Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2020 ~ М-756/2020 от 13.03.2020

№ 2-1074/2020

64RS0047-01-2020-000838-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 г.     город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием представителя истца (ответчика по встречным искам) Бавиной Т.И. по доверенности Пеливан Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску Бавиной Т.И. к Демкину И.В., Жидковой Т.Н., Жидкову А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н., Николаевой Т.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменения статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом;

- по встречному иску Жидковой Т.Н., Жидкова А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н. к Бавиной Т.И., Демкину И.В., Николаевой Т.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова об изменении статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом;

- по встречному иску Демкина И.В. к Жидковой Т.Н., Жидкову А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н., Бавиной Т.И., Николаевой Т.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова об изменении статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом;

- по встречному иску Николаевой Т.А. к Демкину И.В., Жидковой Т.Н., Жидкову А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н., Бавиной Т.И., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова об изменении статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Бавина Т.И. обратилась в суд с иском к Демкину И.В., Жидковой Т.Н., Жидкову А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н., Николаевой Т.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменения статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом.

Требования Бавиной Т.И. мотивированы тем, что она является собственником <адрес>. Ее квартира находится на первом этаже одноэтажного деревянного четырехквартирного жилого дома, 1959 года постройки. По плану БТИ от <дата> ее квартира имела общую площадь 28 кв.м и жилую площадь 17,6 кв.м. В состав квартиры входило три помещения площадью 17,6 кв.м, 3,6 кв.м, 6,7 кв.м и холодные коридоры. В <дата> г. она произвела реконструкцию, а именно объединила помещения площадью 3,6 кв.м и 6,7 кв.м, утеплила холодные коридоры площадью 3,3 кв.м и 4,7 кв.м, и пристроила помещение площадью 8,3 кв.м и коридор площадью 5,8 кв.м. Согласно техническому паспорту БТИ от <дата> общая площадь реконструированной квартиры составила 48,3 кв.м, жилая площадь составила 25,3 кв.м. В состав квартиры входят две комнаты площадью 17 кв.м и 8,3 кв.м, кухня площадью 10,4 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м, совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м, тамбур площадью 1,6 кв.м.

В <адрес> общей площадью 40,3 кв.м имелась жилая комната площадью 17 кв.м, кухня площадью 9,8 кв.м, коридор площадью 3,3 кв.м, холодный коридор площадью 3,7 кв.м, жилая комната площадью 6,5 кв.м. Согласно техническому паспорту БТИ от <дата> общая площадь <адрес> составляла 36 кв.м. В состав квартиры входила жилая комната площадью 16,9 кв.м, кухня площадью 9,4 кв.м, жилая комната площадью 6,4 кв.м, коридор площадью 3,3 кв.м. Согласно техническому паспорту от <дата> площадь <адрес> составила 39,7 кв.м. В состав квартиры вошла жилая комната площадью 16,9 кв.м (площадь изменилась за счет внутренней отделки), кухня площадью 9,4 кв.м, жилая комната площадью 6,4 кв.м, коридор площадью 3,3 кв.м, тамбур площадью 3,7 кв.м.

        В <адрес>, согласно техническому паспорту от <дата> общая площадь составила 37,9 кв.м, жилая площадь составила 24,1 кв.м. В состав квартиры входила кухня площадью 10,6 кв.м, две жилых комнаты площадью 7,3 кв.м и 16,8 кв.м, коридор площадью 3,2 кв.м, холодный коридор площадью 3,1 кв.м, лоджия площадью 15 кв.м и подвал (не вошедшие в общую площадь). Согласно техническому паспорту от <дата> общая площадь реконструированной <адрес> составила 88,8 кв.м, жилая площадь составила 35,8 кв.м. В состав квартиры вошли коридор площадью 6,2 кв.м, кухня площадью 9,9 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м, три жилые комнаты площадью 16,8 кв.м, 11,7 кв.м, 7,3 кв.м, коридор площадью 3,2 кв.м, подвал стоящий из коридора площадью 3 кв.м, помещений площадью 10,1 кв.м и 16,5 кв.м.

        В <адрес> согласно плану БТИ от <дата> общая площадь составляла 42,8 кв.м, жилая площадь составила 23,8 кв.м. В состав квартиры входили жилая комната площадью 17 кв.м, кухня площадью 11,4 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м, жилая комната площадью 6,8 кв.м., холодный коридор площадью 8 кв.м. Согласно техническому паспорту от <дата> общая площадь реконструированной квартиры составила 47,3 кв.м, жилая площадь составила 23,8 кв.м. В состав квартиры вошли жилая комната площадью 17 кв.м, кухня площадью 11,7 кв.м, жилая комната площадью 6,8 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м. Согласно технического паспорта от <дата> общая площадь реконструированной квартиры составила 45,3 кв.м, жилая площадь составила 23,6 кв.м. В состав квартиры вошли жилая комната площадью 17 кв.м, кухня площадью 11,3 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м, жилая комната площадью 6,6 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м.

