Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2013 ~ М-358/2013 от 21.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги     «31» мая 2013 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

с участием заявителя ФИО2, ФИО3 заявителя ФИО7 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, заявителя ФИО4, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя третьего лица администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО5 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-494/2013 по заявлению Кузнецова ФИО11, Алферова ФИО12 о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Договор уступки прав аренды заключен в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью – <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №. Указанный земельный участок находится в аренде ФИО4 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с администрацией Нижнесергинского муниципального района.

Договор уступки прав аренды земельного участка был передан в Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по <адрес>, для его регистрации.

Регистрация договора уступки права аренды земельного участка была приостановлена, с указанием на то, что срок договора аренды земельного участка не превышает 5 лет, и права арендатора могут быть переданы третьему лицу с согласия собственника. В дальнейшем на этом же основании в регистрации договора уступки прав было отказано.

Считают, что государственным регистрационным органом необоснованно ограничено право арендатора, просят суд признать незаконным отказ Нижнесергинского отдела Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации перехода прав и обязанностей арендатора по договору уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Нижнесергинским муниципальным районом и ФИО4, взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснил, что заключил с ФИО4 договор уступки прав аренды в отношении земельного участка, однако в регистрации договора перехода прав и обязанностей арендатора было отказано. Считает, что договор аренды между ФИО4 и администрацией Нижнесергинского муниципального района, заключен на 5 лет и 1 день, в связи с чем, не требуется письменного разрешения арендодателя на заключение договора уступки прав.

ФИО3 ФИО2, ФИО7 поддержал заявленные требования, пояснил, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО4 и администрацией Нижнисергинвкого муниципального района на 5 лет и 1 день, уступка прав по такому договору не требует письменного согласия арендодателя, обязанность уведомления арендодателя в связи с заключением договора уступки прав ФИО4 соблюдена, в связи с чем отказ в государственной регистрации договора уступки прав является незаконным.

ФИО4 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что в связи с тем, что сам он не имеет возможности обрабатывать земельный участок решил переуступить свои права арендатора ФИО2. Администрацию Нижнесергинского муниципального района о том, что он заключает такой договор он уведомил. Считает, что оснований для отказа в государственной регистрации не имелось.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, заявленные требования не признала, пояснила, что на государственную регистрацию был представлен договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО2. Так как, договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен администрацией Нижнесергинского муниципального района с ФИО4 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на срок не более 5 лет, регистратор приостановила регистрацию договора уступки прав, указав, что для регистрации такого договора необходимо согласие собственника земельного участка. В связи с непредставлением такого согласия в дальнейшем в государственной регистрации договора было отказано.

Представитель администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО5, заявленные требования не признала. Пояснила, что договор аренды земельного участка с ФИО4 был заключен на срок 5 лет. Для получения согласия от собственника земельного участка, на заключение договора уступки прав арендатора ФИО4 не обращался, в администрацию поступало только уведомление от ФИО4 о заключении договора уступки прав аренды земельного участка.

Выслушав лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнесергинского муниципального района и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-15)..

В соответствии с п.4 указанного договора, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Передача объекта аренды ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.15).

Согласно ч.1 ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок действия договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть начало срока действия договора следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, договор аренды земельного участка № заключен сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которого ФИО4 уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Нижнесергинским муниципальным районом и ФИО4. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер № (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил в администрацию <адрес> уведомление о заключении договора уступки прав аренды земельного участка. Уведомление было получено в администрации Нижнесергинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был передан на государственную регистрацию (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, что подтверждается уведомлением (л.д.23). Причиной приостановления государственной регистрации стало отсутствие согласия собственника земельного участка на заключение договора уступки прав.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением необходимых документов ФИО2 было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора уступки прав.

В соответствии с п.7.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право с письменного разрешения арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Согласно ч.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок не более пяти лет, содержит обязательное условие получения согласия арендодателя на передачу арендатором прав и обязанностей по договору третьему лицу.

Указанные условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как арендатором земельного участка, при заключении договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, соблюдены не были.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

В соответствии с п.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.23-25) ФИО2 было предложено представить в регистрирующий орган письменное разрешение собственника земельного участка.

В установленный срок заявителем ФИО2 затребованные документы представлены не были, в связи с чем в государственной регистрации было отказано.

В соответствии с ч.1 ст.254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ч.4 ст.258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Как установлено в судебном заседании решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в регистрации договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО2, основано на законе, принято в пределах установленных полномочий и не нарушает прав заявителей.

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении заявления Кузнецова ФИО13, Алферова ФИО14 о признании незаконным отказа в государственной регистрации, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья                                    К.А. Кучинский

решение Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принято по делу новое решение, которым:

заявление ФИО2 и ФИО4удовлетворить, признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГв государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером №,заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4и ФИО2