Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2016 (2-4950/2015;) ~ М-4455/2015 от 16.11.2015

РЕШЕНИЕ          № 2-229/2016

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2016 года                          г. Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:     

председательствующего     Посновой Л.А., с участием

истца                     Лукьяновой Н.И.

представителя истца         Емельянова В.В.

представителя ответчика        Перминовой М.Л.

при секретаре         Ширяевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьяновой НИ, Лукьянова АП, Игнатьева ВА, Уйманова АМ к Солодкий СЭ о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

    Лукьянова Н.И., Лукьянов А.П., Игнатьев В.А., Уйманов А.М. обратились в суд с иском, уточненным в редакции от 13.01.2016 г. к Солодкий С.Э. о взыскании убытков, мотивируя следующим.

    Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по <адрес>. До 28 октября 2014 года в указанной квартире был прописан ответчик Солодкий С.Э., который также проживал в ней как гражданский супруг ФИО10 с 2003 года по 30 октября 2009 года, а после ее смерти по устной договоренности с Лукьяновой Н.И. без заключения каких-либо договоров, однако на возмездной основе. При этом, вопрос о проживании последнего, пользовании коммунальными услугами, об определении стоимости арендной платы не был согласован с другими сособственниками, членом семьи которых Солодкий С.Э. не являлся, что нарушило права всех сособственников. За период с октября 2012 года по октябрь 2014 года образовалась задолженность по оплате проживания Солодкий С.Э. в спорном жилом помещении в размере 396 000 рублей, исходя из среднерыночной стоимости арендованного жилья в месяц 16 500 рублей. Упущенная выгода всех сособственников соразмерно доли каждого составила: для Лукьяновой Н.И. 148 500 рублей, по 99 000 рублей для Лукьянова А.П. и Уйманова А.М., 49 500 рублей для Игнатьева В.А. Также, за период с июня 2014 года по октябрь 2014 года у ответчика образовалась задолженность по оплате да жилищно-коммунальных услуг в размере 17 343,61 рубля. За время проживания Солодкий С.Э., спорная квартира была приведена им в непригодное для использование состояние, в результате чего истцы были вынуждены произвести в ней ремонт, затратив на указанные нужды 9 121 рубль. Убытки по коммунальным услугам, а также ремонту истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу также соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности, кроме того взыскать расходы на оплату государственной пошлины 7 424,65 рубля и услуги представителя 30 000 рублей.

    В судебном заседании истец Лукьянова Н.И., ее представитель Емельянов В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в объеме уточненного иска, по изложенным в нем основаниям.

Истцы Лукьянов А.П., Игнатьев В.А., Уйманов А.М. в суд не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Перминова М.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала доводы представленного отзыва и пояснила, что ответчик действительно по устной договоренности проживал в спорной квартире с 2003 года по 28 октября 2014 года, однако никаких договоров с истцами он не заключал, оплачивал жилищно-коммунальные расходы, долг за проживание у него отсутствует, несмотря на то, что данная обязанность лежит на собственниках жилья, с регистрационного учета снялся, ничьих прав не нарушает.

Ответчик Солодкий С.Э. в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, представителя сторон, свидетелей, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Так, в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Так, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наниматель же обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Также наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст. 674, 678, 681, 682, 683 ГК РФ)

Непосредственно в ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ст. 154 ЖК РФ определено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно представленных суду сторонами доказательств, а также пояснений стороны истца и ответчика, свидетелей установлены следующие обстоятельства.

Из представленного акта обследования условий жизни несовершеннолетнего Игнатьева В.А. на 06.11.2009 г. по <адрес> следует, что по данному адресу постоянно никто не проживает, после смерти 30.10.2009 г. матери ребенка ФИО10, ее сын проживает у бабушки по <адрес> Собственниками квартиры по указанному адресу на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются мать несовершеннолетнего - Лукьянова Н.И., муж бабушки – Лукьянов А.П., дядя несовершеннолетнего <данные изъяты>

Свидетельством о приватизации № подтверждается, что квартира по <адрес> приобретена в общую совместную собственность по договору от 09.11.1993г. Лукьяновой Н.И., Уймановым А.М., ФИО10, Лукьяновым А.П.

