3, секция № Б, этаж ..., ... (п. 1.4).

< дата > между Егошиной Т.Е. и ООО «АгроСтройИнвест» был заключен договор ...-Я участия в долевом строительстве Жилого дома.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 5.1.5. договора, ответчик (застройщик) обязуется обеспечить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее < дата > квартиру- объект недвижимости: двухкомнатная ... общая проектная площадь - 46.60 кв.м, жилая проектная площадь - 26.70 кв.м, этаж - 7, секция - Б, номер дома (литер) (строительный) - 3.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора Егошиной Т.Е. приняла на себя обязательство по долевому участию финансирования строительства и выплате стоимости Квартиры.

Во исполнение своих обязательств Егошина Т.Е. полностью внесла денежные средства в размере 1 646 750 руб., что подтверждается Актом зачета взаимных требований от < дата >, согласно которого, денежные средства, уплаченные в качестве паевого платежа в ЖСК «Комфортное жилье», зачтены в уплату Договора ...-Я участия в долевом строительстве Жилого дома.

Согласно п.п. 3.2, 4.1 Договора стоимость Квартиры составляет 1 646 750 рублей.

Согласно п. 5.1.5 Договора об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее < дата >.

В нарушение вышеуказанных положений договора в установленный срок указанный объект недвижимого имущества ответчиком по акту приема-передачи истцу не был передан.

Согласно акта приема передачи квартира истцу была передана лишь < дата >.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ст. 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, факт нарушения ответчиком сроков сдачи недвижимого имущества- двухкомнатной ... общая проектная площадь - 46.60 кв.м, жилая проектная площадь - 26.70 кв.м, этаж - 7, секция - Б, номер дома (литер) (строительный) - 3 установлен.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, истцом < дата > в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 81 514 рублей и компенсировать моральный вред в размере 10 000 рублей.

Таким образом, квартира участнику долевого строительства в установленном законом порядке застройщиком не передана.

Расчет неустойки, представленный истцами, суд признает верным, поскольку он произведен на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Неустойка составляет за период с < дата > по < дата > - 260 дней, составляет 235 485 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности достаточно продолжительный период нарушения срока передачи квартиры ответчиком, вместе с теми отсутствие негативных последний вследствие несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и с учетом ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «АгроСтройИнвест» в пользу Егошиной Т.Е. сумму неустойки в размере 150 000 руб.

< дата > истцом был произведен осмотр квартиры с привлечением специалиста. В результате осмотра квартиры был составлен односторонний акт осмотра с указанием имеющихся недостатков в квартире. Данный акт с требованием пересчитать стоимость договора участия в долевом строительстве был направлен застройщику < дата >.

В настоящее время недостатки в квартире устранены ответчиком, что не оспаривал сам истец в судебном заседании. Претензии по качестве переданного объекта у истца отсутствуют.

Однако для определения недостатков в квартире и установления стоимости устранения таких недостатков Егошина Т.Е. заключила с ООО «ГОСПРИЕМКА» договор № К/20/15/Уфа на оказание услуг по приемке и контролю состояния жилого помещения и юридических услуг, цена которого составила 3900 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате серия 02 .... Стоимость составления локального сметного расчета составила 3000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате серия 02 ....

Так, расходы которые Егошина Т.Е. понесла на оплату услуг ООО «ГОСПРИЕМА», являются для нее убытками, которые истец вынуждена была нести для защиты своего права на получение объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и обязательным требованиям.

На основании изложенного, требования истца о взыскании убытков в размере 6900 руб. с ответчика так же подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «АгроСтройИнвест» компенсации морального вреда. Однако, сумму в размере 10 000 руб., суд полагает завышенной и определяет размер компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объедения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика ООО «АгроСтройИнвест» подлежит взысканию штраф размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу потребителя в размере 79 450            (6 900+150000 руб.+2 000 руб.) х 50 % = 79450 руб.), из которого подлежит взысканию в пользу истца Егошиной Т.Е. штраф в размере 39 725 рублей, (79450 руб. х 50 %), в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере 39 725 рублей (79450 руб. х 50 %).

С ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которых был освобожден истец на основании п. 3 с. 17 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ в размере 4638 руб. (4338 руб. за требование имущественного характера, 300 руб. за требование неимущественного характера ( компенсацию морального вреда)).

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6900 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 725 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 725 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4638 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░.░░░░░░░