Решение по делу № 2-226/2016 ~ M169/2016 от 19.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Володарский 22 марта 2016 г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Калинцевой А.Х.,

при секретаре Алдандыковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбаньязова А.В. к Васильеву С.В., Васильеву В.В., Шалагиной В.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Курбаньязов А.В. обратился в суд с иском к администрации к Васильеву С.В., Васильеву В.В., Шалагиной В.В. с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 обязалась передать в собственность истцу принадлежащие ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и удостоверенного нотариусом г. <адрес>-ФИО19 объекты недвижимости: <данные изъяты> долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, мерою <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Астраханская область <адрес> район п. <адрес> ул. <адрес> д.№ ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был передан истцу по акту приема-передачи. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения соответствовало ее действительным намерениям. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследники, Васильев С.В., Васильев В.В., Шалагина В.В. в наследство не вступали. На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Курбаньязовым А.В. на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и на <данные изъяты> долю расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Астраханская область <адрес> район п. <адрес> ул. <адрес> д.№

Истец Курбаньязов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Васильев С.В., Васильев В.В., Шалагина В.В. в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй3ГПК РФ заинтересованное лицовправев порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемыхправ, свобод или законных интересов.

Согласно статье8ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

В соответствии со статьёй9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи11ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренныхправ.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо егоправонарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй12ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренныхправ.

Согласно статье56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи218ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи223ГК РФ правособственностиу приобретателя вещиподоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежитгосударственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи432ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье550ГК РФдоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу части 1-2 пункта 1 статьи556ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом илидоговором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пунктов 1, 3 статьи551ГК РФпереходправасобственностина недвижимостьподоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрации переходаправасобственностина недвижимость, судвправепо требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решениеогосударственной регистрациипереходаправасобственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 обязалась передать в собственность истцу принадлежащие ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет на праве собственности <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу п. <адрес> района Астраханской области ул. <адрес> д.№ а также <данные изъяты> доли земельного участка

В договорестороны определили цену имущества – <данные изъяты> рублей. Указанная сумма передана продавцу, что подтверждается распиской продавца.

Из представленного акта передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО1 передала покупателю Курбаньязову А.В. жилой дом.

Из анализа содержаниядоговораот ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подписаниидоговорасторонами согласованы все существенные условия, имущество передано покупателю, а продавцом получены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты имущества.

Однакодоговоркупли-продажине был зарегистрирован в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из искового заявления, истец вступил вправавладения жилым помещением в соответствии договоромкупли-продажи. Указанное подтверждается документами об оплате жилищно-коммунальных платежей.

В настоящее время продавец ФИО1 умерла, что лишает Курбаньязова А.В. возможности зарегистрироватьправособственностина приобретенное им жилое помещение.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «Огосударственной регистрациинрав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Пунктами 60-62 постановления Пленума ВерховногоСудаРФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», установлено следующее: отсутствиегосударственной регистрациипереходаправасобственностина недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительнымдоговорапродажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторондоговоракупли-продажинедвижимого имущества уклоняется от совершения действийпо государственной регистрациипереходаправасобственностина это имущество, другая сторонавправеобратиться к этой стороне с искомогосударственной регистрациипереходаправасобственности(пункт 3 статьи551ГК РФ). Иск покупателяогосударственной регистрациипереходаправаподлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом илидоговором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнениедоговоракупли-продажи,вправеобратиться за регистрациейпереходаправасобственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрациипереходаправасобственностик покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действияпогосударственной регистрациипереходаправасобственности.

Пунктом 63 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что если сделка, требующаягосударственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи165ГК РФ). Сторона сделки не имеетправана удовлетворение искао признанииправа, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделкакупли-продажижилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Астраханская область <адрес> район п. <адрес> ул. <адрес> д.№., имевшая место ДД.ММ.ГГГГ, совершена в надлежащей форме, обязательстваподоговору исполнены, однакодоговорне был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью продавца.

Обстоятельств, дающих суду основания сомневаться в действительности сделкикупли-продажинедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «Огосударственной регистрацииправасобственностина недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основаниями длягосударственной регистрацииналичия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)правна недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе,договорыи другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, чтодоговоркупли-продажиспорного имущества подлежитгосударственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьипереходправасобственностипо нему также подлежитгосударственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые Курбаньязова А.В. к Васильеву С.В., Васильеву В.В., Шалагиной В.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Курбаньязовым А.В. на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и на <данные изъяты> долю расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Астраханская область <адрес> район п. <адрес> ул. <адрес> д.№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2016 г.

Судья А.Х. Калинцева