Решение по делу № 2-79/2020 от 26.05.2020

Дело № 2-79/2020

УИД 52RSRS0037-01-2020-000145-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Княгинино                                               «14» августа 2020 года

      Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А.,

с участием представителя истцов по доверенности Короткина Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Крайновой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумиловой Л.А., Данилова А.П. к Курятниковой О.А. о взыскании денежных средств по договорам купли - продажи жилых помещений, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

      Истцы в обоснование заявленных требований указали, что 24.05.2017 года была совершена сделка по продаже квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 800 000 рублей. Собственником квартиры являлась ФИО2.

      26.05.2017 года была совершена сделка по продаже квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 700 000 рублей. Собственниками квартиры являлись ФИО2 и Данилова А.П. по 1/2 доли каждый. Данные сделки от имени ФИО2 были совершены ответчиком, действующей на основании нотариальной доверенности от 23.05.2017 года. Покупателем квартир являлся ФИО4, отец ответчика.

      После смерти ФИО8 наследником является истец Шумилова Л.А.. После смерти ФИО4 наследником является ответчик Курятникова О.А.

      Истец Шумилова Л.А. после смерти матери ФИО8 в ноябре 2017 года узнала, что обе квартиры по доверенности были проданы ФИО4 Между тем, денежные средства за продажу квартир в общей сумме 1 500 000 рублей, не были переданы продавцам. На требования истцов покупатель ФИО4, а в последствие и ответчик не смогли предоставить каких-либо документов о передаче продавцу денежных средств за произведенные сделки. Росреестр также не подтверждает наличие данных документов в реестровом деле. Истцы считают, что покупатель ФИО4 не передавал денежные средства за совершение сделки продавцу или доверенному лицу, то есть покупатель уклонился от исполнения обязательства по выплате денежных средств в размере 1 500 000 рублей.

       Истец Шумилова Л.А. просит суд взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в размере 800 000 рублей, за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также денежные средства в размере 350 000 рублей, за продажу 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 13 950 рублей.

      Истец Данилов А.П. просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 350 000 рублей, за продажу 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 6700 рублей.

      Истец Шумилова Л.А. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы от 11.08.2020 г. находится на лечении (л.д.84).

Истец Данилов А.П. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истцов по доверенности Короткин Д.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении, считает, что данные сделки были безденежными, денежные средства от покупателя продавцу не передавались.

Ответчик Курятникова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду представила в письменном виде отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, обосновывая тем, что в указанных сделках она участвовала по просьбе ФИО2 ее доверенным лицом и действовала по нотариально удостоверенной доверенности от нее. Свою просьбу к ней, помочь оформить сделки, ФИО2 объяснила тем, что сама в силу состояния здоровья (операция по ампутации нижней конечности) не может лично заниматься оформлением сделок. Высказывая просьбу быть ее доверенным лицом. ФИО2 сказала ей, что с покупателями, своим племянником и её отцом ФИО4, они оговорили все условия этих сделок, в том числе и денежные расчеты, которые они произведут между собой самостоятельно, поэтому доверенностью не предусмотрено условие о получении ею денежных средств за квартиры.

Договоры купли-продажи квартир от 24.05.2017г. и от 26.05.2017г. содержат положение, в соответствии с которым денежные средства в сумме 800 000 рублей и 700 000 рублей переданы покупателем ФИО4 и приняты продавцом ФИО2 до подписания указанных договоров. Намерения сторон выражены в договорах достаточно ясно, стороны не имели претензий друг к другу в связи с выполнением условий о порядке денежных расчетов, продавец при жизни не заявлял требований о взыскании денежных средств, не оспаривал иные положения договоров. Факт передачи денежных средств подтверждается актами приемки-передачи квартир, содержащими положение о том, что расчеты между сторонами за квартиры произведены полностью.

Кроме того, решением Княгининского районного суда от 13.11.2019 г. по гражданскому делу № 2-159/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04.02.2020г., факт денежных расчетов в полном размере за указанные квартиры, установлен. Требование истца о признании договоров купли-продажи спорных квартир ничтожными, по принципу их безденежности, отклонено.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Просит в удовлетворении исковых требований Шумиловой Л.А. и Данилова А.П. о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи жилых помещений, отказать (л.д.38).         

      Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

      Из материалов дела следует, что решением Княгининского районного суда от 13.11.2019г., вступившим в законную силу 04.02.2020г. установлено, что сделки купли-продажи спорных квартир от имени ФИО2 совершены Курятниковой О.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.05.2017г. с правом их отчуждения, продажи за цену и на условиях по своему усмотрению. Волеизъявление ФИО2 на продажу недвижимости удостоверено нотариально и подтверждено доказательствами (л.д.60-67).

      Факт продажи спорных квартир отражен в договорах купли-продажи от 24.05.2017г. и 26.05.2017г. Сведений о прекращении срока действия доверенности от 23.05.2017г., ее отзыве на дату заключения договоров купли-продажи, материалы дела не содержат.

Из пункта 4 договора купли-продажи квартиры от 24.05.2017г., расположенной по адресу: <адрес>, следует, что продаваемая квартира оценена по соглашению сторон и продаетсяза 800 000 рублей. Расчет за квартиру стороны произвели до подписания договора. Покупатель передал продавцу, а продавец принял деньги в сумме 800 000 рублей (л.д.51-52).

       Из пунктов 4-5 договора купли-продажи квартиры от 26.05.2017г., расположенной по адресу: <адрес>, следует, что стороны оценивают указанную квартиру в 700 000 рублей, ФИО4 покупает у Данилова А.П., ФИО2, от имени которой действует Курятникова О.А. указанную квартиру за 700 000 рублей. Расчет за квартиру стороны произвели полностью, до подписания договора. Продавцы получили от покупателя 700 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом Княгининского района Нижегородской области Веселовым А.Н. (л.д.53-57).

       Факт оплаты покупателем недвижимости подтвержден вышеуказанными письменными доказательствами: текстом договоров купли-продажи, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

        Спорные квартиры были переданы в собственность ФИО4, денежные средства за квартиры, согласно договорам переданы собственникам квартир до подписания договоров, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, из чего следует, что правовые последствия совершенных сделок были достигнуты.

        Вопросы о признании данных сделок купли-продажи недействительными, о безденежности сделок, были предметом судебного рассмотрения по гражданскому делу № 2-159/2019 по иску Шумиловой Л.А. к Курятниковой О.А. о признании сделок недействительными, о применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности и возложении обязанности на ответчика о передаче недвижимого имущества истцу.

       Данным вопросам дана оценка и при рассмотрении жалоб Шумиловой Л.А. в судах апелляционной и кассационной инстанций.

       Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2020 года, решение Княгининского районного суда Нижегородской области от 13.11.2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04.02.2020 года, оставлены без изменения, кассационная жалоба Шумиловой Л.А. - без удовлетворения.

       На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

       В соответствии с нормой ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Таким образом, учитывая, что истцами не представлено достаточных доказательств, объективно свидетельствующих, что денежные средства по спорным договорам купли-продажи были не выплачены, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

       Кроме того, суд исходил из того, что истцы, заявляя требования о взыскании денежных средств по договору купли - продажи жилых помещений, не являются их сторонами. Истцами не представлено доказательств нарушения своих прав и охраняемых законом интересов совершенными сделками.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         В удовлетворении исковых требований Шумиловой Л.А., Данилова А.П. к Курятниковой О.А. о взыскании денежных средств по договорам купли - продажи жилых помещений, расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через районный суд.

        Судья                                                                               С.А. Миронов