Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2020 (2-3074/2019;) ~ М-3115/2019 от 16.12.2019

                                                                                                   Дело №2-174/2020

    73RS0013-01-2019-004492-65

     Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    27 января 2020 года                                                                         г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирковой Р. В., Волгужевой А. В. к Карсуковой О. В., обществу с ограниченной ответственностью «Западный» о понуждении к открытию отдельного лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Киркова Р.В., Волгужева А.В. обратились с иском в суд к ответчику Карсуковой О.В., ООО «Западный» в обосновании заявленных требований указали, что они и ответчик Карсукова О.В. являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли каждому, расположенного по адресу: <адрес>.

С момента приватизации указанной квартиры и до настоящего времени, кроме них, за квартиру платежи никто не оплачивает. Ответчик Карсукова О.В. постоянно проживает в г.Ульяновске, участие в оплате платежей за квартиру не принимает. Полагают, что оплата за коммунальные услуги должна производиться всеми собственниками пропорционально доли в праве. В связи с указанным они 04.12.2019 обратились в управляющую компанию ООО «Западный» с просьбой разделить лицевые счета, но при этом ответчик Карсукова О.В. добровольно разделить счета отказалась, в связи с чем счета разделить не представилось возможным.

Кроме того, за последние три года истцы самостоятельно производили оплату платежей в общей сумме 47427,23 руб. Полагают, что 1/3 от указанной суммы должна быть взыскана с ответчика Карсуковой О.В.

Просит обязать ООО «Западный» открыть отдельный лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг Карсуковой О.В. на 1/3 долю и отдельный лицевой счет для Кирковой Р.В., Волгужевой А.В. на оплату жилищно-коммунальных услуг на 2/3 доли за <адрес>; взыскать с Карсуковой О.В. в пользу Кирковой Р.В., Волгужевой А.В. сумму в размере 15809 руб., расходы по оплате государственной пошлины возложить на Карсукову О.В.

В судебном заседании истцы Киркова Р.В., Волгужева А.В. заявление поддержали, пояснили, что они в спорной квартире длительное время не проживают. Им затруднительно содержать квартиру, имеется намерение ее продать. Однако ответчик препятствует им в этом, при этом какие-либо обязательства по содержанию квартиры не исполняет. Договора найма на жилое помещение они заключали через агентство, официально. Однако квартира не все время сдавалась. Сумма, подлежащая взысканию с ответчика, рассчитана без учета коммунальных платежей за те периоды, когда в квартире нанимателей не имелось.

Ответчик Карсукова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Направила в суд заявление, в котором исковые требования не признала. Указала, что квартира постоянно сдавалась в аренду, истцы имели стабильный доход за счет которого могли оплачивать все платежи. В настоящее время квартира находиться в предпродажной подготовке, в связи с чем не имеет смысла делить счета. Она против разделения счетов, поскольку разделение счетов может привести к разделению долей, а впоследствии объединившись они могут продать эти доли путем оформления дарения, что является незаконным.

Представитель ООО «Западный» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому: Карсуковой О. В., Волгужевой А. В., Кирковой Р. В.. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.12.2019.

Согласно указанной выписке право собственности зарегистрировано в реестре 26.10.2018.

В соответствии с договором о передаче жилых помещений в собственность от 27 мая 1994 года квартира передана в собственность Кирковой Р.В., К*, К** по 1/3 доли каждому.

Как следует из свидетельства о заключении брака К** после заключения брака присвоена фамилия «Волгужева».

Факт принадлежности квартиры Карсуковой О.В. не отрицается ей самой.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 каждому Карсуковой О.В., Волгужевой А.В., Кирковой Р.В. с 27 мая 1994 года.

Согласно справке ООО «РИЦ-Димитровград» формы №8 от 06.12.2019 на регистрационном учете по адресу: г.<адрес> состоит Волгужева А.В.

