Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2а-1325/2021 от 30.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО12,

третьих лиц ФИО3, ФИО5, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, заместителю Главы м.р.Красноярский Самарской области – руководителю Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области о признании недействительным договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, заместителю Главы м.р.Красноярский Самарской области – руководителю Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области о признании недействительным договора социального найма.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 получил от администрации поселка Волжский по договору социального найма одну комнату площадью 16,8 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается контрольным талоном к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Другую комнату в данной квартире, также по отдельному ордеру получила его сестра ФИО3. После своего рождения истица была вселена своим отцом ФИО2 в спорную квартиру и до настоящего времени зарегистрирована по данному адресу. Какого либо иного жилья истица не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти истица стала собирать документы с целью приватизации комнаты в спорной квартире, так как его сестра ФИО3 не соглашалась приватизировать квартиру целиком. Боле того ФИО3 перестала пускать истца в квартиру.

В связи с пандемией и самоизоляцией истица не успела собрать все необходимые документы. Затем узнала, что ФИО3 подала в Красноярский районный суд исковое заявление о выселении истца из вышеуказанной квартиры.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставила суду договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и заместителем главы муниципального района Красноярский руководителю Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> ФИО6 о передаче ФИО3 во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двухкомнатной <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., в жилом <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>. Ни истица, ни ее отец ФИО2 никогда с ФИО3 в одну семью не объединялись. Она проживала в своей комнате, а истица и ее отец занимали другую комнату.

На каком основании с ФИО3, которая не является членом семьи ФИО2, был заключен договор социального найма, в том числе на комнату, нанимателем которой являлся ее отец ФИО2

С учетом изложенного просит суд: признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и заместителем главы муниципального района Красноярский руководителем Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> ФИО6 о передаче ФИО3 во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двухкомнатной <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м. в жилом <адрес>, расположенной по адресу: Жилгородок, пгт <адрес> недействительным, признать ФИО4 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения площадью 16,8 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> вместо первоначального нанимателя ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО4 отказалась от части требований, а именно от требований: признать ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения площадью 16,8 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> вместо первоначального нанимателя ФИО2.

Истцу разъяснены последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу.

Суд разъяснил истцу требования ст.221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части отказа от исковых требований было прекращено: признать ФИО4 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения площадью 16,8 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> вместо первоначального нанимателя ФИО2.

В остальной части заявленные исковые требования истец поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, указали, что не являются надлежащими ответчиками по делу.    

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, просили в иске отказать, в виду отсутствия нарушения прав ФИО5

Представитель соответчика Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещен, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.

Третье лицо ФИО3 заявленные требования признала частично и пояснила, что с 1997 года ФИО7 перестала быть членом ее семьи, с 2003 года ее брат ФИО2 и ФИО4 перестали быть членами ее семьи, с этого же времени они перестали вести совместное хозяйство. В 2017 году она обратилась в КУМС для заключения договора социального найма, так как оплату за коммунальные услуги никто не производил. Письменного либо устного согласия на заключение договора социального найма от нанимателей она не получала. На момент заключения договора социального найма ФИО10, ФИО4 и ФИО4 членами ее семьи не являлись.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержала в полном объеме. Дали пояснения согласно доводов истца и пояснила, что с <данные изъяты> по 1998 год проживала в спорной квартире. Потом родители расторгли брак и она с мамой выехала из данной квартиры. Когда стала совершеннолетней, у нее не было необходимости там проживать, но от своих прав на долю в квартире она не отказывается. Со слов отца ей известно, что он не являлся членом семьи ФИО3, у них были разные бюджеты, совместного хозяйства не вели.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании с требованиями истца не согласилась и пояснила, что с рождения и до 2010 года проживала с мамой в спорной квартире. На момент заключения договора социального найма от 2019 года истец и ФИО4, ФИО10 не являлись членами семьи ФИО3

 Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «Волжанин» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является муниципальной собственностью.

Данная квартира на основании ордеров предоставлена ФИО2 площадью 16,8 кв.м. и его сестре ФИО3 11,7 кв.м.

С 1998 года по день смерти ФИО2 проживал в спорной квартире вместе с сестрой ФИО3

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между г.<адрес> муниципального района <адрес>, в лице КУМС м.<адрес>, именуемый в дальнейшем «наймодатель» с одной стороны и ФИО3 «наниматель» с другой стороны, наймодатель передает во владение и пользование нанимателя и членов его семьи жилое помещение, состоящее из однокомнатной <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м., в жилом <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО11 - дочь, ФИО10, ФИО4, <данные изъяты> г.р., ФИО4 <данные изъяты> г.р.

Договором социального найма, заключенным ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3, последней, а также членам ее семьи передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двухкомнатной <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес>. Указанным договором совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4, <данные изъяты> г.р., ФИО11, 1987 г.р., ФИО4, <данные изъяты> г.р., ФИО10, <данные изъяты> г.р.

Однако, как установлено в судебном заседании ФИО10, ФИО4 <данные изъяты> г.р. и ФИО4 <данные изъяты> года рождения членами семьи ФИО3 не являлись, совместного хозяйства не вели и какого-либо согласия на заключение договора социального найма от их имени и в таком виде не давали, что также и не оспаривалось самой ФИО3

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

 В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения несовершеннолетней ФИО5 в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Т.е. ФИО4 была вселена в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте на законных основаниях.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. ФИО4 приобрела право пользования спорным жилым помещением, а ответчик в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств незаконности вселения истца на спорную жилую площадь.

Однако, договор социального найма № был заключен лишь с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичный договор, заключенный с ФИО5 суду не представлен, поскольку в его заключении истцу было отказано со ссылкой на заключение договора социального найма с ней как с нанимателем ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договором социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

 Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Учитывая то, что истец ФИО4 и третьи лица ФИО10, ФИО4 членами семьи ФИО3 не являются, согласие на заключение с ФИО3 одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений не давали, заключенный договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и подлежащим отмене.

С учетом изложенного требования ФИО5 суд считает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,0 ░░.░. ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░░