21.11.2014 г. выданы свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру Лукьяновой Н.И. с долей в праве 3/8, Игнатьеву В.А. с долей в праве 1/8.

Из акта управляющей компании от 19.11.2015 г. следует, что Солодкий С.Э. проживал с 2003 года по октябрь 2014 года по <адрес>

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> Солодкий С.Э. состоял на регистрационном учете с 03.10.2006г года, а 28.10.2014 года он выехал, был снят с регистрационного учета. По состоянию на 01.11.2015 г. задолженности за жилищно-коммунальные услуги нет.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешались и были частично удовлетворены исковые требования Солодкого С.Э. к Лукьяновой Н.И., Лукьянову А.П., Уйманову А.М., Игнатьеву В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании суммы установлено, что Солодкий С.Э. с 2003 г. по 30.10.2009 г. сожительствовал с ФИО10, проживая в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. После этого, Солодкий С.Э. остался проживать в данной квартире, выехав в марте 2014 года.

Как следует из содержания иска, пояснений стороны истца и не оспорено ответчиком, Солодкий С.Э. по устной договоренности с Лукьяновой Н.И. остался проживать после смерти гражданской супруги ФИО10 с 30.10.2009 г. по 28.10.2014 г. в вышеуказанной квартире и оплачивал расходы за жилищно-коммунальные услуги до мая 2014 года.

Истцами представлены квитанции по оплате услуг за газ, домофон, коммунальные услуги, произведенные в июле-ноябре 2014 года,

При этом, стороной ответчика также представлены платежные документы по оплате за телефон, газ, домофон, коммунальные расходы за содержание спорной квартиры за май-ноябрь 2014 года.

Принимая решение на основании указанных доказательств об отказе в удовлетворении исковых требований суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию для истца при рассмотрении данного спора, является доказывание наличия надлежащим образом оформленных правоотношений с ответчиком по порядку пользования спорной квартирой в обозначенный период с указанием условий проживания, оплаты услуг и неисполнение последним указанных обязанностей.

В рассматриваемом же случае, истцы, являясь сособственниками спорной квартиры каких-либо договоров, соглашений по найму жилого помещения с ответчиком, который действительно не является членом их семьи, не заключали, ограничившись устной договоренностью, что и не оспаривалось.

Однако, сам факт проживания ответчика, который не оспаривается в обозначенный период и действительно нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, в том числе и свидетельскими показаниями, не влияет на обязанности Солодкий С.Э. по содержанию спорного имущества, поскольку в силу закона обязанности его содержания, проведения ремонта напрямую возлагаются на собственников. Кроме того, задолженности на момент рассмотрения иска по оплате ЖКХ нет, более того, ответчиком представлены квитанции по оплате предоставленных услуг за спорной период. С учетом этого, правовых оснований для взыскания убытков по оплате стоимости потребленных жилищно-коммунальных услуг, расходов на ремонт квартиры не имеется, в данной части следует отказать.

Кроме того, требуя взыскать убытки в виде неуплаты арендной платы, истцы вопреки приведенным выше положениям закона, подписанный сторонами договор найма жилого помещения суду не представили. Учитывая это, каких-либо долговых обязанностей по несению указанных расходов стороны не согласовывали, таких обязанностей у ответчика перед истцами не возникло, доказательств обратного истцы опять же не представили, вследствие чего и в данной части заявленные требований удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Лукьяновой НИ, Лукьянова АП, Игнатьева ВА, Уйманова АМ к Солодкий СЭ о взыскании убытков в виде упущенной выгоды и выплаты неосновательного обогащения, возникшего вследствие неуплаты арендной платы в сумме 396 000 рублей, убытков, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг в сумме 17 343,61 рублей, убытков, связанных с расходами на ремонт квартиры в сумме 9 121 рубля, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                  Л.А. Поснова