Как следует из пояснений сторон, в квартире собственники не проживают. Указанное подтверждается и тем, что квартира периодически сдается в наем.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Как следует из пояснений истцов соглашение между собственниками жилого помещения о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

С учетом приведенных норм права и исследованных доказательств, суд полагает требование истцов о разделе лицевых счетов на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом доводы ответчика о том, что указанное приведет к нарушению ее права, путем возможности разделения долей и их дальнейшей продажи или дарения, суд отклоняет, как необоснованные. Раздел лицевого счета между собственниками никак не изменяет права собственников на принадлежащую долю. В данном случае раздел лицевого счета приведет только к самостоятельной имущественной ответственности каждого из собственников в соответствии с его долей в праве.

Поскольку ответчики Карсукова О.В. и Киркова Р.В. не проживают и не прописаны в спорной квартире, следовательно, они должны оплачивать только жилищные услуги исходя из доли жилого помещения, принадлежащего им, и коммунальную услугу –отопление, соответственно их доли в праве, поскольку расчет размера платы за отопление осуществляется исходя из площади квартиры и не зависит от количества проживающих граждан.

В спорной квартире на регистрационном учете состоит Волгужева А.В., соответственно, она должна оплачивать жилищные услуги, исходя из доли жилого помещения, принадлежащего ей, и коммунальные услуги в полном объеме, за исключением услуги по отоплению, которая распределяется между собственниками в равных долях.

В связи с тем, что Киркова Р.В. и Волгужева А.В. просят открыть им один лицевой счет соответствующей их доли в праве 2/3, соответственно, порядок оплаты надлежит определить следующим образом: Киркова Р. В. и Волгужева А. В. оплачивают жилищные услуги, коммунальный платеж - отопление исходя из принадлежащего им права собственности на <адрес> доли, и остальные коммунальные услуги в полном объеме, Карсукова О. В. оплачивает только жилищные услуги исходя 1/3 доли жилого помещения, принадлежащего ей и коммунальную услугу –отопление в размере 1/3 доли от начисленной суммы.

Судом установлено, что управляющей компанией многоквартирного <адрес> является ООО «Западный» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012.

С учетом того, что порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнут, определен решением суда, ООО «Западный» надлежит обязать заключить с Кирковой Р.В. Волгужевой А.В. и Карсуковой О.В. соглашение о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, открыв отдельный лицевой счет Карковой Р.В. Волгужевой А.В. на имя Кирковой Р.В., и отдельный лицевой счет Карсуковой О.В., открыв для нее отдельный лицевой счет.

Истцы просят взыскать с Карсуковой О.В. расходы на оплату жилищных услуг, которые они оплачивали в период с 2016 по 2019 год соответственно ее доле в размере 15809 руб.

Как установлено ранее, истцы и ответчик являются собственниками <адрес>, а соответственно, на основании ст.210 ГК РФ обязаны нести расходы на содержание имущества соразмерно принадлежащей им доли.

В качестве подтверждения оплаты за жилищно-коммунальные услуги истцами представлены кассовые чеки.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик Карсукова О.В. указала, что квартира периодически сдавалась внаем. С денежных средств, получаемых за сдачу жилого помещения, истцы должны были оплачивать расходы по квартире, поскольку ей как собственнику они никакие денежные средства от сдачи квартиры в наем не передавали.

Судом установлено, что действительно 07.06.2016 был заключен договор коммерческого найма на указанную квартиру сроком на один месяц. 02.08.2017 заключен договор коммерческого найма на три месяца, 02.02.2019 заключен договор коммерческого найма сроком на одиннадцать месяцев.

Истцы просят взыскать расходы на оплату за жилищные услуги по квитанциям за сентябрь-декабрь 2016 года, апрель-июнь 2017 года, август 2017 года, август 2018 года, ноябрь 2018 года, январь-апрель 2019 года.

Суд, соглашаясь с доводами ответчика, полагает возможным взыскать денежные средства за периоды, когда квартира не сдавалась внаем и жилищно-коммунальные услуги оплачивались исключительно из личных денежных средств истцов. В частности, за сентябрь-декабрь 2016 года, апрель-июнь 2017 года, август 2017 года, август 2018 года, ноябрь 2018 года, январь 2019 года.

Квитанция, оплаченная истцами 02.08.2017, подлежит включению в подсчет, поскольку согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету №181294 оплата в размере 2428 руб. пошла на погашение задолженности по жилищно-коммунальным услугам за июль 2017 года.