    На общем собрании <дата> принято решение об оформлении реконструкции <адрес>. После этого собственники обратились в Комитет по архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «<адрес>» заявлением о выдаче решения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. <дата> им был дан ответ в котором сообщалось, что в соответствии с картой градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов», Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденных решением Саратовской Городской Думы от <дата> №, земельный участок, на котором находится указанный в заявлении жилой дом, расположен в границах территориальной зоны Ж-3 -зоны сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами. Сведениями о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, информационная система обеспечения градостроительной деятельности не располагает.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> жилой дом, имеющий фактическую площадь 222,1 кв.м, находится в пределах вышеуказанного земельного участка площадью 1616 кв.м, не выходит за его пределы, не пересекает его границы. Также жилой дом не пересекает границы смежных земельных участков и объектов капитального строительства. Дом состоит из четырех квартир, которые обособлены друг от друга, помещения находящиеся в общем пользовании собственников квартир, в доме отсутствуют. Общего имущества, характерного для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, обслуживающие более одной квартиры), в доме не имеется. Квартиры полностью соответствуют характеристике изолированных частей жилого дома, которые имеют отдельные входы и выходы, общую крышу и фундамент, но не имеют внутреннего сообщения. Все собственники данного многоквартирного жилого дома согласны с изменением статуса квартир на жилые дома. Принадлежащая ей квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом, с отдельным от соседей входом, с отдельным вводом газа, света и воды, имеется самостоятельный выход на земельный участок, который огорожен, и находится только в ее пользовании.

Собственники жилого <адрес> на общем собранием <дата> решили изменить статус многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, дома жилые одноквартирные, необходимый для оформления земельных участков под своими жилыми домами. <дата> собственники обращались в администрацию муниципального образования «Город Саратов» и <данные изъяты>» с явлением об изменении статуса квартиры на жилой дом. Однако им направлен ответ об отсутствии на это полномочий. Изменение статуса квартиры на часть жилого дома необходимо для оформления земельного участка в собственность или аренду, поскольку одним из условий является наличие в собственности гражданина здания или сооружения, однако квартира к таковым не относится. Фактически собственники самостоятельно осуществляют все права и обязанности в отношении дома, так как все обязательства с текущим, капитальным ремонтом, так как ООО «<данные изъяты>» <дата> передала собственникам карточки регистрации, архив карточек регистрации. Согласно экспертному заключению от <дата> № жилой <адрес>, не является многоквартирным жилым зданием, поскольку не имеет общих внеквартирных помещений и инженерных сетей. Жилой <адрес>, является домом блокированной застройки домами жилыми одноквартирными. На основании изложенного просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 222,1 кв.м. Изменить статус квартиры, принадлежащей ей, на жилой дом. Признать за ней право собственности на жилой дом площадью 48,3 кв.м по адресу: <адрес>.

В процессе судебного разбирательства собственники <адрес> Жидкова Т.Н., Жидков А.Н., Жидкова Д.А., Иванова Л.Н. обратились со встречным иском к Бавиной Т.И., Демкину И.В., Николаевой Т.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова об изменения статуса их квартиры на жилой дом и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом площадью 39,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Собственник <адрес> Демкин И.В. обратился со встречным иском к Жидковой Т.Н., Жидкову А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н., Бавиной Т.И., Николаевой Т.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова об изменения статуса его квартиры на жилой дом и признании за ним права собственности на жилой дом площадью 88,8 кв.м по адресу: <адрес>

Собственник <адрес> Николаева Т.А. обратилась со встречным иском к Демкину И.В., Жидковой Т.Н., Жидкову А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н., Бавиной Т.И., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова об изменения статуса ее квартиры на жилой дом и признании за ней права собственности на жилой дом площадью 45,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Представитель истца (ответчика по встречным искам) Бавиной Т.И. по доверенности Пеливан Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала.

Истец (ответчик по встречному иску) Бавина Т.И., ответчики (истцы по встречным искам) Николаева Т.А., Демкин И.В., Жидкова Т.Н., Жидков А.Н., Жидкова Д.А., Иванова Л.Н., представители ответчиков администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом города Саратова, третьи лица Горбунов А.Б., Симонова В.Д., Скориантов С.Н., Скориантова Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд с четом мнения участника судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия истца (ответчика по встречному иску), ответчиков (истцов по встречным искам), представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истца (ответчика по встречным искам), исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела и технических паспортов (Т. 1 л.д. 19-22, 33-39) следует, что на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому:

- <адрес> принадлежит на праве собственности Жидковой Т.Н., Жидкову А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (Т.1 л.д. 65-67);

- <адрес> принадлежит на праве собственности Бавиной Т.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Т. 1 л.д. 13-17), договором на приватизацию от <дата> (Т. 1 л.д. 18);

- <адрес> принадлежит на праве собственности Демкину И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (Т. 1 л.д. 63), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Т. 1 л.д. 68-71);

- <адрес> принадлежит на праве собственности Николаевой Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (Т. 1 л.д. 64), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Т. 1 л.д. 73-77).

Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него государственный кадастровый учет не проведен.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из представленных суду документов, инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, фотографических снимков прилагающихся к заключению специалиста и заключению судебной экспертизы (Т. 1 л.д. 97-98,Т. 2 л.д. 134-136), следует, что данный жилой дом конструктивно состоит из четырех квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к нему, и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в указанном доме (крышу, стены, чердачное помещение, перекрытия, фундамент, инженерные коммуникации), что придает ему статус многоквартирного жилого дома, каким он и значится.

Выводы экспертного исследования от <дата> № (Т.1 л.д. 92-96) и заключения судебной экспертизы от <дата> № (Т. 2 л.д. 121-133) в части отсутствия элементов общего имущества и то, что <адрес> является домом блокированной застройки судом во внимание не принимаются так как они противоречат техническим документам и являются не мотивированными и не обоснованными.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 ГРК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.п. 1-4 п.1 ст. 36 ЖК РФ отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

К общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома, в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, можно отнести, в частности, крышу, чердак, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения этом многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорный одноэтажный жилой дом состоит из четырех квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, изначально располагался на едином земельном участке.

И поскольку квартиры в жилом доме принадлежат различным собственникам, указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является многоквартирным жилым домом.

При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него (ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 36-38 ЖК РФ).

В этой связи доводы истцов по основному и встречному иску о том, что указание объекта в правоустанавливающих документах, как квартиры, препятствует им в оформлении права собственности на земельный участок, на котором располагается принадлежащие им части дома, являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из этого, представляется, что самостоятельной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не требуется, поскольку право на долю в общей собственности на земельный участок в вышеназванных случаях регистрируется одновременно и вместе с жилым помещением.

Кроме того, истцы Бавина Т.И., Демкин И.В., Жидкова Т.Н., Жидков А.Н., Жидкова Д.А., Иванова Л.Н., Николаева Т.А. в рамках избранного способа защиты не указали, в чем заключается нарушение их прав и интересов со стороны друг друга, ответчиков и третьих лиц.

Статья 12 ГК РФ и положения ЖК РФ не предусматривают такой способ защиты как признание квартиры жилым домом.

При таких обстоятельствах суд считает, что спорный жилой дом соответствует критериям многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилые помещения соответствуют критериям квартир, в связи с чем оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения их исковых требований не имеется.

Кроме этого, судом установлено, что собственникам квартир в <адрес> произведена реконструкция своих жилых помещений в результате чего жилая площадь дома стала составлять 222,1 кв.м, вместо 141 кв.м, площадь застройки земельного участка увеличилась с 266 кв.м до 398,3 кв.м (Т. 1 л.д. 33-39, 44-52).

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта капитального строительства.

Тем самым, строительство пристроя к многоквартирному дому и занятие данным пристроем доли земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, и не выделенной в натуре, влечет изменение имущества, находящегося в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, что изменяет режим использования придомовой территории.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что для осуществления работ по изменению параметров объекта капитального строительства - многоквартирного дома в виде возведения пристройки к нему, имеющее внутреннее сообщение с основным зданием, требуется получение согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Из протоколов общих собраний собственников многоквартирного <адрес> от <дата> (Т. 1 л.д. 113-114), от <дата> (Т. 1 л.д. 117-118), следует, что на нем присутствовали и голосовали не все собственники, а 86 процентов.

Истец (ответчик по встречному иску) Бавина Т.И. суду не предоставила доказательств наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого <адрес>, в связи с чем такая реконструкция является незаконной.

В силу подп. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме в том числе случая, предусмотренного п. 3 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств, оснований для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении:

- иска Бавиной Т.И. к Демкину И.В., Жидковой Т.Н., Жидкову А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н., Николаевой Т.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменения статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом;

- встречного иска Жидковой Т.Н., Жидкова А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н. к Бавиной Т.И., Демкину И.В., Николаевой Т.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова об изменении статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом;

- встречного иска Демкина И.В. к Жидковой Т.Н., Жидкову А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н., Бавиной Т.И., Николаевой Т.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова об изменении статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом;

- встречного иска Николаевой Т.А. к Демкину И.В., Жидковой Т.Н., Жидкову А.Н., Жидковой Д.А., Ивановой Л.Н., Бавиной Т.И., администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова об изменении статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья:                                         Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 2 октября 2020 г.