Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2590/2013 ~ М-1473/2013 от 13.05.2013

Дело №2-2590/2013

ЗАОЧНОЕ     Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

п. Емельяново                            05 ноября 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Петухове М.В.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промстройплюс» о защите прав потребителя участника долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Промстройплюс» о защите прав потребителя участника долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 165 974 рублей, штраф в размере 82 987 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что 24.05.2012г. между истцом и ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» через агента ООО «Промстройплюс», действующим на основании агентского договора был заключен договор уступки требования объекта долевого строительства, а именно отдельной однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Почтовый, до. № 7а. На момент заключения договора переуступки, обязательства участника по оплате объекта долевого строительства было исполнено полностью и надлежащим образом, что подтверждается справкой. ДД.ММ.ГГГГ истцом была внесена единовременно сумма в ООО «Промстрой-плюс» в размере 1 044 190 рублей. Все права, согласно договору уступки, перешли истцу в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора уступки в соответствии с договором на долевое участие в строительстве. Согласно п. 4.8 Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ «Приобретатель прав» подтверждает, что ему известно, о том, что «Застройщик» и «Участник» пришли к соглашению о переносе срока передачи «Объекта долевого строительства» на 2 квартал 2012 года. Между тем, на данный момент условия о сдаче «Объекта долевого строительства» не выполнены, прием-передача «Объекта долевого строительства» «Приобретателю прав» не осуществлена. Таким образом, «Застройщиком» нарушены сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре. Ответчику была направлена претензия на сумму 123475,46 рублей, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, пояснив суду вышеизложенное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями "О защите прав потребителей" предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг): - в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)

- неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)

- неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)

-сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Так, согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела,

24.05.2012г. между истцом и ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» через агента ООО «Промстройплюс», действующим на основании агентского договора был заключен договор уступки требования объекта долевого строительства, а именно отдельной однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>

Уступка требования истцом была оплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ в размере 1044190 рублей.

Все права, согласно договору уступки, перешли истцу в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора уступки в соответствии с договором на долевое участие в строительстве.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости строительства квартиры истец выполнил в установленный договором срок в полном объеме.

Однако Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, не выполнил.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости".

В силу части 4 статьи 4 ФЗ № существенным условием договора является в целом срок, когда объект долевого строительства должен быть передан участнику такого строительства.

Анализ положений указанного федерального закона в их совокупности, позволяет сделать вывод, что обязательство застройщика построить дом и передать объект долевого строительства участнику такого долевого строительства неразрывно, является единым обязательством, исполнение которого должно быть завершено в срок, указанный в договоре.

Согласно статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из договора, заключенного между сторонами, можно прямо определить срок, в течение которого должно быть исполнено обязательство ответчиком. Согласно п. 4.8 Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ «Приобретатель прав» подтверждает, что ему известно, о том, что «Застройщик» и «Участник» пришли к соглашению о переносе срока передачи «Объекта долевого строительства» на 2 квартал 2012 года.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ № в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из пояснений представителя истца следует, что на день подачи искового заявления, квартира так и не была передана истцу.

Просрочка составила 289 дней: с 01.07.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость договора составляет 1 044 190 руб.(стоимость квартиры).

Таким образом, сумма неустойки составляет 165974 руб. исходя из следующего расчета:

1 044 190 руб.(стоимость квартиры) х 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 /100% х 289 дн.( дни просрочки) х 2 = 165974 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом положений статьи 151 ГК РФ, а именно: степени нравственных страданий истицы, вины ответчика в причинении неудобств в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию, требований разумности и справедливости, полагает установить размер морального вреда в 5 000 рублей.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

По настоящее время акт приема передачи объекта долевого строительства не подписан сторонами в окончательной форме.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 85487 рублей ( 50% от удовлетворенных сумм 170974 рубля).

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию следующая сумма:

165974 рубля (неустойка) + 85487 рублей (штраф) + 5000 руб. (моральный вред) = 256461 рубль.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере 5764 рубля (5200+1% от 56461 рубля).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Промстройплюс» о защите прав потребителя участника долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Промстройплюс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 165 974 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 85 487 рублей, а всего денежные средства в размере 256 461 (двести пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят один) рубль.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Промстройплюс» госпошлину в федеральный бюджет в размере 5 764 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 08 ноября 2013 года.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.В. Иванова