Не могут быть включены в расчет квитанции, оплаченные в период с февраля по апрель 2019 года, поскольку в указанный период, а именно 02.02.2019 был заключен договор коммерческого найма на 11 месяцев. Произведена оплата за период с 02.02.2019 по 05.03.2019, в том числе за коммунальные услуги.

При размере денежных средств, подлежащих взысканию по указанным платежным документам, суд исключает начисления за коммунальные услуги.

Таким образом, по квитанции за сентябрь 2016 года надлежит взыскать 307,64 руб. исходя из следующего расчета (1319 руб. (оплачено) - (111,57 руб., -87,10 руб. – 84,54 руб. -112,86 руб.- оплата за коммунальные услуги) /3 (на троих собственников).

По квитанции за октябрь 2016 – 307,51 руб. (1483 руб. – (118,41 руб., -174,20 руб. – 154,99 руб. – 112,86 руб.) / 3).

По квитанции за ноябрь 2016 года – 646,57 руб. (2605,00 руб.- (96,70 руб. – 243,88 руб.- 211,85 руб. – 112,86 руб.)/3).

По квитанции за декабрь 2016 года – 886,42 руб. (3292,00 руб.- (112,86 руб. -351,56 руб. -69,68 руб. – 98,63 руб.)/3).

По квитанции за апрель 2017 года – 2279,29 руб. (8000 руб. – (578,12 руб. – 96,05 руб. - 148,06 руб. – 339,90 руб.)/3).

По квитанции за май 2017 года – 2106,04 руб. (6824 руб. – (193,20 руб. – 97,05 руб., -102,76 руб. – 112,86 руб.)/3).

По квитанции за июнь 2017 года – 733,33 руб. (2595 руб. – (223,27 руб.-17,93 руб.- 40,96 руб. – 112,86 руб.)/3).

По квитанции за август 2017 года – 619,00 руб. (2428 руб. – (238,21 руб. – 38,30 руб.- 64,39 руб. – 230,12 руб.)/3).

По квитанции за август 2018 года – 487,55 руб. (3504,00 руб. – (1293,60 руб. – 296,85 руб. – 390,30 руб. – 60,61 руб.)/3).

По квитанции за ноябрь 2018 года – 1387,05 руб. (5000 руб. – (657,03 руб.-181,83руб.)/3).

По квитанции за январь 2019 года – 1358,15 руб. (4872,00 руб. – (518,61 руб. -157,73 руб. – 121,22 руб.)/3).

Итого: 11118,55 руб.

С учетом указанного с Карсуковой О.В. в пользу Кирковой Р.В., Волгужевой А.В. в равных долях надлежит взыскать расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление) в размере 5559,27 руб. за период с сентября 2016 года по апрель 2019 года.

В удовлетворении исковых требований в большем размере, чем взыскано судом, отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены частично, с Карсуковой О.В. в пользу Кирковой Р.В., Волгужевой А.В. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 222,37 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кирковой Р. В., Волгужевой А. В. удовлетворить частично.

    Обязать ООО «Западный» открыть отдельный лицевой счет собственникам жилого помещения: <адрес> Кирковой Р. В., Волгужевой А. В. на имя Кирковой Р. В., определив, что Киркова Р. В. и Волгужева А. В. оплачивают жилищные услуги, коммунальный платеж - отопление исходя из принадлежащего им права собственности на квартиру 2/3 доли, и остальные коммунальные услуги в полном объеме.

    Взыскать с Карсуковой О. В. в пользу Кирковой Р. В. расходы по оплате жилищных услуг за период с 19.09.2016 по 18.04.2019 в размере 5559,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 222,37 руб., а всего взыскать 5781,64 руб. (пять тысяч семьсот восемьдесят один рубль шестьдесят четыре копейки).

    Взыскать с Карсуковой О. В. в пользу Волгужевой А. В. расходы по оплате жилищных услуг за период с 19.09.2016 по 18.04.2019 в размере 5559,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 222,37 руб., а всего взыскать 5781,64 руб. (пять тысяч семьсот восемьдесят один рубль шестьдесят четыре копейки).

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 03 февраля 2020 года.

    Председательствующий судья А. В. Берхеева